请教如何投诉物业公司

公寓的物业费(Service Charge)每半年一交,一般收到邮寄的账单和明细就会按时交,从来没有逾期或拖欠。

去年12月突然收到一张催款单,就一页纸说还欠一百多的物业费,但没有具体明细。想着自己从来没拖欠过账单,物业费也没那么便宜,以为是弄错了,再加上快圣诞节了,也没心思去询问,就没管。

今年1月份又收到一张催款单,费用增加了,多出了45的Admin fee和109的Legal preparation fee。于是我把原先那张催款单上说的物业费先付了,然后邮件去询问到底是什么费用,以及为何要付行政费和法务费。

得到回复说是2022年度的物业费超预算了,所以他们向所有业主加收物业费,由于我没按时交,就产生了行政费和法务费。

我回复说我并没有收到物业费的发票和明细,只收到一张催款单还没有明细,在不明确我要付的是什么费用的情况下,没有理由直接付钱。更何况在第二次收到催缴后,虽然还是不知道付的是什么费用,我仍旧先把钱付了,只留了行政和法务费。因此我要求他们去掉后两项费用。但如果对方能提供确实寄过发票明细给我的证据的话,我也愿意考虑支付。

然后物业表示他们寄账单不留证据,但是也没有收到退信,所以就是寄了的。坚决不取消行政和法务费。我在想这是什么神逻辑,没有退信还能证明已经寄了?

我和邻居聊天,发现大家都碰到了一样的情况,莫名其妙要求支付更多的物业费、行政费等,同样没有收到过物业费明细。他们打电话去投诉,也没有用。我写了几个邮件投诉,也没有用。

对于增加的物业费我没有异议,也已经付了。但觉得多出来的行政和法务费不应该由我承担,谁让他们没按时寄账单呢。哪怕是Royal mail没有送达,也是物业公司的问题,凭啥我买单?

所以想问问这种情况应该去哪个上级部门投诉?还是走small claim之类的?

如果你们的够公寓房子的产权是share of freehold, 每个业主的地位就高一些,因为也算是物业管理公司的股东之一,有投票权,可以给freehold公司秘书联系。如果只是lease hold, 那么在物业管理公司面前就是鱼肉,估计只能走起诉了。

是Leasehold,难怪物业公司那么牛。疫情以来年年涨,服务水平不见涨

你物业没有你email? 你物业没有portal log in吗?

我朋友刚被罚完滞纳金100多,律师费800多。物业公司把这个坏账交给律师了

物业一个月就给罚款了?我朋友是晚交了可能大半年+。她有物业公司的portal,但是也没进去查查balance。

多出的100可能是年终adjustment。物业大多数是累积到第二年一起收。

他们向来都是邮寄纸质账单,经过这次我已经要求他们以后账单发邮件给我了,既环保又牢靠。没有登录的那种账号

因为没有收到第一张账单所以不知道到底晚了多久,但2022年度是到2023年中截止的,肯定是过了那会才会觉得超预算了,然后发信要多钱,因此逾期不会超过三个月,两张催缴单之间只隔了一个月