现在自住一个三房的联排，市值500k, 家里有小朋友要读书，需要搬到更好的学区。
不知道是否应该卖了现在的房子？还是出租。同样房型，邻居出租价格在2.2k - 2.4k之间。
会想要卖房的考量有以下，
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现在的房子是前些年买的新房，所在区不是很好，但是由于我们这一片区都是新房，所以前些年整体感觉还行。不过近两年小区内以及周围犯罪率越来越高了，一是因为大环境经济不景气，再加上我们小区这一片在整个片区都属于看起的来比较好的房子，所以被很多小偷盯上了，再者小区旁边新建了个高中，时不时会出现打架斗殴，持刀的现象。小区里面有个群，基本上是每周都有各种各样的事情发生。 以上是我考虑卖房的最主要原因，如果不卖，租客估计每年都要换一波，而且能负担起这个租金的家庭，降息后估计都会买房，所以未来租金估计不会比现在高。如果以后再卖，估计房子的涨幅也不会很大，因为我们当时买的时候去市中心的火车还没开通，现在开通了，再加上犯罪率越来越高，不太看好。
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如果卖了的话，我们能全款买下一个房子。如果不卖，我们需要贷500k还20年，每月还3k, 但相对于不卖的租金收入，在我目前不上班的情况下，除去各种税收估计在1.8左右，不过上班估计低于1.5k，
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如果现在卖了再买自住房的话，不需要付20多k的capital gains tax，而且少付30k的二套房的stamp duty，当然，如果我们在别处买个500k的二套房，还是要负差不多的stamp duty, 所以主要区别在capital gain 上。
不知道这个帐是不是像我上面这样算的，不卖吧，也能负担起新房的贷款，但卖了吧，再买出租房也要很多时间成本。 而且伦敦的房子出租比相对比较低，主要还是考虑房子本身是否增值。
如果卖了的话，是否建议全款买下一套房还是用这个卖的这个钱再买一个适合长期持有的出租房？
先谢谢大家了！