英国楼市利率战还在持续，贷方们下调按揭利率，房产市场重现活力。与此同时，央行释放降息信号，给购房者带来更多利好。然而，中东冲突愈演愈烈，是否重现能源危机，一朝回到解放前？
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9月英国房市: 贷款市场复苏，房价上涨明显
根据英格兰银行的数据显示，8月份用于购房的抵押贷款批准数量跃升至两年来的最高水平，表明购房需求的显著回升。具体数据如下：
- 贷款批准数量增长：8月共有64,900笔购房贷款获得批准，较7月的62,500笔增加了3.8%，并超出了64,000的预测值。
- 按揭贷款总发放金额上升：抵押贷款的总发放金额从上个季度增加了16.7%，达到了602亿英镑。这是自2023年第三季度以来的首次增长，比去年同期高出15.5%。
- 转按揭贷款回升：转按揭（即更换贷方的重新按揭）在8月份小幅上升了7.9%，达到27,200笔，结束了连续五个月的下降趋势，7月份为25,200笔。
业内人士指出：“新的购房按揭贷款批准再次上升，这对第四季度的房地产市场活动是个好兆头。市场上贷方的竞争也在持续，贷方们仍在积极下调其产品利率为首次购房者减轻借款压力。本周的亮点如下，桑坦德银行（Santander）和巴克莱银行（Barclays）成为最新削减按揭贷款固定利率的贷方，汇丰银行（HSBC）也在10月2日宣布了更低的贷款利率。具体如下：
- 桑坦德银行将部分住宅固定利率下调最高达0.29个百分点，适用于新客户和现有客户；同时，投资房贷款的利率也下调，针对新申请人降幅最高为0.17个百分点，针对现有投资房产客户利率下调最高为0.16个百分点。
- 巴克莱银行同样在其住宅购房和转按揭贷款产品中下调了部分固定利率，为借贷60%的申请人提供利率3.92%无产品费五年固定利率购房贷款。
- 汇丰银行提供利率为3.83%三年固定利率转按揭贷款产品，贷款比例为60%，产品费为999英镑。
- 维珍货币对部分住宅固定利率购房和转按揭下调最高0.25个百分点。
Nationwide报告称，9月份英国房价在季节性调整后上涨了0.7%，年度增长率从8月的2.4%上升到9月的3.2%，这是自2022年11月以来的最快增速。第三季度（截至9月的三个月）数据显示，大多数地区的年度房价增长有所回升，具体如下：
- 英格兰平均房价上涨1.9%，北部地区表现优于南部，房价同比上涨3.1%。其中，西北部是表现最好的地区，房价同比上涨5.0%。
- 英格兰南部房价同比上涨1.3%，伦敦的年度房价增长为2.0%，是南部表现最好的地区。
- 北爱尔兰表现突出，第三季度房价上涨8.6%。
- 苏格兰年度增长加快：达到了4.3%。
- 威尔士同比增幅为2.5%。
2024 Q3英国各地区平均房价变化
Source：Nationwide.com
2018-2024 Q3英格兰北部和南部平均房价变化折线图
Source：Nationwide.com
过去12个月英国各地区平均房价及百分比
Source：Nationwide.com
周四早些时候，央行行长安德鲁·贝利表示，央行可能会在降息方面“更为激进”，这对未来的降息释放了积极信号。然而，通胀水平及其影响因素仍是央行决定如何降息以及降息幅度的重要参考因素。贝利在接受《卫报》采访时还指出，央行正在“极为密切地关注中东局势的变化，特别是可能推动通胀的油价波动。”英国央行的货币政策委员会（MPC）将于11月7日召开会议，届时将会揭晓利率如何调整。
Source：bbc.com
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以色列-伊朗冲突加剧， 对投资者有什么影响？
23年10月以来，以色列与加沙地带的冲突已导致超过41,000名巴勒斯坦人丧生，中东处于地区战争的边缘。以色列与巴勒斯坦之间的冲突源于历史恩怨，加沙战争爆发后，黎巴嫩真主党开始向以色列北部发射火箭弹，旨在支持被围困的巴勒斯坦人。此后，以军与真主党在以色列-黎巴嫩边界的交火不断升级。
以色列-加沙地形图
Source：UN.com
2024年9月，以军加大对黎巴嫩的攻击力度，甚至袭击了黎巴嫩首都贝鲁特。紧接着，伊朗于10月1日对以色列展开了大规模反击，发射近200枚导弹，以回应以色列对加沙和黎巴嫩的袭击。伊朗在周三表态，称其对以色列的导弹攻击已结束，除非遭到进一步挑衅，但以色列和美国对此并不买账，表示将进行强力反击。
白宫称，拜登与七国集团（G7）领导人通话，以协调对伊朗首都德黑兰的新制裁。G7对此危机表示“强烈关切”，认为外交解决方案仍然可行，区域冲突对任何国家都没有利益。欧盟外交事务发言人斯塔诺强烈谴责伊朗对以色列的导弹攻击，认为这对地区安全构成了严重威胁。英国首相基尔·斯塔默表示，英国支持以色列并承认其自卫权。
Source：bbc.com
据美国新闻网站CNN报道，以色列官员透露，预计将在几天内对伊朗的袭击进行“重大报复”，可能会打击伊朗的石油生产设施和其他战略地点。随着局势升级，全球投资者对能源供应风险的担忧加剧，布伦特原油价格在伊朗导弹袭击后一度上涨超过5%，促使人们对地区冲突进一步扩大的担忧。西方国家担心，若战争升级，经过霍尔木兹海峡的石油出口将受到影响，而该海峡与伊朗接壤，这可能会进一步推高油价。
2024年4月-10月布伦特原油价格变化
Source：Bloomberg.com
中东局势的紧张加剧和油价的飙升可能会直接影响英国。**油价的上涨将对通货膨胀施加压力，直接体现在日常花销中，英国消费者将在超市购物或加油时将面临更大的价格压力，此外，能源账单可能也会上涨。**在伊朗向以色列发射导弹后，Chevron（CVX）出于预防措施关闭了其主要的Tamar和Leviathan天然气平台，导致天然气价格上涨。这将直接影响通胀率，并可能对本年度降息的节奏产生影响。
周五开盘伦敦股指（FTSE100）因中东局势动荡和美国就业数据的期待而小幅下跌至0.2个百分点。**能源类股的持续上涨推动了英国股市在周五开盘时上扬，大型石油和天然气公司(FTNMX601010)的股票上涨了0.8%，这是其连续第六个交易日上涨。**由于中东冲突加剧了对供应中断的担忧，油价随之上涨，带动了这些股票的涨势。
**英国有超过三千支包括股票、ETF、基金和债券在内的一系列股票以及投资ISA,以及众多投资平台。**股票与投资ISA允许储户将资金投资于股票、债券、基金等金融产品，潜在回报率通常在5-15%之间。通过专业的投资顾问，根据您的风险等级以及投资偏好，您有可能用同等的资金获得更高的回报。
2019年7月31日至2024年7月31日期间，
1000英镑投资不同中高风险基金产品的表现示意图
Source ：Synaptic Research
投资的回报率随着时间变化会有很大差异，这取决于资产类别（股票、债券、房地产等）、市场状况、经济因素和个人投资选择。该图例仅作参考，不代表欧盛泰德任何投资立场或建议。
全球市场因中东紧张局势的突然升级而处于紧张状态。以色列承诺进行强有力的回应，进一步的不稳定风险正在增加，这使得全球市场的波动性加大。预计在未来几天，全球股市将面临更大的波动性，随着局势的发展而变化。通过专业的投资顾问，根据您的风险等级以及投资偏好，您有可能用同等的资金获得更高的回报。投资策略应如何制定，欢迎您联系我们，进行一对一免费咨询。