应父母要求我最近研究了一下， 如果父母有房子要留给子女的， 最划算和简单的方法是在父母还健在的时候通过“买卖”方式过户给子女， “赠予”或者”继承“税多而且操作起来相当麻烦。
那问题来了， 如果用买卖的方式把父母的房产过户到自己名下， 那父母去世后卖房子拿到的钱怎么才能换成英镑转到英国来？ 这种情况外汇管理局给大额汇吗？ 就算国内给汇， 大额来英国会不会被银行冻结？另外这笔钱会有潜在的英国税务问题吗？
下面这个视频解释得还是比较清楚的：
视频截图在此：
另外提醒以后想走“继承”方式获得父母房产的各位： 只有遗嘱继承不了房产，因为不能完成过户登记！
请看视频：
这个油管视频谈到父母生前过户房产最后卖房的钱怎么转到国外的问题。
外管局给汇吗？ 目前好像没人知道。。。。
把人民币放到支付宝的纳斯达克ETF上面，然后办一张Visa 或者Master 卡，之后每个月卖出5-10万人民币，在这边刷卡花掉就行了。
感谢提供思路！ 
还有别的方法不？
这个问题几乎所有英国华人都会遇到！
大家集思广益哈讨论一下，坐等高人指点！
我个人觉得国内家人卖掉房然后赠予现金比较合适，自己名下在国内的房卖掉也许会牵涉到英国的税收吧，technically 应该算你的海外收入，如果你是UK tax payer, 就会牵涉到交税。如果你的主要收入来源已经是英国，那交的税会更多
嗯好的， 谢谢！
那如果房产作为遗产“继承”后再卖掉呢？
因为是自住房父母在的时候还要住的， 不能卖掉。
这个我也不太清楚，我感觉应该回产生英国的交税，毕竟是属于你卖自己房产的海外收入，这里怎么查就不知道了，或者证明其价值不到£325k 既不用交税了吧？
父母不是英国纳税人，没有遗产税
国内目前还没有遗产税，走继承这条路虽然麻烦，但不用交税并且资金可以通过外汇管理局批准出囯；
赠予及买卖房产之后，产权已转移，房产属于接受方/买方的正常范围内的房产，英国Non dom 取消之后，全球纳税，这个房子就属于你的海外财产，最后卖房肯定是要交资本利得税的，只是计税成本不同而己。
但是国内也会逐渐遗产税立法的。
好的， 感谢！
那看起来要想把卖房的钱最后转出来， 还只能走“继承”这一个方法。
我网上又查了一下， 虽然继承父母房子的时候在英国不用交遗传税， 但是：
继承后国内把房子卖了：
国内：
需要按照出售收入减去继承过程中发生的税费（如契税、印花税等）以及房产原值后的余额来计算应纳税所得额，并按20%的税率缴纳个人所得税
应纳税所得额＝每次转让房产收入额－房产原值－合理费用
应纳税额＝应纳税所得额×20％
英国：
在中国出售继承的房产后，您可能需要缴纳英国的资本利得税（Capital Gains Tax）。资本利得税=出售房产的价格 - 继承时房产的市场价值
【问题
】：这个继承的时候的估价是谁来估算的？如果一继承就卖掉的话不是基本没有CGT(资本利得税)？英国税务局用什么来估算继承时中国房产的价格？？卖的时候房价要跌了呢？
感谢分享！
我网上又查了一下， 虽然继承父母房子的时候在英国不用交遗传税， 但是：
继承后国内把房子卖了：
国内：
需要按照出售收入减去继承过程中发生的税费（如契税、印花税等）以及房产原值后的余额来计算应纳税所得额，并按20%的税率缴纳个人所得税
应纳税所得额＝每次转让房产收入额－房产原值－合理费用
应纳税额＝应纳税所得额×20％
英国：
在中国出售继承的房产后，您可能需要缴纳英国的资本利得税（Capital Gains Tax）。资本利得税=出售房产的价格 - 继承时房产的市场价值
【问题】：这个继承的时候的估价是谁来估算的？如果一继承就卖掉的话不是基本没有CGT(资本利得税)？英国税务局用什么来估算继承时中国房产的价格？？卖的时候房价要跌了呢？
继承时，房价按百年之日的房屋市场价计算，继承时直接卖掉，还属于遗产税范围，没有capital gain tax , 如果过户之后持有一段时间再卖，持有期间增值部分是需要交capital gain tax , 在中国交的部分在英国再次申报时可以多不退少得补交，如果亏损卖掉房子，原则上是可以申请对应的遗产税退还（中国目前没有遗产税，没交当然也退不了），capital loss 是不能抵扣其它capital gain ，就是亏了就亏了。
中国卖房基本卖家不交税，在个人二手住房买卖交易中，往往有约定俗成的潜规则，那就是由买方承担交易中的全部税费包括卖方应当承担的增值税及附加税费、个人所得税等税费。 所以你的20%税率基本不存在。
而且出售继承的房子，如果是满五唯一，就是说如果你中国没房子，卖掉父母房子就是免个税的。
中国没有遗产税，不存在英国税务局对中国房产估价的问题。法定继承人继承，不交个税契税，有印花税是5% 一千万交5千
感谢热心解答！
那好， 假设我在父母去世后凭遗嘱过户房产继承， 从挂牌卖房到真的卖出去花了1年时间。房子卖了500万， 那卖出房子的那年我需要计算英国资本利得税Capital Gains Tax（CGT）在英国做self assessment 报税。 Capital Gains Tax（CGT）资本利得税=出售房产的价格500万RMB - 继承时房产的市场价值(这个要什么凭证？）
【问题 1】一年前过户继承时的房价我应该怎么估算才能通过今后英国税务局的审查？不可能我自己凭空报吧？
【问题 2】那报完税再把钱RMB换成英镑以卖房的理由汇出来， 这么大笔的钱一次划出来， 这里银行有把钱冻结的可能性， 那这种情况怎么破？怎么避免？
多谢高人指点！
怎么直接卖？直接挂牌就算卖吗？
要是花了一年时间才卖出去呢？
这些证明要怎么收集才能通过英国税务局将来的审核？
那请问， 爸妈在银行的存款呢？外汇管理局给批吗？需要啥证明吗？
这个ETF的管理费是每年多少？
你为什么非要告诉英国你中国有房子卖了？你为什么非要给英国交这个税，要交税也应该给中国政府交啊。
较大一笔钱进来有可能被银行问，在这里买房钱的来源要被问。
给谁交税不重要，能合法最少交税才是关键