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汇丰、Natwest等多家贷方齐降息
本周二，汇丰银行(HSBC)宣布对旗下多款按揭产品降息，涵盖两年、三年和五年期的固定利率产品，及不同贷款比例(LTV)。 且为能源高效房屋(A/B级能源认证)提供定制优惠，适用于转按揭或增贷需求。
Source: Financial Times
同样在本周，NatWest宣布将于12月6日起下调多款住房和购房出租按揭产品的利率。两年期固定住房贷款利率的降幅最高可达0.10%，五年期固定贷款利率降至4.15%(60% LTV)，而转按揭产品最低利率降至4.11%。此外，购房出租产品的降幅更为显著，两年期固定利率贷款降幅最高达0.39%，五年期贷款降幅最高为0.36%，能源高效房屋按揭产品也下调了至多0.32%。NatWest和汇丰银行此次的降息或将成为英国按揭市场逐步趋稳的信号。
与此同时，市场上其他贷方如Accord Mortgage和Conventry Building Society也纷纷宣布降息，整体的降息趋势将会让更多购房者受益。
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11月英国房价上涨3.7%，伦敦人买房更容易了？
**根据Nationwide的数据，受薪资增长强劲和按揭利率下降的推动，11月英国房价同比上涨3.7%，高于10月的2.4%，并创下两年来的最快增速。**据报告，11月环比涨幅为1.2%，使得全国均价达到26.8万英镑，仅比2022年的历史最高水平低1%。
Source: Financial Times
Nationwide首席经济学家罗伯特·加德纳(Robert Gardner)表示，劳动力市场的稳健表现是推动房价上涨的关键因素。“低失业率和强劲的工资增长，即便考虑通胀因素，依然为市场提供了支撑。”他补充说，目前家庭的资产负债表状况良好，家庭债务相对于收入的比例是自2000年代中期以来的最低水平。
与此同时，数据显示工资的增长速度超过了房价的涨幅，使得伦敦的购房负担有所缓解。根据Halifax的数据，伦敦地区月供占收入比例已从2023年的42.1%下降至35.7%，月供平均从2,174英镑降至1,954英镑。
Source: 2024 Q3: Halifax House Price Index / ONS
然而，伦敦和东南地区的房价仍在较高水平。伦敦的平均房价达到53.9万英镑，是全英最高水平，2024年按揭支付占收入比例为35.7%，英国平均水平为28.5%。
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Waitrose计划投资£10亿新开100家门店
英国高端超市连锁品牌Waitrose宣布将在未来五年内在英国新开100家便利店，作为其10亿英镑投资计划的一部分。
其中第一家落户于伦敦西南部Hampton Hill，这是该品牌六年来首次开设新店。位于伦敦Richmond区的这家全新Little Waitrose门店面积约为3,000平方英尺，是Waitrose在英国运营的第47家便利店。Waitrose表示，品牌未来将继续扩展，并计划寻找更大规模便利店的机会，其中将包括四家较大的门店以及100家“小Waitrose”(Little Waitrose)便利店。
Source: PA media
目前，大多数Waitrose门店位于英格兰南部，而全英329家门店中有54家位于伦敦。在北约克郡、苏格兰边界和苏格兰北部等区域，Waitrose几乎没有门店。这与竞争对手Tesco形成鲜明对比，后者在英国的门店数量达到4273家。
此外，根据消费者权益组织Which的数据显示，Waitrose是英国最贵的超市。每月的超市价格分析表明，平均购买63种商品，Waitrose的价格为146.98英镑，比最便宜的超市Aldi的113.87英镑高出29%。
由此也催生了“Waitrose效应”，即该超市门店的选址对房产价值具有显著影响。劳埃德银行(Lloyds Bank)在2017年的调查发现，与周边地区的房价相比，靠近当地超市的房屋平均要高出21,512英镑，而一套离近Waitrose的房屋价格可能因此提升多达36,480英镑。以下是劳埃德银行研究的各超市附近房产溢价(或折价)情况：
Source: The Independent
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