揭秘2024年最贵房产！一套相当于654套英国普通住宅？
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2025年01月02日 16:00
2024年最贵房产榜单大揭秘！
2024年已经结束啦，尽管莱坊（Knight Frank）报告称，全球超级豪宅（价值800万英镑以上的住宅）的销售在第三季度有所放缓，但在2024年，市场上仍出现了大量创纪录的交易和顶级房源。来看看你心仪的住所是否有上榜吧！
第一名
One Hyde Park， Knightsbridge， London SW1，售价 £175m
（图源：苏富比国际地产/JamesEdition）
目前英国最昂贵的房产恰好位于最昂贵街道上最豪华的开发项 目 中。这栋10层和11层的顶层豪华公寓占地18,000平方英尺，俯瞰海德公园，拥有一个双层高的接待室、环绕式露台、五间带大理石浴室的卧室、一间鸡尾酒酒吧、一间电影院、两间书房、一间水疗中心和一间员工套房。
One Hyde Park由文华东方酒店集团管理，居民可以预订定制服务，如女佣和餐饮。售价高达175,000,000英镑！！！相当于654套英国普通住宅！（截至2024年10月，Zoopla发布的英国房价指数显示，英国的平均房价为267,200英镑。）
第二名
San Juan Capistrano，美国加利福尼亚州奥兰治县，售价 $150m （£119.7m）
被称为加州最贵房产项目的Casa Grande目前正在建设当中。Casa Grande是一处占地42英亩的混合用途地产，将包括一座38,000平方英尺的豪宅，可以全方位欣赏海洋、山脉和海洋景观，以及客人和工作人员的住宿、一个谷仓和最多可容纳10匹马的马厩。
目前已经建造了三个公寓、办公室和仓储设施，还有一个正在运营的鳄梨农场、一个柑橘园，还有潜力建立一个蓬勃发展的龙舌兰业务，可以生产龙舌兰酒或龙舌兰酒。
第三名
美国科罗拉多州阿斯彭，售价 $108m（£86.19m）
作为世界上最昂贵的滑雪胜地，阿斯彭对价值数百万美元的房产并不陌生。然而，当一座 22,400 平方英尺的豪宅在 4 月份交易时，还是有不少人惊掉了下巴，因为它是整个科罗拉多州第一个突破 $100m 大关的豪宅。
这所房子占地4.5英亩，靠近独特的红山社区的山坡，拥有 11 间卧室、17 间浴室，可欣赏周围群山一览无余的美景。据说，当时这处房产的买家直接支付了现金购买~
第四名
美国纽约州长岛，售价 $88.5m （£70.61m）
这处房产曾经以 $150m 的价格上市，使其成为曼哈顿上流社会的夏季游乐场，汉普顿最昂贵的房产。
它的市场价格上下波动多年，终于在2024年 1 月份的拍卖会上售出。La Dune 由两座海滨豪宅组成，一座建于 1892 年，另一座建于 2001 年——以及 4 英亩的景观场地和 400 英尺的海滩临街面。伍迪·艾伦 （Woody Allen） 的粉丝可能会认出它，因为他 1978 年的电影《室内设计》中的许多场景都是在这里拍摄的。
第五名
伦敦贝尔格莱维亚，售价£65m
过去 12 个月在 Zoopla 上出售的最昂贵的住宅是这座宏伟的时代联排别墅，距离海德公园和哈罗德百货公司仅一箭之遥。它位于 Grosvenor Crescent，出现在劳埃德银行的英国最昂贵的街道名单上，平均价格略低于 £14m。
这座灰泥正面的物业已按照最高标准进行了翻修，设有六间套间卧室、优雅的接待室、一间正式餐厅、一间厨师厨房和一个水疗中心。
第六名
Domaine de Vignette，圣巴泰勒米，售价 $59m （£47.07m）
这个僻静的院落目前是法属加勒比海岛屿最昂贵的房源，坐落在郁郁葱葱的山坡上，俯瞰着 Colombier 海滩，只能步行或乘船到达。它由 9 间平房和郁郁葱葱的热带花园组成，围绕着中央泳池甲板、休息室和酒吧，可欣赏 180 度海景和岛屿景观。
该处房产的翻新工作由屡获殊荣的室内设计师 Rémi Tessier 设计，耗资数百万美元，已于近期完成。
第七名
佛罗里达州迈阿密的 Aston Martin Residences，售价$21m （£16.75m）
当这座 66 层塔楼的最后一套 Sky Penthouse 于 2 月售出时，它成为迈阿密市中心历史上最昂贵 的房产。这座 9,573 平方英尺的品牌住宅是奢华的代名词，拥有四间卧室、七间浴室、员工宿舍、健身房和室内游泳池，以及一个巨大的户外露台，可使用四层楼无与伦比的设施。
其中包括两个电影院、一个拳击馆、一个游戏室、一个虚拟高尔夫室和一个美容院。幸运的是，有一个车库和代客泊车，因为顶层公寓配备了定制的阿斯顿马丁 （AML.L） DBX 超级跑车！
英国2025年购房小贴士！
Tips
看了上面的豪宅榜单，是不是有了新的一年给自己买套新房的冲动呢？如果您2025年有买房或者置换房产的打算，那么可要当心了，根据英国最新法案规定，您需要注意以下法规：
印花税 (SDLT)
SDLT适用于英格兰和北爱尔兰的房产购买。税率根据房产价值和买家的身份（如是否为首次购房者、是否为海外人士）有所不同。对于海外买家，从2021年4月起，SDLT增加了2%的附加费。从2025年4月1日起，首次购房者的印花税起征点将从42.5万英镑下调至30万英镑， 购买价值30万英镑以下的房产可以免交印花税。
资本利得税 (CGT)
如果房产在出售时产生资本利得，卖家可能需要缴纳资本利得税。非英国居民的税率通常为18%，而高税率纳税人的税率为28%。
反洗钱法规 (AML)
非英国居民必须遵守英国反洗钱法规。这包括核实身份和资金来源，提供银行对账单、收入记录和身份证明等文件。
海外房东计划 (NRL)
根据英国的海外房东计划，每年在英国居住少于6个月的房东被视为海外房东。在英国收取的租金收入需要在英国纳税。
有不清楚的地方欢迎随时咨询腾邦会计事务所，腾邦的税务专家可以为您定制个人税务规划，合理避税的同时规避不必要的税务风险。祝大家顺利买到心仪的房产！
（注：本文仅供一般参考，不构成法律或专业意见。如果有任何疑问，请联系专业人士做针对性的咨询。）
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