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汇丰下调贷款利率，打响一月“迷你利率战”
汇丰银行(HSBC)于1月6日本周一开始下调旗下多种房贷产品的利率，涵盖自住房和投资房贷款，期限包括两年、三年、五年和十年，贷款比例LTV从60%至95%不等，利率降低最高达0.47%，现有住宅客户的利率转换、首次购房者甚至还有针对节能环保住宅的选项。
在超过250种贷款产品中，两年期固定利率的住宅贷款最高降低0.16%；五年期固定利率(包括购房和转按揭产品)则最高下调0.15%；产品转换利率最高降低0.47%，而对于新的投资贷款转按揭客户，利率至多降低0.23%。
Source: Mortgage Strategy
此举紧随Halifax本周宣布的利率下调，此前Halifax针对转按揭客户下调利率，降幅最高达0.35%。利兹建筑协会(Leeds Building Society)也做出了降息决定，对于现有客户，利兹建筑协会将住宅贷款固定利率最高下调0.24%，部分只付利息贷款的利率将下调最高达0.15%。
相关专家表示：“汇丰银行以降低房贷利率开启新的一年，一场‘迷你利率战’已在一月初打响，这对于借款人来说是个利好消息。在利率处于有利水平时考虑新的产品非常重要，一月会是抓住机会的理想时机。同时，许多潜在的搬家族开始重新规划新一年的置业计划，不少首次购房者希望赶在印花税政策调整前迅速行动。”
上个月，英格兰银行决定将基准利率维持在4.75%，但市场预期今年将迎来几次降息。
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英国财政大臣本周访华，重启中英经贸对话
**据路透社报道，英国财政大臣雷切尔·里夫斯(Rachel Reeves)将于一月访问中国两天，以恢复自2019年以来中断的高级别经济和金融对话。**英国央行行长安德鲁·贝利 (Andrew Bailey) 和英国金融行为监管局(FCA)首席执行官尼希尔·拉提 (Nikhil Rathi) 将陪同财政大臣雷切尔·里夫斯一同前往中国。
Source: Financial Times
消息人士称，里夫斯计划于1月11日在北京会见中国国务院副总理、经济事务负责人何立峰，行程将包括五年来首次举行的中英经济财金对话(UK-China EFD)。如果此次会谈进展顺利，双方可能会在稍晚重新启动另一项例行对话，即中英经贸联委会(JETCO)。预计贝利将与中国人民银行行长举行会谈。
在上月巴西举行的G20峰会上，英国首相基尔·斯塔默爵士(Sir Keir Starmer)会见了中方领导人，并表示英国将成为一个“靠谱且务实的合作伙伴”。
**1月的双边会议将围绕英国是否计划效仿欧盟和美国，对从中国进口的电动汽车征收关税的问题展开讨论。**除了政府间会谈，一支商贸代表团也将预计访问中国举行金融服务峰会，主要关注金融服务领域的贸易与投资促进。参会公司包括汇丰控股(HSBC Holdings) 和渣打银行 (Standard Chartered)。
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Source: Financial Times
**中国是英国的第五大贸易伙伴，今年七月以来执政的工党政府将改善对华关系作为其主要外交政策目标之一。**此前多届保守党执政期间，政治关系和新冠疫情的影响，本应每年举行的会议中断多年，两国关系跌至低点。2022年，保守党前首相里希·苏纳克宣布中英关系的“黄金时代”已结束，这一时期始于前首相戴维·卡梅伦的倡导。在过去十年里，中英官员几乎每年举行一次高级别贸易和投资对话，每两年举办一次JETCO会议。这些对话成果包括沪伦通计划、英国加入亚洲基础设施投资银行(AIIB)等。据路透社报道，截至2024年6月底，英国对华出口额达320亿英镑，而中国在英国的直接投资存量为43亿英镑。
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24年租赁市场年结出炉
过去一年，英国租金上涨了3.9%，平均每月租金为1,270英镑。
Source: Zoopla
根据Goodlord租赁数据，2024年12月英格兰的租金连续第五个月回调，延续了此前创纪录的夏季租金涨势后的回调趋势。12月通常是租赁活动相对平淡的月份，当月的租赁空置期与11月保持不变。
Source: Goodlord
**数据显示，2024年12月英格兰的平均租金为1,185英镑，而2023年同期为1,147英镑，同比上涨3.3%。**东南部取得了最高的年租金涨幅，达到5.7%；东北部涨幅略高于2%。
Goodlord首席执行官威廉·里夫(William Reeve)评论道：“经历了夏季租赁市场的小热潮后，2024年以更加平静的姿态收尾。租金价格连续五个月回调，目前的年租金均值低于全年平均水平。随着《租户权利法案》的实施，租金竞价战将被禁止，这可能会推高挂牌租金。此外，房东需遵守的新合规要求将增加成本，其中部分成本可能转嫁给租户。核心的问题仍是租赁市场需求持续高于供应水平。当前的平静可能是‘风暴前的宁静’，预计2025年租金将再次大涨。”
2024年12月，英格兰的租赁空置期环比维持在21天，略高于2023年12月的20天。相比之下，2024年7月的空置期仅为11天，反映了夏季市场的需求高峰。在区域表现方面，英格兰中西部的空置期从11月的24天缩短至18天，为最大降幅；东北部空置期从23天缩短至22天。大伦敦地区空置期维持在18天，而英格兰中东部、西北部、东南部和西南部的空置期则有所延长。
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