马上section21要被取消了，各位房东怎么打算？是在这之前把房客赶走，然后把房子卖了？ 还是打算继续出租啊？
虽然买保险可以cover房租收入，可是万一碰上一个特别矫情的房客，恨不得把房子当五星级酒店住，今天要修这个明天要装修那个，到时候赶都赶不走，多麻烦？
集思广益，求指条明路啊
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只能看运气和保险了。
搞HMO会好些，一是你和你派的人能随时进出，二是毕竟房间多，损了一间房间几个月租金not the end of the world
hmo？房子不够大你能搞？而且你hmo申请council就一定同意？说说容易
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你搞HMO之前肯定有council的功课做好啊，比如有的区有article 4 肯定不行
那你干脆两条街的交角处非历史建筑买下改公寓就完了，或者结构不动里面改四个studios，为什么非要hmo，你可以改hmo的房子原始都要四房然后背后和顶部都要扩建，那为什么不做完以后直接分成两个公寓卖掉呢（小排屋，挤在当中的terrace house）所以以后动不动别他妈民工民工的，老子在房子的认知程度绝逼比你这类反华人士高
你这样改一下成本高，工期还耽误房租，搞不好还会影响整个建筑的价值。人家studio 不交房租你还是进不去，你一点办法也没有。看好的房子搞HMO，相对简单多了，看好的房不需要怎么改，你和你派的人还能随时进去，除了卧室
老子一个房子内部改studios哪里影响房子的结构了，我里面改四个带浴室（淋浴）的studios需要改动房子的外观？不懂别乱讲，你改hmo不需要几个月？你住六个人的hmo你不用侧面背后和顶部都扩建？不需要时间了？劝你不懂别尼玛乱讲，studios不能直接收一年的钱？，少给老子不懂装懂
有的看好的房子不需要怎么改，每间够大就行，有的房子本来就有扩建，不阔也无所谓，自己加些防火门，警报之类等等小地方哪要几个月
他妈的住几个人（四个人以上）你要有几个厨房几个浴室（政府给你规定的了），等于是基本房子要重建了你不用几个月？所以不懂真的别瞎讲，你的爱好是老子的饭碗
，原来你是个麻袋啊
每个council 的规定不同，比如你说的案例4人，在有的council 一个厨房，一个bathroom 就合格
四个人不算hmo，四个人以上才是，什么时候四个人算hmo，所以为什么不能是不做hmo而是四个studios而且全是学生免除council tax？
每个council 规定不同，有的council 3人以上就是HMO
五个人以上hmo你觉得一个厨房够用，还是一个浴室够用？既要还要啊，你不能楼上两个房间做两个淋浴出来然后底楼的楼梯下再搞出一个厕所或者厨房的侧面再搞一个厕所和浴室？
那这样的房子就没有意义搞hmo了，我要的就是人多钱多嘛，三个人三个自带淋浴和厕所的studios不好吗,厨房一个好了
有时候这个空间你能搞4-5间，1-2厕所，搞三间不如五间钱多啊，尤其是在伦敦
我房地产是投资retis 买过一次实体，体验太差
REITs 也不错，自己不用烦，就按时等发钱就行了，还能拿ISA买不交税
没那么好批，而且你要有一笔钱准备着改造，而且如果我看准房子的位置和以后的潜力过几年增值我直接卖了，为什么房子里塞那么多人呢
是的，股息就当房租，股票涨就当房价涨，不用交税，随时变现
可以考虑卖房，然后买个特斯拉或者标普500一票解千愁！