从来没有这样的选择困难症，听听大家的意见

我是女生
#1

租客圣诞前搬走了，圣诞花了几千小装修了一下刚上市 ，一月市场出奇的难租，还是因为现在的人真的经济比以前困难了，我的小两房看了有十几波人，不断有人说很喜欢，回去后就没消息了，或者让他交押金就一直拖，感觉不是十分满意所以还在市场上继续找。好不容易，昨天今天有两户人家确定要我的房，几乎同时给我发来了财产证明，但是我却不知道选哪一家了。

租客1，巴西一家三口，儿子11岁，目前在伦敦生活，打算搬过来，找堂兄夫妻来看的房子，他们拍了视频，当场表示满意，但是真正的租客没来过，男方做建筑工的，收入比较高，4，5千一个月NET，女方可能也在做清洁工。优点：1，收入稳定，不会欠租，2，对巴西租客整体印象不错，他们爱干净，三口之家应该不会毁房子。不定因素：收入偏高，可能只是需要一个地方短暂落脚，经济情况好，可以后续 租到更大的房子或买房。租期相对短，还有之前有租客从伦敦搬来，结果 只住了一年觉得我们这儿太无聊了，老婆吵着又搬回伦敦去了，所有有阴影。主要缺 点就是租期可能短，这也是猜测。

租客2，英国本地人，离异男搬出来独住，在铁路公司工作9年，月收入3000+NET，我这套房租加BILL大概1300，有两个孩子，7岁9岁，每周会有一天住在他这儿。非常想要这套房，态度很积极。
优点，收入稳定，够付房租，但是也没有太多节余找更好的房或买房，如果 没有和原配复合，租期可能会比较长（他有询问我是不是会长期租）。大部分时间一个男人住，偶尔小孩来，对房子损耗小。如果有小毛病，应该能自己解决。缺 点：一个男人独住，不知道会不会很清洁，看人感觉还行，不是很邋遢的，健身中年男。
大家看看，如果 是你会选哪个，为什么？
还是我要单独再找他们问些问题来帮我做决定，问哪些问题好？

#2

光看这些，我倾向于租客2
我不知道你怎么觉得建筑工收入稳定的
铁路公司反而工作是真稳定，铁饭碗

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#3

我以为现在不是缺 建筑工吗，我手上几个看房的建筑工的收入都很不错。但是租房我倾向租给收入刚刚好的，收入太不错的反而是扣分项。不过铁路确实不错，他是做维护铁轨工作的，通常在半夜工作，说1月份以后工资大涨了。是不是也算在铁路工会里面的不知道。不过就一个人有收入，不知道有没有病假收入，这种月光的人，如果 生病怎么办

#4

铁路是有union的，保障不少
照你这么说，建筑工人那才是生病了毛都没有啊

#5

那确实是

#6

多年来我总感觉12月和1月相对来说最难找房客，总觉得年前后找房的相对来最少的时候。9月和10月最容易。我最近也招了个新房客，4选1， 相比9/10月基本是十几人里选一个，大学生和上班族同时争。最好的时候是疫情前后，每次基本上是几十人里选一个。

你这情况我，估计会选第二个，拿PAYE打工的会更安分守己一些，对自己的credit会更重视些，第一个自由职业者，就算犯些小罪自己也不会care, 要是不给房租你拿他一点办法也没有。

#7

第二个 可能从赖账角度稍微好点。 但是对房子维护方面也难说。基本等同单身的状态。。。

建筑工很可能小修小补随手就干了，不用你操心，但这也是总体上估计，如果是个cowboy builder就糟糕了

#8

你也算很有经验了，有租过给单身男的吗？我觉得租给他租期会相对长一些，但是会不会比较毁房子呢？特别是他还有两个小孩，偶尔会过来，我的房子租给过三对巴西人，我印象中他们比较会照顾房子也比较在意自己的生活品质

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#9

我反而是觉得英国人更有可能赖账呢，因为外国人他会在这方面比较小心，万一他有不好的信用，他是真的租不到房子的，但是英国人，我之前看房的好一些人都有一些credit的问题，但是他们也不在乎，反正也照样在租房子
这个月我觉得租房难，是我觉得很夸张的点，是有一些人根本就没有准备好钱，他就可以在市场上看房子了，都是些英国的小夫妻，有的甚至要求不要押金，相反的，我看到的这些巴西人，包括之前的租客，也是直接给我两个月的押金，再直接给我两个月的租金，包括这个租客，他的银行里也有存款，而不是月光
有两对英国夫妻，我真的很生气，讲的很喜欢，回去呢告诉我说能不能先不付押金，等下个月再付。我心想说，你没钱看啥房啊？纯粹浪费我时间

#10

我的第一个租客就是英国的小夫妻，各种问题，各种毛病，坏了东西，他们很清楚这边的法律是保护他们的，所以但凡有东欧人，巴西人，我可能就不会考虑英国人，但这次为什么犹豫，就是因为这个巴西人，他是在伦敦的，他甚至都没有看过我的房子，从租期长远的角度来看，我当然希望租给一个能够租的时间久一点，而不是一年又搬家的人

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#11

第二个， 单身离异的男人， 大概率不是事儿妈

#12

感觉2更靠谱一点吧

#13

帮你分析下，
第一个，巴西一家人多些会相对麻烦，现在是一个孩子，搞不好搬到乡下大概是想多要孩子了，他们搬离伦敦，男的工作肯定要通勤，而且做建筑工的虽然收入可以，但是是做苦力活，生病是没钱拿的，一般都是自雇没什么福利。离伦敦远了小孩要照顾，女的可能一时半会还要重新找工作，小孩还要转学吧，人多事多。等过一段时间可能就不是3个人住了。且没有亲自看房，不一定亲自看过后会满意。

第二个， 单身离异男亲自看的房，有铁饭碗，收入不高但稳定，孩子一周只去一天，他至少应该会每周打扫，但也保不准以后会不会有女朋友。最好可以知道他大概要付多少赡养费,以及他前妻是否现在有工作，他会不会有其他经济压力，比如继续还房屋贷款之类的，问不出来可以看银行账单， 看看账单有没有什么欠款之类的。如果他收入稳定，每月支出稳定，那人少事少，相对来说租给第二个好些。

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#14

你说的没错。英国人有福利体制兜底，大部分人真吃光用光的生活模式。 但是你这选择b 的英国人，如果是铁路公司永久合同的话，收入的稳定性不是那个巴西人能比的。
建筑工大多数自雇，停一天就没一天的收入。 万一扭个腰受个伤，钱包就只出不进了。

矮子里拔长的，如果是我自己招租客，我会再等一周看还有其他人选吗。 如果只有这2个候选人，我会选择b。

#15

第二个长得花心不？会不会经常带不同的女生回来争风吃醋打架啥的？

#16

credit check 和 previous landloard 的 reference 怎么样？
房客这种大概率是像买彩票，在你接触看房的这些时间很难得出结论的。
在FACT check 之后看谁和眼缘就行了。

#17

我不是很喜欢租给英国本地人，事多。
宁愿一年一租给收入高的外国人都行。
在英国铁路公司上班也不意味着稳定，外国人对稳定没我们那么执着。

我自己身边人亲身经历，也是单身男性离异，学校headteacher，工资高，每周负责孩子两天，结果过了一年多mental health issue，辞职了，欠了几个月房租，搬到council的临时hostel去了，几个月房租肯定是拿不回来了。我朋友之后直接把房子卖了，说心累，不愿折腾了。

#18

+111111

我自己的经验告诉我，外国人住的更久，折腾的更轻，图安稳

单身英国人的物理和精神状态都不稳定，一看房租太高住满6个月就回去前妻那里碎觉了

#19

总体来说是这样，本地人懂的多，事多。我一般有选择的情况下，都更愿意找非本地的外国上班白领。比较好的房客我觉得女性总体好于男性，人一般来说东欧，东亚都不错，尤其是前苏联那些国家的素质都不错，加上日韩港台也很好，国人要看了，好的上班族不错，不好的也有，卫生问题较多点。

但是楼主的案例第二个本地上班族应该比第一个几乎自由职业者强。

#20

单身男上班族租过，挺好的。我觉得长期短期各有利弊，长期省事，短期（比如一年左右）你可以容易加房租，我以前都挂出比市价低，看的人多了，可以叫他们bid。 这个bidding 被renter’s right bill ban了，我现在就都挂略高于市价，如果是找长租的，省的以后涨房租麻烦