售卖的房子是唯一的自住房，需要在英国交税吗？
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2025年01月16日 16:00
Q： 来英国刚满一年，国内要卖的房子是自住房，也是唯一的住所，现在卖掉这个房子，需要在英国交税吗？
在英国，出售房产所获得的利润需缴纳资本利得税（Capital Gains Tax, CGT）。不过，自住房可能有一定的豁免政策。
例如私人居所宽免（Private Residence Relief），这种情况下抵英后九个月出售在国内的物业是不需要交税的，但因为您已经来了一年，所以需要按比例算资产增值税。
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在英国，私人住处豁免（Private Residence Relief）适用于出售您作为主要住所的房产，以下是可以享受该豁免的主要情况：
- 主要居住地
该出售房产必须是您的主要居住地。如果您在某段时间内没有居住在该房产中，例如由于工作或其他原因，可能会影响豁免资格。如果在拥有期间部分时间出租或用于其他目的，仍可能获得部分豁免。
- 最终居住
如果您在出售前的最后9个月中曾在该房产居住，通常可以继续享受豁免。
- 唯一住所
该房产必须是您唯一的住所，即您在出售时不能有其他房产作为住所。如果您与配偶或伴侣共同拥有该房产，可能会影响豁免的计算。
私人住处豁免的目的是为了保护个人在出售其主要住所时的资本利得，使其免于征税。具体情况最好咨询专业的税务顾问以确保合规。
腾邦拥有15年财税合规经验，如果您有任何疑问，欢迎随时咨询。
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