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2030大限: 英国房东迎战EPC C级绿色升级令!
**英国住房部2月19日发布《变革计划》实施细则，明确要求所有私人租赁住房须在2030年前达到EPC (能源绩效证书)C级标准。**这项被称为"租房绿色升级令"的政策，将引发英国租赁市场近十年来最深刻变革。
Source: Buy Associate
当前数据显示，英格兰地区48%的私租住房已达到C级或以上能效标准，这意味着剩余52%持有D/E级房产的房东需要在2030年之前进行节能改造，包括加装阁楼保温层、空腔墙隔热系统、太阳能板等设施。这一趋势促使越来越多的房地产投资者和房东关注房屋的能源效率，以避免所谓的“棕色折扣”(brown discount)，即能源评级较低的房产因租户需求不足而导致租金价值下降。更多投资者也开始重新评估其房产组合，并更倾向于投资于能源效率最高的住房，例如新建住宅。
与此同时，政府拟采取弹性合规机制，允许房东在1.5万英镑改造费用上限内自主选择升级方案，同时考虑设置1万英镑的负担能力豁免条款。房地产专业机构Propertymark政策主管蒂莫西·道格拉斯(Timothy Douglas)指出：“本次最低能源效率标准的咨询和提案，业界早已期待已久。但政策制定需兼顾现实可行性，政府应提供持续资金支持。若缺乏合理配套措施，住房供应短缺问题恐将加剧。”
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就在四月!数百万英国家庭面临能源账单上涨？
Source: Financial Times
**英国能源监管局(Ofgem)于周二宣布，由于寒冷天气导致批发价格上涨，将自4月1日起实施新一轮能源价格上限调整。此次上调幅度达6.4%，超出市场预期，意味着典型家庭年均能源支出将从1738英镑增至1849英镑。**这是继2023年10月、2024年1月之后的第三次季度性调价，累计涨幅已超过14%。
此次调价直接导火索是冬季寒潮导致的天然气批发价格上涨。尽管家庭能源账单已从 2023 年初创下的 4,059 英镑峰值大幅回落，但仍比 2021 年能源危机前高出数百英镑。更深层原因则要追溯至2022年俄乌冲突引发的全球能源供应链震荡，导致能源价格飙升。
政府回应称，作为应对措施，工党将扩大“温暖家庭折扣”计划的适用范围，新增270万低收入家庭可获150英镑能源补贴，使总受益家庭超过600万户。工党政府去年执政后，曾取消了面向大部分养老金领取者的冬季燃料补贴，这一政策调整在当时引发广泛争议。能源大臣埃德·米利班德(Ed Miliband)表示：“本届政府将尽一切努力保护民众免受化石燃料市场波动的影响。”
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95%LTV房贷激增! 首购族迎低首付春天？
英国首次购房者及置业升级群体迎来利好：**市场数据显示，95%贷款价值比(LTV)房贷产品数量攀升至388款，创2020年3月以来最高纪录。**尽管此类低首付产品仅占整体抵押贷款市场的6%，但较去年夏季已呈现显著回暖态势。
Source: Buy Associate
根据 Moneyfactscompare 的数据，低首付抵押贷款的平均利率自上月以来略有上升。
· 95% LTV 两年固定利率: 5.94% (上月为5.86%)
· 95% LTV 五年固定利率: 5.72% (上月为5.47%)
然而，这些产品的利率仍比去年夏天更低。例如，在2024年8月，5%首付借款人的平均两年固定利率为6.17%，而五年固定利率为5.67%。自住房的贷款额度计算是按照申请人年收入的4.5-5.5倍来贷款，如果您可以申请的额度达到达到贷款比才适用哦。
Moneyfactscompare金融专家瑞秋·斯普林索(Rachel Springall)指出："这无疑是一个积极信号，市场上仍有很大空间可以推出更多此类产品，因为该类贷款目前仅占所有固定和浮动利率抵押贷款的6%。对于存款有限的借款人而言，看到95%贷款价值比的抵押贷款选择增多，可能会感到鼓舞。低首付产品数量已增至近五年来的最高水平。”
那么，投资房产的买家能申请低首付抵押贷款吗？对于投资房产的买家来说，大多数贷方通常要求更高的首付比例，而非普通住宅购买所需的首付比例。因此，低首付抵押贷款对于房产投资者而言通常不可行。
**一般而言，投资者需要至少25%的首付才能获得买房出租(Buy-to-Let，BTL)抵押贷款，即贷款价值比(LTV)为75%。**贷款金额不仅取决于投资者的财务状况，还受到房产预期月租收入的影响。通常，房租收入需要至少覆盖125%的按揭还款金额。
不过，某些贷方可能会接受更低的首付比例，使得部分投资者和买房出租房东(BTL landlords)可以用15%的首付获得85%LTV的买房出租贷款。除此之外，许多房东会选择只付利息(Interest-Only)抵押贷款，而非本息同还(Capital and Interest Repayment)抵押贷款。
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还款方式还可以只还利息？
每月仅支付贷款利息，而不偿还本金。这样每月还款额更低，但到期时需要一次性偿还全部本金，通常通过出售房产或其他资金来源来清偿贷款。
低首付抵押贷款虽具吸引力，但并非适用于所有投资者。虽能降低购房门槛，但仍需结合个人收入稳定性、信用资质及资产证明综合评估风险。若您计划申请购房出租(Buy-to-Let)贷款或了解更多5%-15%低首付方案，建议通过专业顾问量身规划，欢迎添加微信Oceantide_mkt7，预约欧盛泰德资深顾问30分钟免费一对一咨询。
就是公寓楼里都好多家不开灯的。