让Airbnb 房源价格与当地酒店（而非其他租赁房源）竞争，从而通过提供更高的性价比来吸引房客，同时保持盈利。
- 以酒店为基准定价，而非其他租赁
Airbnb 定价不应与长期租赁的价格挂钩。甚至不要根据附近其他Airbnb 房源的价格来制定每晚价格！查看同类酒店的每晚价格，并尝试以低于酒店15-25% 的价格击败他们。
- 查看保险
检查房屋保险是否涵盖在Airbnb 租房的情况，Airbnb 提供“房东保障”（Hosts Guarantee），但也有例外情况，而且公司明确表示，它不能取代保险。
- 保持合法
租房前，需要咨询抵押贷款机构、房东、永久业权人和当地议会，了解成为Airbnb 房东的合法性。许多租约禁止住户出租或转租房间，抵押贷款公司可能会要求更改抵押贷款类型，否则需要支付额外费用。如果房主拥有房屋的完全所有权，并且计划成为全职Airbnb 房东，可能需要登记变更房屋用途。
- 自己动手还是专业服务？
如果选择自己处理会计、洗衣和清洁等事务，可以最大限度地提高租金收入。根据英国政府的“租房计划”，房东最多可以赚取7,500 英镑的税前收入，但该金额左右的收入必须向英国税务海关总署(HMRC) 申报。
如果选择专业公司服务，比如清洁，这是份耗时耗力的工作， 聘请专业的清洁公司不但省出自己的时间，也可以抵税。
- 将短期租赁视为一项完整的酒店业务
尽可能地扩大市场宣传， 比如在Airbnb ，Booking.com等旅游网站上注册，利用自己的网站和受众群体，甚至使用Facebook和Instagram 来吸引不同的商务旅客。
- 独特卖点(USP) 是什么？
Airbnb 独特的USP 在于为旅行者提供不同于毫无生气的酒店房间的体验，因此需要明确房源与所在地区其他出租屋的区别。比如， 所在地区可能有几家Airbnb 靠近机场，因此请确保Airbnb 提供专用停车位，或提供超高速WiFi。
- 个性化体验
另一个脱颖而出的方法是为房客提供全面的体验。
创建礼宾文件或手册，从基本信息入手：紧急联系人姓名和电话、WiFi 网络名称和密码、哪个门对应哪个钥匙、退房流程等等。也考虑投资一把带键盘的智能锁，让客人第一次到达房屋时无需提前联系房东见面。除了增强的安全性外，智能锁对于迟到或延误的客人来说也是理想的选择，让他们可以自行办理入住手续。这对房东来说也非常方便，因为飞机经常延误，客人可能会比预定时间晚到几个小时。
不限于此，从个性化的洗漱用品到房子所在地区的完整活动指南，并个性化推荐最佳餐厅、酒吧，咖啡馆和旅游景点。通过重点介绍，房客可以享受的各种体验，从文化活动到美食，甚至可以介绍附近的农贸市场，在哪里可以买到新鲜美味的食材在家烹饪.
还可以为客人准备一瓶葡萄酒让他们有宾至如归的感觉。在酒瓶下面放一张写有客人姓名的手写小纸条，邀请他们在享受住宿的同时享用这瓶酒。
这是一种在酒店里做不到的贴心举动，别忘记要在房间里放一个开瓶器和一些餐具！
8 装修要经济实惠（但要有品位！）
只需确保每个房间的装饰风格相配即可。选择一个配色方案，比如黑白配色很容易，蓝色和木色也是不错的选择。
- 切勿歪曲房源信息
每个房东都想把自己的房源粉刷得漂漂亮亮。这没问题——只要房客看到实物时不会失望就行。房客不仅会根据房源的整体情况评价房源，还会根据房源信息的准确性评价房源。如果他们入住时感觉被欺骗了，就会留下差评——这会迅速毁掉Airbnb的短期业务。
- 尽快积累五星好评
如何让Airbnb 房源更赚钱？首先，也是最重要的，请所有房客留下评价。
如果不主动询问，很多人会忘记或抽不出时间。成功的Airbnb 业务在于与房客建立信任。确保体验符合房东通过照片和电子邮件交流设定的期望，并从房客那里获取他们期望的互动程度。鲜花、特色茶和咖啡、当地特产和个性化洗漱用品都可以帮助房东获得积极的反馈。越快获得前五条好评，空置率就能越快下降。
- 清洁至上
房源和房客的住宿体验可能无可挑剔，房源必须一尘不染。厨房和浴室更是如此。清洁度也是房客评价房源的另一个标准。这不仅在Airbnb上，在旅游网站上也是如此。
- 积极回复
与房客的沟通至关重要——以至于当房客留下评价时，沟通本身就值得拥有一个单独的评分类别。当潜在房客咨询出租房源时，请立即回复。在批准预订请求时也请立即回复。当未来的房客（或当前入住的房客）向房东发送问题时，请立即回复。房东的回复率是指在24 小时内回复的房客咨询的百分比，需要将其显示为100%。
房角石会计师事务所
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