5月英国房产价格飙升！涨工资的速度何时才能赶上房价上涨的速度？
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2025年05月21日 17:00
你以为大家经济形势不好就不买房了吗？
当然不！
尽管 2025 年上半年全球金融市场因美国关税政策、地缘政治紧张和通胀压力等因素出现较大波动，但英国房产价格仍逆势上涨。根据相关数据，5 月份英国房产上市的平均价格已攀升至 379,517 英镑，伦敦平均租金飙升至约每月 2,300 英镑，而截至目前为止2025 年全职员工的平均月薪约为 2,846英镑（含奖金），扣掉房租仅剩500多英镑，也难怪之前总能看到各个平台说在伦敦生活，单身人士的生活成本更高~
根据 Rightmove的数据，本月待售房产的平均价格上涨了 0.6% 约 2,335 英镑。虽然这代表了房产价格的新高，但却是自 2016 年以来最低的 5 月份涨幅。Rightmove 的数据显示，虽然 3 月份的需求激增，因为买家寻求在英格兰 4 月份的印花税变化之前***（免税门槛降低）完成交易，但下个月的活动有所放缓。与 2024 年同期相比，4 月份买家兴趣下降了 4%，这是 2025 年首次出现同比下降。尽管如此，年初至今的需求仍比 2024 年高出 3%，该门户网站的实时数据显示 5 月份出现早期反弹。4月份的协议销售额同比增长5%*，这表明有意向的买家仍在果断行动。
有些是买房自住，有些则是买房投资。总的来说，英国房地产虽然产生了短暂的波动状态，但整体形势依然在向上发展。
一、
为何全球金融市场波动也无法影响英国房产逆势上涨？
①国内政策刺激与利率环境利好
- 印花税政策调整带来的短暂效应
2025 年 4 月 1 日起，英国对印花税政策进行调整，首次购房者的免税门槛从 25 万英镑降至 12.5 万英镑，同时对多套房产和海外买家加征额外印花税。这一政策变化导致买家在4月1日生效前集中完成交易，2025 年第一季度交易量同比增长 5%，部分地区如伦敦的购房咨询量增加 13%。这种 “抢闸效应” 短期内推高了房价，例如 4 月英国房产平均价格创历史新高，达 37.7 万英镑。
- 低利率和降息预期
英国央行自 2024 年起逐步下调利率，2025 年 5 月再次降息 25 个基点至 4.25%，并预计年内可能再降息两次。抵押贷款利率随之下降，五年期固定利率降至约 4%，显著降低了购房成本。低借贷成本刺激了首次购房者和换房需求，尤其是在政策窗口期（如印花税调整前），买家加速入市，推动交易量和价格上涨。
②国际投资者和避险需求
- 黄金地段的避险属性
全球金融波动下，英国房产尤其是伦敦黄金地段被视为避险资产。国际买家（如北美、中东投资者）因英国政治经济相对稳定、教育资源优质而持续流入，推动高端市场价格上涨。
- 资本增值与租金收益的双重吸引力
伦敦市中心黄金地段房产长期年增值率约 4-5%，租金收益稳定，吸引长期投资者。
③经济韧性与信心支撑
- 经济表现优于预期
2025 年第一季度英国 GDP 增长 0.6%，领先经济指标显示经济复苏迹象，失业率维持低位，实际工资增长提升了居民购房能力。尽管全球贸易不确定性加剧，但英国通过降息和财政政策缓解了部分压力，经济韧性增强。
- 脱欧后的市场适应
脱欧后的长期影响逐渐消退，英国与欧盟达成新协议（如安全与贸易合作），减少了贸易摩擦，提升了商业信心。市场对脱欧后的政策环境逐渐适应，投资者信心恢复，尤其在伦敦等国际化城市，房地产市场成为稳定投资标的。
④长期结构性需求*
- 人口增长与住房短缺
英国人口持续增长，而住房供应长期不足。2025 年房地产中介平均放盘量达 10 年来最高水平，但仍无法满足需求，尤其是首次购房者和家庭改善型需求。政府计划通过放松规划限制和增加公屋建设缓解供应压力，但短期效果有限。
- 财富转移与投资偏好
疫情后，部分家庭通过储蓄积累了购房资金，而年轻一代更倾向于通过购房实现资产保值。同时养老金和机构投资者增加对房地产的配置，进一步支撑市场需求。
二、
2025年英国房地产有哪些税收变化？
① 印花税（SDLT）全面回调
自 2025 年 4 月 1 日起，普通购房者的印花税免税门槛从 25 万英镑降至 12.5 万英镑， 意味着超过 12.5 万英镑的房产交易需缴纳 2% 起的税款。首次购房者的免税额度从 42.5 万英镑降至 30 万英镑，超过 30 万英镑的部分需按 5% 税率缴税。
针对第二套及以上房产，额外印花税附加率从 3% 提高至 5%，且海外买家需在此基础上再加征 2%，总税率可达 7%。以 25 万英镑的二套房为例，买家需支付 17,500 英镑印花税，较此前增加 5,000 英镑。
②市政税（Council Tax）加倍征收
英格兰和威尔士从 2025 年 4 月起对第二套住房征收最高 200% 的市政税附加费，适用于约 200 个地区的 50 万套房产。
③ 资本利得税（CGT）大幅上调
2025 年 4 月起，资本利得税的低税率从 10% 提高至 18%，高税率从 20% 升至 24% 。这一调整适用于包括房地产在内的所有资产出售收益，尤其影响投资房和第二套房的持有者。
④ 遗产税政策收紧
- ***起征点冻结：***遗产税起征点（目前为 32.5 万英镑）将冻结至 2030 年，预计未来几年增加超 20 亿英镑财政收入。
- ***非英居籍人士专项税：***自 2025 年 4 月起，非英居籍人士的海外资产将被征收 40% 的遗产税，显著高于本土居民的最高税率（40%），且不享受部分免税额度。
印花税和资本利得税的上涨可能将导致购房成本增加，尤其是伦敦等放假较高的地区。同时由于购置第二套房产的税收增加，房产投资市场可能也将会适度降温。当然啦，因为市政税和遗产税的调整，地方政府每年可能将增加 10 亿英镑以上的收入，政府说将用来盖房子和用于公共服务，提升民众的生活质量。这也许算是税收调整后的一个好消息？
腾邦小贴士：
英国房产税后今年发生了较大变化
，如果您打算购置房产，但是没能赶在4月税收政策生效前购买，又或是海外居籍人士，那么建议购买前先咨询专业的税务人员，避免产生不必要的税务风险。 
如果您有任何疑问，欢迎随时咨询英国腾邦会计事务所，腾邦的税务经理可以为您做好一站式的税务规划，购房更省心！
（注：本文仅供一般参考，不构成法律或专业意见。如果有任何疑问，请联系专业人士做针对性的咨询。）
