哪位懂啊？remortgage 汇丰给了10个选项！快帮我看看吧！多谢了！

我是女生
#1

选哪个？
我觉得应该选这个：对吗？请赐教啊，多谢！
2 Year Fixed Fee Saver Interest rate 4.22%
Product fee £ 0.00
Monthly payment £ 1,342.88

现在的利率是:6.74% Variable Rate
Current monthly payment £ 1,623.42

Deals available ：
2 Year Fixed Standard Interest rate 3.97%
Monthly payment £ 1,316.63
Product fee £ 999
-----
5 Year Fixed Standard Interest rate 3.99%
Monthly payment £ 1,318.72
Product fee £ 999
-----
3 Year Fixed Standard Interest rate 4.01%
Product fee £ 999
Monthly payment £ 1,320.81
-----
5 Year Fixed Fee Saver.Interest rate 4.16%
Product fee £ 0.00
Monthly payment £ 1,336.56
-----
2 Year Fixed Fee Saver Interest rate 4.22%
Product fee £ 0.00
Monthly payment £ 1,342.88
-----
3 Year Fixed Fee Saver Interest rate 4.28%
Monthly payment £ 1,349.23
Product fee £ 0.00
-----
2 Year Term Tracker Standard Interest rate 4.39%
Monthly payment £ 1,360.90
Product fee £ 999
-----
10 Year Fixed Standard Interest rate 4.49%
Monthly payment £ 1,371.56
Product fee £ 999
**-----**加粗示例
10 Year Fixed Fee Saver Interest rate 4.69% Product fee £ 0.00
Monthly payment £ 1,393.03
-----
2 Year Term Tracker Fee Saver rate 5.09%
Monthly payment £ 1,436.51
Fee: 0

#2

让chatgpt帮你解答

1赞
#3

这就是赌。下注利息上涨，选长期。下注利息下降，选短期。

#4

我觉得肯定是短期的，越短越好，因为现在这个利率下降的概率还是很大的。
然后是要算下，不同的利率算上Product Fee 哪个更划算。

#5

伸手党无底线啊这是。

#6

请问下，你选了以后，他最晚要求你啥时候做决定呢，我那会还给了一周左右的时间考虑。

#7

哈哈，妹妹误会了，你看我选的那个是对的啊，今天刚刚找英国专业坐mortgagede朋友确认了，我选的那个是对的。
但是hsbc现在这个charge early repayment, 1%, and 10% max early repayment, 有点不适合我的情况啊

#8

我还没有确认，所以不知道是否有一周考虑时间。
哎，我让队友去弄，她整天玩，耽误了，这个月损失了400英镑啊，

#9

人算不如天算。咱这平头小百姓，能精打细算过人家大银行？

别后悔啦。在这里埋怨媳妇，小心让媳妇看到。

#10

哈哈哈

#11

你连自己啥情况都没讲一句，就问大家哪个对。 天晓得哪个对？ ！

Mortgage 只有是不是适合你的情况，你有啥要求，是最便宜还是最稳省心的，答案都不同。 但是没有 对或 不对 这样的说法。

#12

看你月供要1300多，应该是贷了好几百K，所以是我的话会选这个：

3 Year Fixed Standard Interest rate 4.01%
Product fee £ 999
Monthly payment £ 1,320.81

2年很短的，而且是从锁定利率开始算的2年，实际的周期只有1年半，眨眼就过了，利率不可能降那么快的，所以最好还是选3年稳定点，就算最后一年真降了也没差多少钱。

1赞
#13

能解释一下为什么实际只有一年半吗

#14

有意思的讨论，也想看看大家一般是如何做选择的。我一般是做个excel表。

把提供的选项按年和是否FIX分成5组，通常来讲收产品费的，总金额会低些。但2年组里带产品费的2号总金额还更高，反而不划算。每组标橙色的是本组最低金额。

这时候看自己对未来利率的估计，结合自己家的条件。
如果想长期稳定且觉得往后利率会提高，那么5年8号是最佳选。
如果觉得以后利率肯定会降，那么2年1号是最佳，
3年5号也不差，长期稳定性和付款金额比各项都居中。

image

5赞
#15

他这个大概率是房贷到期了没有及时remortgage 才会有 6.74% Variable Rate
400镑倒也没有，按他换的2年4.22%月供1342，其实也就是这个月多交了 280镑。

难道不是所有的固定利率的月供都有这个条件吗？再说10%是每个自然年的，你去年12月交10%，今年一月就能马上再交10%，而且这是立马本金减20%。如果你每年都能额外交超过10%，那更是不用考虑2年以上的了，每次趁remortgage之前还上一笔，利率和月供还能更合适。

2赞
#16

一般提早半年开始选择renew锁定利率，我记得利率周期是从锁定的那天开始的，等到你真正开始用新利率的时候就只剩一年半的时间了。当然你也可以等到最后一个月再确定renewal的offer。我那时候是提早锁定了3年，后来利率一路上涨。

2赞
#17

这个才是认真做了功课的！

我家是求稳定，所以选总价低的里fixed最长的。这样至少fixed的年限里每月贷款支出就全有数。
2012年买房时候fix了5年，后来看是亏的，因为那些年浮动利率那个低。
2017renew 还是fix5年，长远看不亏不赢。
到2022年再renew, 还是fix5年，赢大了。 我们renew 完利率就蹭蹭涨了。 我们签的好像1%都不到。 很懊悔当时为啥saving 里拿出来还了比lump sum 。 这saving 继续留着存个fixed term 随随便便就有5 %, 贷款只有1% 都不到的利息。 白白可以撸银行羊毛的机会，一念之差，错过了。

所以，这都没有对不对，因为都是 押宝 ，只有看是不是适合自家情况。 因为长远看，都是balance out的。

2赞
#18

这样看还是2年1号最好哎，因为利率趋势肯定是下降的，只不过是时间早晚罢了，2年比3年还便宜的话就选2年咯，到时候肯定不可能比现在的利率还高。

#19

妹妹原来这么有专业精神啊，失敬失敬。
那就是说我有一个月的时间转换，对吗？
我看了两年4.39的那个没有early repayment fee 比较适合我啊。10%太少了，我省吃俭用的，每年想还20%啊
你觉得呢？
2 Year Term Tracker Standard Interest rate 4.39%
Monthly payment £ 1,360.90
Product fee £ 999

#20

我以前认识的一个伟大的数学家，他居然选择了10年fixed, 然后利率变成几乎是0， 大家都欢天喜地的，他还在缴纳4%的利息。当然这不影响他儿子考上了牛津大学，你说怪不怪