【腾邦小课堂】在英国，公司名义购房比个人购房更划算吗？
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2025年07月31日 17:00
Q：在英国，SPV公司名义购买自住房会比个人首次购房更划算吗?
SPV房产公司名义购房的好处是当房产价值超过一定数额时，比个人名义购房税率更优惠。但是若该物业是您自住的，您通常不会通过SPV产生出租收益。具体哪种购买方式更划算还需要看您的房产价值与未来投资规划。
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如果您是以SPV房产公司的形式买房，那么在出租房产后获得的收入，英国税务局将以公司税19%-25%计算，在对应税率门槛范围内，对比个人所得税的20%-45%税率更划算。
此外，公司持有房产的一个潜在好处是，公司责任人不必背负公司债务。若公司有借款但无法偿还，公司责任人的私人财产会得到保护，不会被冻结查封。但公司名下资产会被用来抵债。
但也要注意，以公司购房不一定就意味着能“薅到羊毛”，还有许多需要考虑的变项：如印花税和3%的附加税，也没有办法享受首次购房税务优惠。同时，SPV贷款利率也会更高一些。
这意味着您不仅需要考察房产本身的升值空间, 还要综合评估您的个人收入、纳税税率选择合适的房产组合规模。
您可以通过我们之前的直播回顾或文章，了解更多公司名义购房内容：[以公司名义买房，如何登记和申报年度住宅物业税？
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