1 高贷款比按揭贷款选择创17年新高！
**根据Moneyfacts最新数据显示，高贷款比(LTV)按揭贷款的选择数量升至 17 年来最高水平。本月，90% 和 95% LTV 产品数量合计达到 1,360 种，其中 95% LTV 为 464 种，90% LTV 为 896 种。**这类高贷款比的按揭贷款产品现已占据整体住宅抵押贷款市场的 19%，较去年同期的 17% 略有上升。与此同时，市场整体产品数量增至 7,062 种，创下自 2007 年以来的新高。
Source: Financial Reporter
在利率方面，平均两年期和五年期固定利率分别降至 4.96% 和 5.00%。过去一年，两年期固定利率下调 0.60%，由 5.56% 降至目前水平；而五年期下降 0.20%。平均两年期追踪浮动利率已降至 4.66%，平均标准浮动利率(SVR)下降至 7.32%。
Moneyfacts 专家瑞秋·斯普林诺(Rachel Springall)指出，客户通常可在当前利率到期前四个月签新贷款产品。去年起，一些贷方已将窗口期从六个月缩短至四个月，但若利率大幅波动，窗口期可能会再次调整。同时，部分产品“上架周期””仍仅有 17 天，购房者若想锁定合适产品，需要及时行动。
Source: Financial Times
**对首次购房者来说，这一变化带来了新的机会。更多高贷款比(低首付)贷款产品意味着买房门槛有所降低，且部分贷方近期放宽了压力测试，提高了贷款收入倍数，这可能让一些原本难以进入市场的买家重拾置业希望。**虽然生活成本和房价可负担性仍是考虑因素，但市场上产品的增加释放了积极信号，为首次购房者提供了更多选择空间。
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英国8月零售额同比增长3.1%
**英国零售联合会(BRC)与毕马威(KPMG)零售销售监测数据显示，受益于晴朗天气和降息提振，8月英国零售额同比增长 3.1%，为“稳健”的夏季收官。**这一增幅高于去年8月的 1% 以及过去12个月的 2% 平均水平。
Source: Financial Times
**食品销售同比增长 4.7%，高于去年同期的 3.9% 和过去12个月平均 3.3% 的水平，主要由价格上涨推动，但也印证了食品类支出的刚性需求始终坚挺。非食品类销售同比上升 1.8%，其中家电、家具、DIY与园艺产品表现尤其突出，展现出家庭消费的潜在动力。**而开学季中，电子产品和手机销售表现理想，虽然部分家庭转向二手渠道，导致校服和鞋类销量略低于预期。
Source: BRC
进入秋季，零售商们普遍对“黄金季度”保持谨慎乐观态度，但整体市场的韧性依然可见。BRC首席执行官 海伦·迪金森(Helen Dickinson )表示，夏季的稳健表现无疑增强了行业信心，但临近圣诞季的关键时刻，预算案的延后和加税猜测可能带来一些波动。尽管如此，消费端已展现积极信号，巴克莱数据显示，8月整体刷卡消费同比增长 0.5%，服装、家具和美妆等自由支配类支出同比上升 2%，说明消费者在非必需品上的购买意愿依旧存在。与此同时，降息带来了抵押贷款成本下降，部分家庭现金流也得到了一定缓解。
巴克莱英国首席经济学家杰克·米宁(Jack Meaning) 表示：“8月消费者信心有所改善，家庭确实感受到了再次降息带来的好处。在我们看来，需要进一步的降息，才能为经济提供持续的动力。”分析人士指出，随着能源价格趋稳，部分生活开支缓解，以及未来可能进一步的降息支持，零售行业有望在圣诞购物季迎来更强劲的表现。
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35万户家庭房贷到期，十月记得转按揭！
**今年冬天，超过 35 万户英国家庭将迎来房贷“大考”。原因是 2020 年至 2023 年初办理的五年期低息固定利率抵押贷款将陆续到期，当时的平均利率仅 1.88%，而如今五年期固定利率已涨至 5%。**这意味着，一个典型的 20 万英镑贷款家庭，月供将从约 836 英镑升至 1,169 英镑，每年多支出近 4,000 英镑。如果贷款额为 50 万英镑，月供增幅将高达 833 英镑。
**值得注意的是，虽然今年 8 月英国央行下调基准利率至 4%，但最新经济数据显示Nationwide、Halifax、汇丰等多家大行已悄然上调部分贷款利率，这也提醒广大贷款申请人们及时锁定利率。**虽然涨幅仅有零点几个百分点，但对家庭预算的影响立竿见影。![Image]
Source: Rest less
**对即将到期的房贷客户来说，十月是关键窗口期。多数贷方允许客户提前四个月锁定新产品，这意味着现在就可以着手转按揭，以避免掉入高额标准浮动利率(SVR)的陷阱。**有房贷即将到期的客户尽早与顾问沟通，比较各类固定和浮动方案，把握机会锁定更合适的利率，提前做好冬天的“防寒准备”。
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