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英国房价9月稳健增长2.2%
Nationwide数据显示， 英国房价在9月份上涨幅度超过预期，这主要得益于失业率较低以及工资持续上涨。2025年9月份英国房价同比增长2.2%，环比上涨0.5%，略高于8月份的2.1%，平均房价达到271,995英镑。
其中，北爱尔兰表现最为强劲，房价同比增长9.6%。按房产类型划分，半独立式住宅价格涨幅最大，同比上涨3.4%，独立式住宅和排屋分别上涨2.5%和2.4%。房价指数整体来看，英国房市保持稳健，购房需求持续支撑市场。
Nationwide首席经济学家罗伯特·加德纳(Robert Gardner)指出：“过去三个月房价年涨幅保持稳定，反映出市场活动同样稳健。购房按揭批准数量每月约为65,000宗，接近疫情前水平，市场仍具韧性。”他表示，英国低失业率、工资稳健增长、家庭资产状况良好，加上未来利率可能适度下降，为潜在购房者提供了有利条件。只要经济复苏保持，住房市场活动预计将逐步增强。
**市场人士认为，尽管短期存在不确定性，买家仍积极入市。行业专家表示，虽然交易数量较历史水平略少，但价格仍保持正增长。若未来六个月利率进一步下调，将为购房者提供更多动力。**房价回升显示市场活力，但秋季财政预算中潜在税收变化仍可能影响市场节奏，具体政策仍需等待市场观望。
Source: Financial Times
尽管面临政策和利率不确定性，行业专家认为仍有机会可供把握。购房者和投资房东可根据自身需求选择多种金融产品，例如共有产权按揭、出租房按揭或过桥贷款等，灵活应对市场变化。总体来看，英国房市韧性明显，潜在买家和投资者仍可积极寻找置业机会。
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英国房产交易量今年上涨15%
**根据考文垂互助会(Coventry Building Society)基于英国税务海关总署(HMRC)最新数据分析显示，2025年前八个月，英国住宅房产交易量比去年同期高出15%。**其中，3月份交易量同比激增106%，买家抢在印花税调整前完成交易。4、5月市场有所回落，但6、7月回暖，8月交易量同比仍微增2%，显示整体市场韧性强，买家需求依然稳健。
Source: Mortgage Strategy
与此同时，市场开始广泛关注即将于11月26日公布的财政预算案。据报道，财政大臣正考虑对房产税制进行重大改革，其中包括取消买家的印花税，并对售价超过50万英镑的房产卖家征收新税其他传闻中的方案还包括，允许购房者分期支付印花税，以及调整资本利得税等等。未来政策如何变化，请持续关注欧盛泰德微信公众号，第一时间掌握最新房产与金融资讯。
**考文垂建筑协会中介主管乔纳森·斯廷顿(Jonathan Stinton)表示：“今年房市虽有波动，但整体交易高于去年，说明买家们的搬家决心依然强劲。市场对政策高度敏感，但明确、周全的改革将为买卖双方提供更多机会和信心。**随着11月26日秋季预算公布临近，市场可能出现节奏调整，因为如果印花税真的被取消，他们可能会在一夜之间省下数千英镑。但从长期看，稳健的需求和买家的积极入市态度依然值得期待。”有关英国房产税调整更多讯息，欢迎查看往期文章详细解读：英国房东必看！租金收入或被额外征税？印花税和市政税或将大洗牌 ！
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现在抓紧时间转按揭！
**随着英国央行利率在过去几个月的调整，许多房主正在考虑将现有抵押贷款转为新的固定利率交易，以锁定未来几年的月供。**英格兰银行(BoE)基准利率自2024年连续五次降息，目前为4%，但未来利率走向仍存在不确定性。此外，2020年至2023年初办理的五年期低息固定利率贷款陆续到期，当时平均利率仅为1.88%，而如今同类五年期固定利率已升至约5%，这也提醒广大贷款申请人们及时锁定利率。
Source: Money to the Masses
如果您的固定利率交易将在未来四到六个月内结束，您可以安排一个新的抵押贷款交易，该交易将在您现有固定交易结束时开始。 这样，您可以立即锁定新利率，以防标准浮动利率下承担更高的月供。但即使在新交易开始前抵押贷款利率继续下降，您也可以更改新交易。
锁定期限上，不同年限的产品各有利弊。贷款价值比(LTV)低的借款人通常可获得更低利率。目前市场数据显示，60% LTV的最佳2年期固定利率为3.74%，5年期为3.90%，差距不大。若家庭有搬家或支出不确定性，短期固定利率更灵活；希望月供稳定、风险承受能力高的家庭，则可选择5年及以上固定期。请注意，最适合您的贷款方案，还需与专业顾问详细评估后方可确认。
总之，无论选择固定利率还是跟踪利率，核心是结合收入、支出、贷款价值比及未来规划做决策。通过专业贷款顾问获取信息，往往比单独比价更可靠。我们可为客户提供一对一评估，推荐最适合的实惠贷款方案。合理锁定利率、提前规划转按揭，将帮助您在利率波动中掌控财务节奏。
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