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英国《租客权利法案》正式通过
英国私有租赁市场迎来重大改革，《租客权利法案》已正式获得皇家批准成为法律，这意味着21条驱逐条款将废止，房东将不能再随意“无理由”驱逐租客，而租客也获得了更灵活的居住权利。 业内人士称，这是近年来房东必须面对的最大政策调整之一。
Source: GOV.UK
**新法规定，固定期限租约和保证短期租约将被废除，统一转为滚动周期租约(rolling periodic tenancy)，租客可随时提前两个月通知终止租约。**虽然“无理由”驱逐被废止，但房东在某些情况下(如租金拖欠)也可以收回房屋。房东仍可因出售房产或自己/家人入住而驱逐租客，但这些理由在租约前一年内不得使用，一年后也需提前四个月通知租客。
**租金方面，房东仍可每年调整一次租金，但涨幅不得超过市场水平。**租客可在入住六个月内向仲裁机构挑战明显高于市场的租金。与此同时，“抢租战”也将被禁止，房东不得接受高于广告租金的报价。新规旨在防止租金飙升，保障租客稳定居住。
Source: The Intermediary
法案还强化了租客在居住环境方面的权益。房东不得因租客有子女或领取福利而拒租，这包括禁止“一刀切”的政策或广告中写明“不招儿童或福利领取者”。不过，法案允许部分例外，若出于遵守现有保险政策或为实现合法目的采取“比例适当的手段”，房东可合理拒绝，例如HMO房屋中小卧室容纳两个青少年孩子会导致过度拥挤，则可拒租。
租客申请养宠物时，房东不得无理拒绝，但可要求租客购买宠物保险覆盖潜在损害。租客请求需书面提出，并描述宠物情况，房东需在28天内给出答复；如需更多信息或上级房东同意，可适当延长处理时间。
此外，私有租赁房屋需达到《体面住房标准》(Decent Homes Standard)，包括严格的Awaab法规定的修复危险隐患的时间限制。地方政府将拥有更强执法权力，包括民事罚款和调查权，并可对违规房东实施租金偿还令。
全国还将建立私有租赁数据库，所有房东必须登记房产信息，未注册将无法合法出租并面临罚款。新设的私人租赁部门监察专员(Private Rented Sector Ombudsman)将处理租客投诉，提供快速且具有约束力的解决方案。 这意味着房东需要提前整理好租赁档案、合规证书和维修记录。业内建议房东立即行动：
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审查所有房产组合和租约文件，确保符合新规；
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提前检查物业布局、保险条款以及合同条款，确保未来拒租理由符合法规，避免潜在纠纷；
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房东建立标准化宠物同意流程，明确书面要求和审批时限；
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与现有租客沟通租金和续租安排，减少未来争议；
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提前准备好燃气安全证书、能效证书(EPC)、电气合规报告(EICR)等资料，为全国租赁数据库注册做好准备；
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提前准备登记和加入监察专员制度，以避免违规。
尽管法律已通过，但尚未正式生效，具体实施细节仍在等待，预计在未来逐渐落地。 届时，私有租赁市场将进入全新管理模式，房东需提前做好调整，以确保合规、降低风险，同时保障收益。
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伦敦房东注意：21区出租执照即将全面推行
**截至2025年底，伦敦33个行政区中已有21个将实施“选择性房东执照”(Selective Licensing)制度。这项源自2006年《住房法》的规定，要求在特定区域出租房产的房东必须先取得地方议会颁发的出租执照，目的是改善租赁房屋质量、规范市场秩序。**不同于多户共居住房(HMO)的独立许可制度，选择性执照主要针对单户或整套出租的私人房产。换句话说，如果您在伦敦或英国其他地区持有出租物业，无论是个人房东、家族办公室，还是海外投资者，都需要留意所在区域是否在执照覆盖范围内。
近期，多区已进一步行动。伊斯灵顿(Islington)区计划将现有选择性执照范围从三个区域扩展至十个，并将每套房产的申请费从800英镑提高至850英镑。威斯敏斯特(Westminster)区宣布，从11月24日起，大多数私人租赁房产都必须持有选择性执照，新的计划将覆盖该区18个选区中的15个，申请已于10月1日开放。这些措施显示，伦敦各区正在加速推动出租执照制度的普及。
Source: The Intermediary
需要注意的是，英国目前尚无全国统一的选择性执照数据库。各地方议会可根据辖区实际情况，自行决定哪些行政区或街道纳入执照制度。例如，有的区只涵盖几条街，有的区则覆盖整个社区。对于在多个地区持有房产的房东，这意味着必须分别核实每套房产是否需要申请执照。申请流程通常在地方议会官网上完成，并需缴纳申请费，不同地区收费标准不一，一般在几百英镑之间。
一旦未按规定取得执照，后果相当严重。若被查出违规出租，租客或议会可向法庭申请“租金返还令”(Rent Repayment Order)，房东可能被要求退还长达12个月租金，新法生效后将延长至24个月。同时，未持有执照或违反执照条件的房东可能面临罚款甚至刑事责任。
**最后需要注意的是，房产一旦交易，选择性执照不可转让，新业主必须尽快重新申请，否则同样会面临处罚。**无论房东是英国本地还是海外投资者，只要在英格兰或威尔士拥有出租物业，都应尽快核实房产所在地是否属于选择性执照覆盖区域，并按规定办理执照。一旦确认需要申请，房东需准备相关合规材料，通过线上提交申请、缴纳费用，并等待地方议会审核及现场检查。各位房东请及时跟进，以免因延误造成法律风险或经济损失。
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英国房贷批准量创九个月新高
**英国央行数据显示，英国央行最新数据显示，9月份购房净抵押贷款批准量不降反升，增加1,000件至65,900件，创下今年以来的最高纪录，超出市场预期。同时，9月份家庭抵押贷款净借款增加12亿英镑，达到55亿英镑，为六个月以来最高水平。房屋购买贷款批准数量微增至65,900笔，而转按揭数量略降至37,200笔。总贷款发放额升至249亿英镑，总还款额略升至203亿英镑。**数据表明，尽管市场面临多重挑战，住房需求依然稳健，购房活跃度正在逐步回升。
Source: Mortgage Strategy
业内人士认为，市场韧性正在显现。SPF Private Clients首席执行官马克·哈里斯(Mark Harris)指出，新抵押贷款利率在9月份降至4.19%，部分贷方随后进一步下调利率，为购房者提供更多选择。此外，上次英国央行货币政策委员会(MPC)会议决定维持利率4%不变，而市场对12月降息的预期也正在升温。
分析人士指出，未来市场仍将受政策影响，但机会依然可期。MT Finance的托默·阿布迪(Tomer Aboody)表示，临近11月26日的秋季预算，不确定性让买卖双方采取观望，但降低或改革印花税有望释放市场活力。财务规划师伊恩·富彻(Ian Futcher)补充，近期利率小幅上升虽增加谨慎情绪，但对长期购房计划者而言，稳定利率和政策明朗将带来更可控的投资环境。整体来看，市场正处于调整与机遇并存阶段，购房者和投资者仍有空间积极布局。