长期居住中国，在英国有租金收入，需要缴英国税吗？
Original TB Accountants [英伦会计汇](javascript:void(0)
2026年3月12日 08:00
点击蓝字，关注我们
Q
长期居住中国，在英国有租金收入，需要缴英国税吗？
海外房东受到英国“非居民房东计划”（Non-resident landlords scheme, NRL）监管，该计划允许税务局提前向长期住在英国境外的房东们扣除税金。不仅仅适用于房东本人，如果您代表海外的朋友或家人在英国管理房产，您也可能承担非居民房东计划的义务。
A
Q
如何确定自己属于“非居民房东”？
根据非居民房东计划（NRL）的定义，如果您每年有长达六个月及以上的时间居住在英国境外，但是在英国境内拥有出租房产，则被视为“非居民房东”。需要注意的是，它与作为英国税收目的下的“非居民”定义不同。
A
腾邦小课堂
如果您确定自己属于“非居民房东”，必须立刻注册加入非居民房东计划，以管理您的纳税义务。房东需要遵循以下三个步骤来注册该计划：
- NRL表格：填写非居民房东计划表格（个人：NRL1表格；公司：NRL2表格；受托人：NRL3表格）
- 提供文件：房东海外居住的证据，包括水电费账单、租赁协议或银行信息
- 提交给英国税务局：发送填好的表格和文件给其进行审核
作为海外投资者，您可能不会亲自来到英国来管理您的出租房产，您可能会聘请中介公司或者邀请朋友、家人来帮助管理——不管是谁，这类人都属于您的出租代理人；或者说，您不需要人代表管理，您在海外直接与租客沟通。
如果非居民房东属于以上这些情况，您的出租代理人和租户则有责任遵守“非居民房东计划”，他们负责帮助您向税务局来发送季度报表以及其他相关的文书工作；同时，他们负责从您的租金收入中扣除税款来汇给税务局。
如果房产由多个房东拥有，则每个房东都必须单独注册非居民房东计划，这样税务局才可以确保准确追踪每个房东从所拥有的房产中获得的纳税义务和收入。每个房东还需要提交自己的自我评估表（Self Assessment, SA），因为纳税义务可能因个人税务状况而异。
您可以通过我们的文章了解更多海外房东缴税信息：[长期居住中国，在英国有租金收入；海外房东如何缴税
英伦会计汇
欢迎来到TBA英国腾邦会计事务所！我们是ACCA国际特许会计师和税务专家公司，无论您需要会计业务、个人/公司税务、公司注册、合规审查、商务咨询、跨境电商还是其他相关服务，我们都能为您提供全方位的支持！
763篇原创内容
公众号
或通过关注我们的视频号「英伦会计汇」，获取更多视频内容：
英伦会计汇
，赞9
如果您在英国有租金收入，属于“非居民房东”，但尚未注册NRL和SA，或对申报有疑问，可以通过扫描下方二维码与我们取得联系。TBA英国腾邦会计事务所拥有17年经验，将为您提供免费一对一客户经理咨询。
（注：本文仅供一般参考，不构成法律或专业意见。如果有任何疑问，请联系专业人士做针对性的咨询。）
END
