英国房产税已全球最高！“养房成本”可能继续上涨！
Original TB Accountants [英伦会计汇](javascript:void(0)
2026年6月3日 14:33
点击蓝字，关注我们
房子，是英国家庭最重要的资产；但在财政压力越来越大的今天，它也正成为政府最容易征税的对象。
最新数据显示，英国已经成为全球主要经济体中房地产税负最高的国家。然而，对英国房主而言，更值得关注的问题不是“税已经很高”，而是——房地产税可能还会继续上涨。
从过去十多年不断上调的印花税，到即将在2028年推出的“豪宅税”，再到工党内部关于财富税和土地税的讨论，英国房地产正进入一个新的税收时代。对于在英国置业、投资或长期持有房产的人来说，这场变化可能远比表面看到的更深远。
房地产，英国最爱的征税领域
在英国，大多数家庭最值钱的资产不是股票，也不是存款，而是房子。
根据房地产咨询机构Savills的数据，目前英国住房财富总额约为7万亿英镑，过去10年间增加了约2.45万亿英镑。如此庞大的财富规模，对任何面临财政压力的政府来说，都极具吸引力。
税务机构Ryan的最新研究显示，英国房地产相关税收占GDP比例已达到3.7%，高于法国和加拿大等传统高税收国家，因此英国成为主要经济体中房地产税负最高的国家。
这里所说的房地产税，并不仅仅是房主每年缴纳的市政税（Council Tax），还包括：
- 买房时缴纳的印花税（Stamp Duty）
- 第二套住房附加税
- 商业地产税
- 与房产交易相关的资本利得税和遗产税等
对于政府而言，房地产税有一个显著优势：房子不会搬走，价值容易评估，税收也更容易征收。
尤其是在英国财政长期吃紧、公共支出难以削减，而政府又承诺不提高所得税和增值税的情况下，房地产自然成为最现实的征税目标。
英国会计英国税务英国房产英国报税
印花税，正在“冻结”英国楼市
过去十多年里，英国房地产税变化中影响最大的，就是印花税。印花税本质上是一种购房交易税。买房时，房价越高，需要缴纳的税额越高。
2010年，英格兰购房者平均支付的印花税约为1,700英镑；如今，这一数字已上涨至5,500英镑。
看似只是税费增加，但它带来的影响已经改变了整个房地产市场。由于搬家成本越来越高，越来越多房主选择“能不搬就不搬”。
房地产机构Hamptons的研究发现，如果考虑人口增长因素，英国近10年的房屋交易量明显低于正常水平。尤其是已经在同一住房居住超过10年的家庭，搬家意愿明显下降。
这种现象带来的连锁反应非常明显——
老业主不愿出售房屋，市场流通房源减少；首次购房者和希望改善住房条件的年轻家庭，则更难找到合适房源。
换句话说，印花税不仅增加了买房成本，也在一定程度上“冻结”了英国房地产市场。
房地产机构Knight Frank研究主管Tom Bill直言：“印花税已经成为过去10年房地产市场的长期拖累。”
高房价地区，税负已经高得惊人
房地产税上涨带来的压力，在高房价地区尤其明显。2014年，英国政府将价值150万英镑以上房产的最高印花税税率从7%提高到12%。
这一变化意味着什么？
如果今天购买一套价值150万英镑的房子，仅这一项调整，就需要额外多支付93,750英镑税款。
而近年的税改进一步扩大了影响范围。英国财政大臣里夫斯在预算案中取消临时减税政策，并将印花税起征点从25万英镑降至12.5万英镑。结果是，原本针对较高房价的税负，开始影响普通购房者。
例如：一名购买价值26万英镑普通住宅的买家，其印花税成本已从约500英镑上升至3,000英镑。
与此同时，政府还提高了第二套住房附加税，并允许地方政府对第二套住房征收双倍市政税。财政部数据显示，仅2024—25财年，英国政府就从第二套住房交易中获得约54亿英镑税收，同比增长19%。这说明，房地产税已成为英国财政收入的重要来源。
这一系列措施，使越来越多人开始重新计算：拥有第二套房，是否还值得？
房价上涨，中产难逃“豪宅税”
真正引发英国房地产市场担忧的，并不是已经存在的税费，而是计划于2028年实施的新政策——“高价值房产附加税” ，也就是人们常说的“豪宅税”。
按照目前方案，价值超过200万英镑的住宅，将在现有市政税（Council Tax）基础上，每年额外缴纳最高7,500英镑附加税。
乍看之下，这似乎只是针对超级富豪的税收政策。但现实可能没有那么简单——
在伦敦等高房价地区，超过200万英镑的房产，并不一定是传统意义上的豪宅。一些普通联排住宅，甚至只是因为所在区域房价整体较高，就可能跨过这一征税门槛。这意味着，未来受到影响的，未必只是顶级富豪，也可能包括不少长期持有房产、资产价值不断上涨，但现金收入并不高的家庭。
更值得关注的是，政策尚未正式落地，市场行为已经开始发生变化。
房地产机构Hamptons发现，一些卖家为了避免房价突破200万英镑门槛，甚至愿意接受略低于这一数字的报价。换句话说，税收还没实施，却已经开始影响房屋定价逻辑。
但在不少业内人士看来，豪宅税真正值得担忧的，并不是每年多缴几千英镑，而是它背后的机制——税收门槛可能被长期“冻结”。
英国税制中有一种常见现象，被称为**“财政拖累”****（Fiscal Drag）** 。简单来说，就是税收门槛多年维持不变，而资产价格和收入水平持续上涨。结果是，越来越多原本不属于高税负范围的人或资产，被自动纳入征税体系。
放在房地产市场，这意味着今天的200万英镑，也许仍代表高端住宅；但如果未来十年房价继续上涨，而征税门槛不调整，那么越来越多原本并非“豪宅”的住房，也可能进入税网。
此外，市场担心的，还不只是门槛冻结。
目前，英国税务部门已计划在豪宅税实施前重新评估大量房产价值，其中包括部分目前估值约150万英镑的住宅。这被不少业内人士视为一个信号：200万英镑，未必会长期成为最终征税界线，未来标准存在进一步调整甚至下调的可能。
英国预算责任办公室预计，豪宅税实施第一年将影响约16.5万套住房。但不少市场人士认为，这或许只是开始。原因并不复杂。历史经验显示，一项房地产税一旦建立，其影响范围往往会逐步扩大。
过去十多年，英国房地产税制的演变已经提供了类似案例——
印花税最初并未被视为影响市场运行的重要因素，但随着税率提高和适用范围扩大，它不仅显著增加了购房成本，也在一定程度上改变了房屋交易与流动性。
因此，围绕豪宅税的争议，核心问题或许并不在于它是否向高价值房产征税，而在于：今天针对“豪宅”的税，未来是否会逐渐覆盖更广泛的住房市场。
腾邦有话说
英国政府当前面临一个现实难题：既不愿明显提高所得税，也难以大幅削减公共支出，但财政压力却长期存在。在这样的背景下，房地产天然成为最容易征税的领域。
原因并不复杂。房产无法转移海外，价值相对透明，征税执行成本较低；与此同时，相较于提高劳动收入税负，向资产征税也更容易获得一定程度的社会和政治支持。
因此，对英国政府而言，房地产早已不仅是居民财富的重要载体，也越来越被视为一种稳定且可靠的财政收入来源。但问题在于，一旦房地产被赋予这种财政功能，相关税收政策往往会形成一种持续扩张的惯性——
历史经验显示，许多最初只针对少数高价值资产或特定群体设计的税种，随着时间推移，其适用范围往往会逐渐扩大。
对于英国房主而言，真正需要思考的，也许已经不只是某一项税率的变化，而是一个更深层的问题：在未来的英国，房子究竟仍是家庭财富的避风港，还是正在逐步变成政府财政收入的重要来源？
这些变化也势必会连带影响英国房地产市场，并对本地房东及海外投资人带来更多思考和挑战。
英伦会计汇
欢迎来到TBA英国腾邦会计事务所！我们是ACCA国际特许会计师和税务专家公司，无论您需要会计业务、个人/公司税务、公司注册、合规审查、商务咨询、跨境电商还是其他相关服务，我们都能为您提供全方位的支持！
810篇原创内容
公众号
TBA英国腾邦会计事务所拥有17年经验，如果您已持有多套英国房产，或正在考虑布局英国房产投资，希望进一步了解最新税务政策变化、房产持有成本及潜在税务影响，欢迎扫描下方二维码，获取一对一客户经理咨询服务。
（注：本文仅供一般参考，不构成法律或专业意见。如果有任何疑问，请联系专业人士做针对性的咨询。）
END
