9月英国迎来一波新变化！企业审计或放宽，HMRC主动“上门”，英国楼市回暖？
原创 TBA 英伦会计汇 2026年9月7日 10:30
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本周新闻
英国企业财务报告改革启动
HMRC开始主动推进MTD登记
英国房价4月以来首次上涨
1**.** 中小企业或迎“减负”，部分公司未来有望免审计
英国企业的财务报告制度可能迎来新一轮调整。9月6日，英国政府宣布进一步改革企业报告体系，并于9月7日正式启动公众咨询 ，咨询将持续至11月30日。此次改革的核心目标，是减少英国企业尤其是中小企业在财务报告和行政合规方面的负担，让企业把更多时间和成本投入到经营和发展中。
根据英国政府公布的方案，此次改革将重点研究建立更加简化、更加符合企业规模的报告制度，包括减少部分中小企业的报告要求、考虑让部分中型企业获得审计豁免、简化战略报告及薪酬报告等。同时，政府还希望进一步推动企业与股东之间的电子化沟通，逐步建立更加“digital-first”的企业报告体系。
值得注意的是，英国企业报告制度实际上已经进入持续改革阶段。政府此前还确认，从2028年4月起，英国公司年度账目将全面转向商业软件申报 ，届时Companies House现有的网页及纸质年度账目申报方式将关闭；小型公司和微型企业也需要提交损益表，不过可以选择不在公开公司注册信息中展示相关损益数据。
因此，这轮改革并不是简单地“少交几份表格”，而是英国企业报告体系同时朝着简化要求、数字化申报和提高数据质量几个方向调整。对于大量英国中小企业而言，未来几年公司的年度账目、审计以及Companies House申报方式都值得持续关注。
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需要特别注意，英国政府此次提出的部分措施目前仍然处于咨询阶段，“扩大审计豁免”并不意味着英国公司现在已经可以取消审计。
而且，即便未来企业财务报告得到简化，也不等于公司可以不做账、不报税。英国公司仍然需要根据自身规模和情况完成Companies House年度账目、Confirmation Statement以及HMRC Corporation Tax等相关合规事项。
2. 还没注册的房东和个体户，9月起HMRC可能直接帮你登记
英国税务数字化改革已经从“准备阶段”正式进入落地阶段。自2026年4月6日起，Making Tax Digital for Income Tax（MTD）已经正式成为部分英国房东和个体经营者的法定义务。首批进入MTD的人群，是来自Self-employment和Property的qualifying income合计超过£50,000 、并符合相关条件的纳税人。
根据HMRC在8月公布的数据，目前已经有超过57万人完成MTD注册，其中超过43.6万名房东和个体经营者已经成功提交2026/27税年的第一次季度更新。对于大多数纳税人来说，第一个季度覆盖4月6日至7月5日，首次季度更新的截止日期为8月7日。
而进入2026年9月之后，MTD又迎来了一个非常重要的节点。
HMRC已经开始分阶段为那些本应在2026/27税年使用MTD、但仍然没有完成注册的人办理登记。如果HMRC掌握的记录显示，纳税人在2024/25税年的qualifying income超过£50,000，并符合MTD适用条件，就可能进入这一批登记范围。HMRC也建议符合条件的人不要单纯等待系统处理，而是可以主动完成注册，以便核对自己的MTD信息并提前选择合适的软件。
进入MTD之后，房东和个体经营者需要使用HMRC兼容软件保存数字化的收入和支出记录，并按季度向HMRC发送更新 。HMRC本身并不提供MTD记账软件，因此纳税人需要自行选择符合要求的软件。
另外，MTD的覆盖范围还会继续扩大：从2027年4月起，qualifying income超过£30,000的符合条件房东和个体经营者也将被纳入。也就是说，即使今年暂时没有达到£50,000门槛，也不能完全忽略这项变化。
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这里最容易出现的误区，就是把MTD理解成“以后一年要报4次税”。
实际上，季度更新并不是4份完整的Self Assessment Tax Return ，而是通过兼容软件向HMRC发送阶段性的收入和支出汇总。年度Self Assessment相关申报和缴税安排仍然存在，现行1月31日的Self Assessment截止日期也没有因为季度更新而取消。
另外，HMRC明确表示，2026/27税年对于季度更新迟交暂不计penalty points，但这并不代表其他逾期申报或逾期缴税同样没有处罚。因此，符合条件的房东和个体户仍然应该尽快确认自己的MTD状态。
3. 房价终于止跌，但英国楼市真的开始回暖了吗？
经历连续几个月的调整之后，英国房地产市场终于出现了一些回暖信号。
根据Nationwide最新房价指数，2026年8月英国平均房价环比上涨0.2%，达到约£275,465 ，这是英国房价自4月以来首次出现月度上涨。与去年同期相比，房价上涨约1.6%，高于7月份约1.4%的同比涨幅。
表面来看，“房价重新上涨”似乎意味着英国楼市正在走出低迷期，但如果进一步观察交易数据，市场实际上仍然比较谨慎。英国央行数据显示，7月份用于购房的Mortgage Approvals下降至56,053笔，为2024年1月以来最低水平 ，低于6月份的58,215笔。也就是说，虽然房价开始出现小幅反弹，但实际购房需求并没有同步明显回升。
目前影响英国楼市的一个重要变量依然是利率和按揭成本。英国央行下一次利率决议将在9月17日公布，市场仍在密切观察后续利率走势。对于普通购房者来说，Mortgage Rate的变化会直接影响每月还款成本；而对于Buy-to-Let房东来说，融资成本则会进一步影响出租房产的实际投资回报。
因此，这次0.2%的上涨更适合被理解为英国楼市出现了一个积极信号，而不是已经确认进入新一轮上涨周期。未来房价能否持续回升，仍然要看通胀、英国央行利率政策、Mortgage Rate以及买家信心等多方面因素。
对于已经持有英国房产或者准备进入市场的投资者来说，现在真正值得关注的，也不只是“房价涨了多少”，而是买房成本、融资成本、租金收入和税务成本加在一起之后，最终还能留下多少实际收益 。
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对于英国房产投资者来说，房价上涨并不意味着投资回报一定同步上涨。
尤其是Buy-to-Let房东，需要同时考虑按揭利息、维修及管理费用、租金收入税务以及未来出售房产时的税务成本 。此外，通过个人名义还是Limited Company持有投资房产，在融资、利润提取以及税务处理上也可能存在明显差异。
因此，无论是准备新增投资房，还是调整现有房产持有结构，都建议根据预计租金、贷款情况、个人收入水平、持有周期和退出计划综合测算，而不是单纯根据短期房价涨跌作决定。
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