澳洲买房好还是租房好

归档 租房宿舍
#21

shallyruru于2008-05-03写道:



你一个月交的房租是多少？以现在的市场算，我算你少点，1600一个月吧，一年就是19200， 25年的房租就交了48万了。 25年后，房子不用升值，还是卖给你30万，那么这25年里你还是得付78万在这个房子上。

但是问题就是：

1. 1600一个月的租金不可能让你维持25年，得算上通货膨胀

2. 30万的房子不可能不升值，也是因为通货膨胀,除非你告诉澳大利亚人，他们的工资水平也不要涨， 十年前澳洲的房子是什么价钱，现在又是什么价钱

3. 住别人的房子非常不舒坦，家里什么东西坏了，要换什么地毯了。。。之类之类的，都非常的不方便。自己的家里想干什么就干什么，但是租的房子就不行，我最讨厌的就是房东一直要来检查房子，三个月来一次，哪里弄不好了还要说你要怎样怎样。

4。贷款25万其实并不多，我算是银行的利息8.53，当然现在这个时期利率是比较高的，25年里不可能一直维持在这个水平上，一年的利息是24000， 也就是说每个月还2000。你在你的贷款选项里选只还利息，现在的银行都有这个政策的，一个月2000就是给自己付房租，不比你1700付给别人强？当然，那个本还是要还的，但是可以等到工资涨了，有能力付多支出的时候再还。



以上都是小女子愚见 :cn11: :cn11:



这个计算方式和楼主的都有明显的错误，就是忽略了钱的时间效应，把时间点都归结到最后的时间再来考虑租房和买房的真正价值吧
#22

买卖房子不能这样用简单的加加减减来算的。



不如把买房和租房的好处还有坏处写一下再说。



租房

租房子最大的好处就是它的灵活性，现代人生活快节奏，工作更换也快，租房可以根据工作和生活需要比较灵活的进行调整；加上在AUS很多房子可以包水甚至更多的杂费，租客不太用花费时间精力去打理。租房相对很适合单身的年轻白领。当然，也就因此，它也有很明显的不稳定性。毕竟不是你的房子，房东可以按照自己的需要进行调整–加租，卖房。。。有一定数量的人之所以搬家不是因为不喜欢那个房子，而是因为没有选择。搬家消耗的人力物力可能不觉得多，可是累计起来就很可观了。



买房

买房子就等于买个家。住在里面可以按照自己的意愿装饰它而不需要担心因为订个钉子而惹到房东不快。但是，买了房子，人的可移动性也就降低了。还要抽很多时间去打理它。



但是，一般来说，老移民都会这样告诉你：

只要你能拿出首期，只要你能PAY得起，就买房子吧。不要相信什么现代人都不买房子了，那是因为拿不出首期。



澳大利亚很难攒钱的，对于澳大利亚当地人来说，买房子是攒钱的一种途径。对于所有打算在澳大利亚长久居住的人来说，买房子是一种长线投资。澳大利亚的房价相对他们的工资来说是很便宜的。（想一想中国人的工资和房价。）如果你看过以前的统计，你会发现澳大利亚的房价长线来看一直是上升的。所谓的上升就是比通货膨胀还会高一些。通常澳大利亚人每7年换一次房子。如果会买房子，7年后卖掉房子时会变相挣钱–包括用买房方式积攒下来的银行还款还有不买房要付出的房租。



再者，澳大利亚的租金未来3年据说会长50%，房价是16-20%（分城市），而房屋贷款不出意外是一定要降下来的。在这种情形下，如果你能拿出首期，为什么不买房呢？



有一种供房的方法，对于年轻人很适合：

买房子，出租出去，然后自己出去租一间房。高回报的房租虽然不可能帮你全部还上贷款月供，可是可以帮你支付50-80%（根据HOUSE，TERRACE，APARTMENT而不同）。你自己的工资补充一点，然后自己出去租个房子，这样你手头还会宽裕一些，用于工作所需要的社交。如果某天你所租的房子因为某些原因而不能继续住，你还可以回家，不至于每日奔波于AGENT中还没有进展啊。



个人意见。

#23

补充一点，要买房还是租房，最重要的是要考虑：



1。自己的经济条件是否能负担得起；

2。所购买的房子是自住还是投资；

3。想买的房子的价值是否物有所值，如果以后要卖是否会有人买；

4。个人是否有在澳大利亚长久生活的打算。

#24

有钱就买~没钱就租