更新。。。有贷款买房经验的姐妹进来给我个意见吧吧，都是大大美女，大大好心人

我爱我家 买房贷款
#41

part buy part rent不是所有人都有资格的。。好多事要求是key worker的。。。

不过好像工资比较低的有资格申请，工资超过一定数额的是不允许申请这个scheme的

#42

买ex council要特别小心。。。以后会有很多莫名其妙的charge。。。

而且周围邻居也要小心。。。

#43

是哦，那我这种低收入的应该可以吧

#44

对的

#45

是不是到时候可以一次性买完，我不想我爸给我买，但是自己和bf又没什么钱

#46

那就不清楚了。。。

我妈觉得这种不靠谱儿，所以我当时就简单看看，直接否决了
你去google一下part buy part rent好多新楼盘呢

#47

是阿，我爸就坚决要给我买，但是我实在不想靠他们，但是我们现在还很穷，不过我是很想要买一个，所以就想试试这个，看上去挺适合我

#48

share scheme一点也不化算
说你买了50%share, 你要交mortgage repayment 再加上令一半Share 的租金
然后剩下的50%Share 要在大家一早同意的年份买回(例如5年后买回25%，10年后再买回剩下的25%)
但那50%不是用现在的价钱， 如5年后，房价升了50%，那你要用多50%的价钱买回那25%
10年后房价double 了，你要用double 的价钱买回那25%
看似很化算， 如果你在楼市高峰时买就可以
因为5年10年后你可以用平一些的价钱买回剩下的share,
但现在已差不多是最低了， 所以不化算

说真的，你们有50k的loan, 你们的total income 就只有20k, 你可以借80k已不错了
是可以借90%，但是你的最高可以借80K, that means 80k / 0.9 = 你最多可以买88900 的房

#49

MM说的申请council house，应该只有PR或者citizen能申请吧？（是不是还有salary之类的限制？）

#50

能贷款多少取决于你们目前的工作，如果你老公的工作是比较稳定，则尽可能多贷一点，慢慢还，不要紧。

另外，我个人觉得，买房子不一定非要一步到位，买最大最大的房子不可，我自己是先买了一个小的flat，小两室一厅，厨房和客厅是open连在一起的，这样价格低一些，贷款就轻松不要那么沉重。而且灵活方便，因为如果你一旦经济情况好一些，可以另外买大房子的时候，就很容易地把这小房子出租出去，如果经济不好，那就自己住好了，也没啥损失。

#51

以前找房子租的时候，碰到一个shared ownership的，那个sales给我发了一些信息，供MM参考吧：

第一次可以买25%-75%的ownership，对收入的基本requirement是：

House Income for a 1 bed £21,000. plus savings £2,900. - 2 bed £25,500. plus savings £3,200. and for a 3 bed £29,500. plus savings £3,600. - these savings figures do not include a deposit for a mortgage which can be between 10% and 15% of the share purchased. Your annual income can not be more than £60,000.

#52

妹妹, 你的想法太简单了. 我以前也去了解过这种part buy part rent的房子,合同上对于你租给别人房间是有要求的. 还有就是申请coucil house的, 我也帮别人申请过. 那里面随便一个申请者就等了十几年都没有申请到的人和你抢房子啊,他们的分数都比很多人高. 你即使投了,分数不够别人, 也没有资格去看房子啊.

#53

我的理解是这样的
银行贷款大约是工资的5倍，工资20K的话也只就是能贷100K
加上你们的存款50K，只能买150K的房子

我不知道你说的看到银行可以贷到75-90%款是什么广告
是不是说如果你自己能出10-25%的房钱，剩下的可以向银行借呢
就是说如果你看上的房子是100K，你最少只需要付10%的首付，其他的部分用银行的贷款

#54

你还是想的过于简单了
你可以用网上的Mortgages calculator自己算一下每月得还多少钱
银行不可能无风险的借钱给你们，5倍的工资你还有能力偿还，再多借就怕你们还不起了

#55

我就住在Enfield, 也打算买房子。200k买3厅的？

Enfield很大的，是个区名。如果想在Enfield的好区买的话（Enfield Chase, Southgate, Palmers Green,etc)，3厅至少也要280-300k

如果是不好的区（Edmonton,EN3 etc)还是可以的，个人认为不过黑人就太多了不太适合之后有宝宝居住

#56

你的房东能贷到90%可能是因为他物业多，可以互相用来做抵押，这个有抵押，就能贷到80%-90%，而且说实话，人家有国籍，你没有，待遇是不一样的。我有个朋友是欧盟国籍，都能贷到80%。如果你没有任何东西可以给银行做抵押，就是工资的5倍左右，你LG税前20K能贷到80K算高的了，很多其他银行才给到3.5倍或者4倍，这个倍数是按税后算的

就算MM贷到90%，每个月光利息都够你受的了

#57

我刚想回帖，就看到这个mm的，我很同意，你们两口子现在的收入真的不是很适合在伦敦买房子。如果是在我们这里小城市，房价比伦敦便宜一半不止，我和老公都觉得还贷的压力挺大（当然，我们的工资也是比较低的），还房贷不是一年两年的事情，mm有没有想过万一有天你老公突然失业了，你们怎么还？我没有咒谁的意思，mm别误会，只是想说，买房一定要考虑清楚，尤其是在伦敦这么贵的地方。

当然，如果你们家里还是很有基础的，万一将来出现你们一时半会儿还不上贷款的情况，家里可以伸手帮忙，就另当别论了。

所以如果mm可以去找个工作，哪怕是10几k的收入，你们的压力就会小很多很多。

另一点，如果就是想买，为什么不考虑买个一室一厅的flat，将来有孩子是租是卖，也比较自由的。而且现在的还贷压力也小很多。。。

#58

我觉得楼主想要买3bed的原因是先想租出去几年 房租可以暂时付贷款 然后几年后有家庭了住大房子正好
楼主真的有点天真了 现在哪个first time buyer买3bed的 何况couple只有一方有工作 工資還不高

enfield很大 那里有好有快 楼主200k的3bed不是ex council也只能在差的地方 如果要讲究生活质量的话 不适合长久居住

我和我老公最近想说再买一个flat来投资 我们是打算买个2bed 付了首期后 就直接整个出租 租金拿去付贷款 我和老公2个都有工作 也才敢买个2bed 不过我们这里2bed还贵过200k {:5_145:}