旅英4年 多，终于即将结束四处奔波的生活，圆一个房子梦。特发此帖庆祝一下，也留下些经历给各位朋友。以免遭遇不必要的麻烦或损失，毕竟买房子不是去 Pound Land shopping。我并非对房地产业有多深入的了解只是想和大家畅谈一下经历，道一道其中的辛酸苦辣。有说得不翔实，不准确之出，请各位资深业内人士指出，从而使更多的同胞少走弯路。闲言少续，进入主题：
选房：
先介绍些大背景，我们住在伯明翰，按着我本人的梦幻般的想法，我的房子应该必须是：独立的别墅（Detached House）, 前后都是要有花园的，房子的旁边是要有车库（Side Garage）的，房子的后边是要有一个漂漂的阳光房（Conservatory）.主卧室一定要带有独立洗手间的（en-suit toilet）…… 房子的地址不要靠近市中心的，但也不能太远，要安静，安全，交通便利，人群好，周围要有好的公立小学。之所以决定买房子，主要原因是考虑儿子上学，需要一个稳定的居住环境。（特此说明：本人草根，尚不具备能力送儿子去私利。所以，富二代，官二代朋友可忽略学校因素）讲到学校，不得不着重墨说一下其重要性。第一， 通常周边有排名靠前的公立学校的区域房价自然略高。第二，周边有好的学校，如果你要转手出售的话，那也是分分钟的事。至于如何评判该学校的综合排名是否靠前，推荐访问BBC网站，虽然其数据好像只是更新到2007年，但至少您可以了解到评判标准。网站链接如下：http://news.bbc.co.uk/1/shared/bsp/hi/education/07/school_tables/primary_schools/html/va_330.stm 至于最新的各学校评判分数，稍后再推荐大家另一个网站获取更新的资料。
按着这些标准，我们开始了没日没夜的搜索，那段时间，除了上班，吃饭。满脑子都是房子，连睡觉做梦都是房子。至于使用哪个网站的搜索引擎，是个人习惯而已，本人推荐www.rightmove.co.uk.(可不是做广告啊)，里边附带的地图，学校等相关信息比较翔实，而且更新比较快，前面说得到学校的积分，在这里就可以看到最新的数据。开始我们是先锁定一个区域，然后按照我们的标准搜索。由于该区比较不错，所以查下来的结果比较令我郁闷，价格高得让我有卖血的冲动。但本着“一切皆有可能”（翻译成东北话：啥事都被不住）的宗旨，在保证标准不降低的前提下。我们放弃了原先锁定的区域，开始了浩渺如烟的海选。范围不断从伯明翰——伯明翰方圆5英里——伯明翰方圆10英里——伯明翰15英里，那段时间我们像打了鸡血一样，群情激昂的奔跑在West Midlands,穿梭在兴奋与失望之间。但总是天不遂人愿，通常所选定的房子都是不错的，价位也是合理的。有好多是被告知已经卖了，扼腕叹息之后睁大眼睛继续搜索。要么学校不好，要么人群一般，或者就是交通不够便利。我们彻底迷茫了，我们全盘推翻了此前的标准，将目标锁定在了公寓（apartment）,因为它安全，但前提也得是要有好的学校。但可惜通常都是leasehold.，倒不是说Leasehold不好，只是不符合本人的购物习惯。纠结了好久我们又将目标从新聚焦在了Freehold 的House. 我们降低了标准，扩大了可选范围，前赴后继的看房子。有时累了一整天，开车回去的路上看到周围的房子感觉自己就像风车面前的唐吉坷德。所幸的是爹妈给我了坚韧的性格和趋于固执的执着。越受打击越不蔫，越受刺激越撒欢是哥性格的真实写照。就这样从2010年的初春到盛夏，直到深秋 我们一家人辛勤耕耘的土地，就要到了丰收的时刻。（现已入住月余）
有些选房方面需要注意的事项和大家多交流一下。学校方面不再复述，人群也是重中之重，谁都不希望住在醉鬼横行街头，不良少年喋血巷尾的区域。在这里推荐大家一个网站www.upmystreet.co.uk 在这里输入你的Post Code .你将会得当关于该地区人群分布的详细介绍，例如他们的收入，受教育程度，什么种族，对社会事件的关心程度。甚至包括他们去Holiday的水平都有明确的描述。
实地考察——仅仅是网上谈兵是不够的。你需要不断地去该区域探访，我经常是晚上的不同时段去考察中意的区域。注重点在其附近的公园，如果在公园内经常有不良少年群聚，而且公园特别脏乱的，说明当地人群素质较差。你可以把车停在你要买的房子的门前，坐上一袋烟的功夫，看看环境是否达到你满意的标准。再就是看看周围的酒吧，可以进去喝一杯，你周围的邻居是什么人一目了然。还有就是按风水学的角度看，尽量远离墓地，教堂，较大的医院，因为这些地方阴气比较重，容易有灵异事件，呵呵！ 信则有，不信则无啊！再就是看看周围有没有大的变电设施，或信号基站，这些都是有辐射的，尽量远离。
中介——看上某处房子，马上和中介联系，安排时间看房，千万不要犹豫，因为，通过此次买方我隐约感觉到，虽然英国的经济好没有完全复苏，但依然有部分游资在进行着炒房，这些人的嗅觉极其敏锐，发现好房子而且价格低的，很快拿下，伺机转手，我遇到了很多这种情形。还有一点就是不要轻言放弃，当你发现一处房子，打去电话对方会很快地告诉你已经Sold,但有时你知道英国人的办事风格，实在不敢恭维，你要反复多次的打电话，确定已经买了之后也不要放弃，因为在房屋买卖过程中有太多的不定因素，尤其是那些On Chain的房子。而且办理法律手续通常都需要4-6周。保不齐哪个环节有问题，就从新回到市场，这样只要你有耐心保持跟进，机会还是有的。我的这个房子就是这样得来的，呵呵 ！自己先庆幸一下，呵呵
看房——看房通常有两种形式，一种是和中介约定好时间后，直接去由房东接待。另一种是由中介的人负责带你看房，房主不参与，即便是房主还住在房子里，他们也会在那个时间回避。我比较倾向前者，因为交谈中你可以得知更多关于房子的信息，而且能感觉到他是否想急切的出手，从而猜测他的心理价位的底线。但这个通常是没得选的。这里有个看房的技巧是通过买方和中介人士学到的，作为中国人通常我们都很注意房子的朝向和采光，我们都倾向买正房（窗朝南）因为这样日照时间比较多。但由于英国多为阴雨天气，房子也是依地势而建，所以英国的房子很多都是厢房（朝西，西南，东北，西北等等），那么如何能在不需要指南针的情况下，准确的辨别方位？请看房子上边的电视天线，如果是简易的天线，那他的指针着的方向必然是正北方，如果是卫星的大锅，那么锅口面对的方向必然是正南方。还有一个就是降价的技巧，适用于和房主直接交流，卖方时降价5000-20000是很正常的事，但能讲下来多少，就看你的口才和表演了。你可以打印多个同一价格区间的房屋的信息，在上边写写画画，自己加工一下。在看房时握在手中，把你正在看的房子地那发份放在最上面，一边看一边圈圈点点，看完后闲聊时流露给房主的信息就是，我看了很多房子，而且还有很多要看，你的房子OK,关键是价格也是很重要的评比指标，您看看，最低能给个啥价位啊，有些狡猾的房主可能会问：我可不可以看看你的资料。你就给他看。他一看都是这价位的房子，而且很多都写了最低价（不是让你更改广告的原价啊，只是你可以在原价旁边写个低价。让他感觉别人的房子已经给你报出了很低的价格了）如果他急着出手的话，通常他会自己就降了5000-8000了。然后的事就看你了。但这招也不是万能的，关键是看着房子的供求关系，如果很抢手的房子，就算你表演得都能拿小金人了也是白扯。要看房子的新旧，格局，等硬件设施等等。自己定一个心理价位。我买的这个房子刚放到Market 1天我打电话就说卖了（可能有买家口头约定了），我就感觉不可能，下午让同事再打说没卖，可以预约看房，但已经排到第15位了，得下个星期才能看。我们去看了，非常非常地满意，看了这么久的房子，对什么样的房子应该是个啥价位心里已经有数了。卖家要价非常合理，所以我看完之后，直接给他Offer，一分钱都没讲价。卖家的嘴直接就一个字母O了。所以表演和计策只是一方面。
资金——当你的出价已经被卖方接受，那么买房过程进入了实质性的阶段，资金成为首要的问题，如果你要用大量现金一次付清，我想那你应该是介于牛A和牛C之间的那类人群。但要说明资金的来源，要有合理的理由和证据说明资金的合法性。如果你需要国内家人的资助，这稍微有点麻烦，因为政府会怀疑你在洗钱，所以要看国内给你汇来的金额而定。如果你是按揭贷款(Mortgage),你需要有PR身份，才可以申请，带着你的护照，和工资单，你要买的房子的信息等（不同银行不同要求）去找银行的经理面谈就可以，通常如果你有良好的信誉记录，贷款不超过你年薪（Gross Pay）的5-7倍应该是没有问题的。有一点需要提醒大家不是贷款越多就越好，因为房贷的利率是变动的（目前通常是前两年固定的，然后随国家利率变动而变）也就是说，以贷款10万英镑，还款期25年来说，利率每增长1个百分点，你每月就需要多还80-100镑，现在的房贷利率在3%-5%之间（根据你的个人情况不同而不同），我的同事告诉我大约7年前利率曾经18%之间的差距大家自己算吧！房贷手续办好后可以给房屋中介看一下，证明你已经不存在资金的问题了。下面就了可以履行房屋更名前的法律手续了。
律师——在英国买房子是必须要找律师的。价格在400-1000之间（所说价格不包括VAT），关键是要找一个认真负责口碑好的律师，大家需要注意的是要找专业的律师，有些留学中介和签证公司是否具备办理房地产交易的能力和资质需要您仔细甄别。以免误了你的大事。律师的职责：做关于你的房产的调查，例如有没有房屋债权纠纷，房屋周围是否有大的污染源，地下是否有煤矿，有没有大的教堂，可能涉及教堂向附近居民征收维护费的问题等。以及 交换文书和付款。 这是最后一个阶段了，双方律师之间交换文书，互相询问关注的问题，这些通常律师都会帮你打理好的，但有一点需要提醒的就是，由于律师没有去过你的房子，至于图纸上的房屋结构是否合实际情况相符，需要你自己核查。如果不符说明原房主对房屋的结构作了改动，有没有拿到当地Council 的允许就成了关键中的关键。如果没有或根本就没有申报但已既成事实好多年了的情况下，建议酌情买保险，而且这保险的钱是应该原房主出的。律师是你的委托人，所以在您拿到按揭贷款资格后的相应事务均有律师打理，你只需将首付款汇至律师的账户即可。然后双方约定时间交割，这边汇款对方收到后，中介会通知你即刻取钥匙。因为从那一刻起这个房子的主人就是你了。几个星期后你会收到一份证书，证明该房产及土地实在您的名下的了，相当于国内的偿权证了。
PS: First time buyer 可以享受相应税款的减免，但其含义并不是指你在英国是否拥有房产，而是全球范围内的，例如你在国内有房产的话，在这里就不算First time buyer了。但对他们如何核实你在国内或者其它国家是否拥有房产的这个问题我一直很感兴趣。也希望高人解答。
真心地希望每位朋友都能一帆风顺的买到称心如意的房子。 （全文完）
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