混了苹果6,7年,不知不觉也到了要买房的时候了。看到坛子里好多人也进入到置业安家的阶段,想分享一下我们目前正在买房的情况,同交流一下。LZ05年开始上苹果,断断续续,注册了好多ID,最后密码忘了找不回来。最后就剩这个了,还是借GG的。
(LZ写得也不是太好,但看在我辛辛苦苦打字的份上,不要转帖好吗? 转帖%……※×()——◎#¥%……※×()#¥%……※×)呵呵,你懂得
LZ思路较跳跃散漫,且表达能力忒不强,还请各位看官谅解。LZ不在大城市,因此提供的经验和建议还请大家根据自己的情况酌情做参考。一边工作,一般买房,最近在看很多跟家装有关的东西,所以会比较慢更新。
- To rent or to buy, that’s a question!
LZ真心不想当房奴。个人比较喜欢租房子住。一个是选择性大,喜欢多住两年,不喜欢租期到了就搬家。因为不是自己的房子,所以不会痴迷于房子的各种改造和更新,省下来的钱可做其他用途。如果最后因为工作或其他原因要离开,轻轻地我走了,不带走一片云彩。
2年前,因为工作关系,LZ到了一个非常小镇。小镇民风淳朴,安静。小镇人们热衷请客吃饭和走家串户,我们有机会到很多不同的当地同事朋友家做客,因而看到拥有产业的另一好处。有一个自己的房子,弄成自己喜欢的模样,adding your personal stamp on it原来也是件快乐的事儿。同时,LZ的父母是很有商业头脑的人,又有中国人都普遍的房子情结,加上现在房产真得跌得很厉害,尤其是我们这里,经常洗脑的情况下,LZ头脑一发热,就’跳水‘了。
我们整个买房的过程可以归纳为:上网站看各类房子--了解自己喜欢的房子--找中意的地区的房子--联系中介看房子--重新了解自己喜欢的房子类型--找broker聊天,学习--到各个银行去给mortgage advisor 谈--通过初步评估得到2,3家银行的mortgage promise--更加有信心地继续看房子--找到中意的房子,出价--等结果-either 卖家不接受,自己也不愿意加价,放弃,然后继续看 or买家接受--收到中介的接受offer的邮件--回去跟银行mortgage advisor谈具体的offer and rates etc--找律师--等offer--后面正在进行中,会及时回来补上。这个流程图不是唯一可行的流程图,大家不必过分纠结先干什么后干什么,最终买到房子才是最要紧的。
- 怎么找房子
网上找。我知道mainland UK很多人都看http://www.rightmove.co.uk/, LZ不在mainland,所以不能做什么推荐,欢迎大家补充。
了解房子的type以及自己的喜好。喜欢是会变得。同时确定自己喜欢的地点。 在英国买房,3大要素 Location,location,location。
3.怎么知道哪里是好区?
3.1. pick local people’s brain,这个最直接最方便也最靠谱。记得一天在上班时(休息的时候,LZ还是有点职业道德的),突然看到在网上看到一个才刚刚添加的4-bed detached house,各种好,各种给力,asking price只要129千左右,哎呀,too good to be true! 我立马给中介打电话定看房子的时间。激动过后,我给同事打了一个电话,问她你说这个XX区的房子怎样,她一听,立马在电话里说,如果我是你,我会远离那个区。好大一桶水弄得LZ心备儿凉,连去看得心情都没了,于是打电话取消了。
3.2. 自己做实地研究。开车去看看,要不google map也是也好的研究工具。经过大量的实地考察和当地朋友的建议,我们发现一般不太好的区 (注意,主要是在我们这里)都有以下的一些特点:
[ul]
- 公共绿地非常多
- 附近有高压线
- 附近有连排房
[/ul]
去看的时候,还可以留心一些细节,比如有没有门窗玻璃都被砖或是木板封起来的房子
街道两旁有没有太多闲置的房子或是很多for sale的牌子,在我们这里如果一个区有好几个for sale的牌子,通常就可以理解不是个特好的区,所以才有这么多人要买房子
街道上是不是有一些喜欢穿hoodie的年轻人,3,5一群
如果property太靠近加油站呀什么我个人是不喜欢的。
那相反的,好的区的房子都有的特点是:
[ul]
- 基本没有公共绿地,因为每家每户都是大花园前大花园后,哪里还需要公共绿地
- 每家前院子都是被打理得非常好
- 院子如果是开放型的,没有墙体,栅栏,就是自然的草地做分界,那更好
- 基本是独立房或是半独立房,没有连排房
- 基本没有for sale的牌子
[/ul]
LZ从7月处开始看房到现在,虽然时间不长,但经历还很丰富,会一一表来。
- 跟中介打交道
我知道大家都对中介印象不好,都觉得他们是大骗子,而且是snobs。也许是我们这里连中介都很淳朴吧,我真觉得他们不错。在这看房子的2个月,我跟我们当地local的4家中介都打过交道。从这个过程中也了解他们的不易,我估计大城市的中介的雇员流动性可能比较大,所以他们都不热心干这活儿(这活儿最没有含金量,只要会开车,能说英语,就能干了)。真没多少好处,每栋成交的房子,他们(不是某个员工,而是这个公司)就是1%的提成。真不高。
跟他们打交代我得到的几个心得。要记住每个带你去看房的人的名字。在看房时多跟人交流,多问问题,学会套词,看完房后,记得在第二天,第三天主动联系对方,告诉对方自己的决定。如果不喜欢,就直接说,并感谢对方。喜欢的就出价,在出价上面也有讲究,如果特别心仪的房子,可以第二天打电话去说,我们还没能决定是否出价,因为明天还有一个别的房子要看,看完以后联系你,这样让对方知道你不是只有在看一个房子。我一般都会要一个他们的working mobile,最后如果真什么房子都没看成,我会发一个短信表示感谢。
如果你已经拿到银行给你的mortgage promise,那你可以在看房的时候给中介一个copy,这个会让他们更加热心帮你找房子等,因为他们知道你的finance没有问题。
看房子时不要急,定约会时告诉对方,我们一般需要30分钟。在看房子时,有礼貌地问如果我们再想来看,是可以直接到你们的办公室取钥匙还是在定一个约会。在决定买一个房子前去看两次或是三次都是很正常的。所以前往不要觉得不好意思,而且中介本来干这个,客户要去看第二次第三次他们都常遇到,也觉得是客户对这个房子有购买兴趣的一个表现,所以大方去看第二次,第三次。
问中介的问题:
房子什么时候修的
房主为什么买房子
房主是chain buyer吗?如果是,他们会不会考虑在买不到中意的房子时先租房
房主是不是非常决心要买房子
房子是lease hold吗?房子有物管费吗?
周围邻居都是哪些人,做什么的?
自己看的时候要留心:
房子墙体是不是有裂痕
房子的采光怎样,
房子的装修怎样?
如果你要重装,要重做的地方多嘛
房子有没有漏水或是房子里面是不是有damp,看到墙角边黑点点的地方最好摸一下看是不是有长霉。
然后注意留心小区房子的花园都打理得怎样,这个总是一个特别好的indicator
我的同事还建议说,喜欢的房子还可以在不同的时间开车去附近转转,看看在不同的时间这个区的情况,是否安静,是否有人party,是否有无所事事的小年轻在街道上转悠,甚至可以问一个住在那里的居民,获取第一手的材料。买房不是小事儿,认真点是值得的。
- resale value
之所以问这么多问题,而且买房三要素location,location,location,都是因为这个最终跟房子的resale value有关。有人说,i dont care,我买了就安顿下来了,我才不卖,but who knows?
resale value是买房的一个很重要的因素,因此,必须要做足功课。
我们这里的council tax 叫做rates,rates一般跟房子的地区,最主要是占地面积大小有关系。卖房网站上一般都会提供房子的rate,同时有一个ratable value,比如一年要上1400镑税的房子在我们这里值大概20万。但这个不是唯一的标准。 根据我们在网上大量看房的经验,发现北爱这边目前的大部分房子要价都是低于rates的10%,有些卖家着急更是会低到20%都有。