楼主写的好精彩，耐心等待中•••
亲爱的你和bonnie都在哪边？下次我去belfast希望可以见到哟
我本来也想坐下来写写我们前一段买房的经历的。楼主先一步了。写得非常好呀。
看了简直想搬到北爱呀 便宜死了真是
快点更新吧，因为我在london，那时找房因为在市区边缘，钱又有限，所以选择不多，我看的第一套房就要买，结果被骗的很惨，拖了一年多最后房东要卖，我也坚决不买了因为我的房屋贷款过期了，直接让我男朋友买了看到的第二套，后来真的坐在房里哭，因为每年都要花大笔钱修房顶，经济危机后房价一跌再跌虽然不多，但也不能和买到的等值，搞到和男朋友分手，现在又筹划买房，觉得看你写的真的很受教，最主要你看到的房完全和东伦敦这边不同，因为你那边的房这边至少要400千以上，所以看了你写的我都想搬到北爱去了，尤其你写的第一套和第二套，光看看也很让人羡慕呀。
期待期待，特爱看经验分享！
楼主好人啊，写的真好，赞一个，我很仔细的从头到尾看完了！
是啊，简直感觉不要钱一样。。。
楼主这个已经不仅仅是教学贴了，很有画面呢
Really good one
谢谢大家的捧场。不好意思，这几天特别忙，都没时间坐下来写东西。
在接着写看房记前，我想写写和中介，broker以及银行的mortgage advisor打交道的琐事。
1。） 中介
我们小镇共有5，6家房屋中介，有趣的是每个房屋中介在不同的区又有自己的分公司，所以取决于我们在哪里看到房，就会遇到不同公司的中介或是同一个公司的不同的中介。在与形形色色的中介们打过交道以后，我发现这工作虽然不累，但是回报真不是太高，也难怪在本土的童鞋们有时会抱怨遇到特别不靠谱的中介。
让中介明白你买房的意向和实力是很重要的。比如我会主动告诉中介，我们大家能出多少deposit，同时把在银行拿到的mortgage promise给他们看，这些都会让你的中介对你的case更加上心，也会让他们更加相信你。 他们常跟我说，很多人都不是serious buyer，也去看房子，也出价，但常有出了价，房主也接受后，他们就无声无息了。
说一个我特别喜欢的中介。
第一个男生我叫他Ryan好了。估计就25左右，开着一辆保养很好的奥迪，把自己从头到脚都收拾很好，体面，精神。我在他家前前后后看过起码7套房子，有些我们还去过第二次，只要联系他，他都特别快安排时间，而且对看第二次房给与极大的支持，我们有时会待半个小时以上，他也不着急。
我喜欢要一个中介的工作手机，因为这样联系起来比较方便，加上LZ比较喜欢发短信，手机方便多了，有些当面不好意思问的事情，短信里好说多了。跟中介把关系相处融洽，会有很多好处，比如在房子的offer上面，会能更好地把握房东能接受的底线。大部分人的都认为中介都是为房东的立场着想，所以不会保护我们买家的利益。其实并非如此。中介每套房子就是1%的回佣，那一套房子房东多卖5千，他们也才得50镑，这5千镑很多时候就决定了一个房子最后是不是能卖出。所以他们更看重的是要走的量。如果我特别喜欢一个房子，但就是不太愿意多出5千镑，聪明的中介都会帮着买房的人去劝说房主，如果是空房子，房主把房子拖着，每个月的贷款还是要还的，也没有多大赢面。
还想提醒一点，记得前面提过，就是看完房子后主动给中介打电话说明自己是否决定要出价。如果想拖拖时间再对比别的中意的房子，可以打电话去说，我还有一套房子要看，所以做不了决定，等我看完了会再联系你们。这样都会为以后打交道打下好的基础。
在我遇到喜欢的房子后，一旦我出价，我会同时告诉中介，我们还看到一栋很中意的房子，两个房子的情况差不多。这样会给中介和房主一些压力。尤其是中介，这个时候一般都会比较倾向站在我们的立场去劝说房主。
Ryan这个中介特别诚实，跟他打过几次交代后，我发现完全可以都参考他的一些建议。一些房子我有意向出价的，我都会出一个价先听听他的意见。有些房子他也会直接告诉我，觉得我们买不是太合适，并给出原因。有一次看完房子后，我对他说，我觉得你真的很专业，很好，很感谢你。要想你的老板建议给你加薪。他听了有些腼腆地笑，他说我就是这个分公司的老板，我跟我的business partner各投资一半，一起经营这个公司。我说，哎呀，那太遗憾了，不然我觉得这真是个特别好的机会让我跟你的老板说说你的优点。后来去他公司拿别的房子的材料时，还遇到他的合伙人，合伙人也带我们看过房子，看到我说，哎呀，Elena我听说你对Ryan很满意呀，还要推荐老板给他加薪。那我你觉得怎样？值不值得加薪。
我想说的是，中介跟其他的领域工作的人一样。没有什么大不同。看房子的时候记得多跟中介交流，他们处理的房子很多，很有经验，在谈话中也能学到不少知识。不要害怕问问题。实在是问不出口地，就换方式问，比如，我在买卖房的论坛上看到有人说。。。。，我的当地的朋友说要特别小心。。。你怎么看。认真对待房子的态度也会让中介明白你不是一个可以顺便用话就能打发和搪塞的人。
2） broker－－他们能把树上的鸟儿说下来
一会儿回来更新。
等。。。。broker
快写啊，我去跟帖追看
we are both living in Lisburn and working in belfast
when are you coming over ? would love to meet up for coffee and have a good catch up
你写的超好啊，我等你更新哦{:5_137:} 明天我准备去中介公司出价呢哈哈，不知道300多的房子还20%会不会当场被人踢飞掉，忐忑中
不会的，不用担心。出价的时候可以考虑把一些你们觉得不太好的地方说出来，比如现在的装修很好，但是colour scheme 不是你的taste，这类的，
good luck
原来你们都在那边哦那每天不都要Travel to work。。。我5月的时候过去了一次，下次估计过完年啦
嗯嗯，明天不下雨我就去！如果那厮肯卖那下个月就能搬进去了。我能要求写个简单合约，约定双方必须成交不得反悔么？付点定金什么的，谁违约谁赔付。我怕还价厉害了那卖家到最后反悔
2）broker
我就跟两个broker打过交道。第二个给我的印象深刻，因为前前后后接触过几次。
在我们这里，很多broker都会把他们的办公室设在中介公司的背后或是楼上（即看起来好像是一家），但同时他们会说自己是独立的financial advisor，也就是说，如果你最后看中的房子不是来源于这家公司，他也同样帮你找好的mortgage offer，但是会收一笔钱。不过我发现其实这笔钱他们也完全可以不受，只要你表明你的态度，你要收费，那我找别人，现在经济不景气，是生意他们都要做的。
broker到底靠什么找钱，主要是两个方面，一个是从他们推荐的lender那拿些回佣，然后最最重要的就是从life insurance 或是home insurance 公司那一比非常客观的回佣。这是我跟broker聊天的时候得到的信息。
OK，在看完工作地点很近的那套town－house后，在agent的极力推荐下，我去见了broker Andrew，Andrew是高尔夫爱好者，人特别会说话，口才一流好。大家觉得broker好就是因为他们比较像confused.com，或是moneysupermarket这样的网站，能根据你提供的情况，用他们特殊的系统给你列出一个长长的清单，提供所有lender的信息，然后你可以逐一对比，货比三家。除此之外，我真没有觉得他们好在哪里 （这当然是后话）。
坐在办公室，andrew再次向我强调他是独立的financial advisor并且他和银行的mortgage advisor的区别在于，他是可以根据每个lender的rate，然后给我提供最专业，对我最有利的offer的建议。他无比骄傲地指着挂在墙上的证书说，Elena，看到没有，这是我苦读几年获得的证书，并有皇家注册的，如果你上Royal institute 去查chartered financial advisor，我的名字就在上面。你知道吗，我可以把几个不同的lender提供的贷款产品ABCD放在你的面前，然后可以很专业地告诉你，你可以选A家，因为1，2，3条原因。但是银行的人就不一样了，他们只能把不同的offer放在你面前，告诉你，这是3个不同的offer，你自己做决定。我们broker是为我们的客户服务，不是银行，自然我们做的任何建议都是从保护客户的根本利益出发。他看着我，那你说，银行的mortgage advisor 为谁服务？为你吗？当然不是。你能明白为什么我们比他们好了吧？ andrew说话的时候非常自信，他很善于整个信息和回答问题，我在第一次听完他跟我的介绍后，基本就坚定要找他做我的贷款了。
他把我的情况做了一个比较详细的记录。这个建议去给broker谈的人都可以参考一下。一定要把自己最真实的信息提高给他们，这样你才能得到比较精准的贷款额度，同时deposit的多少也会直接影响贷款的rates以及lender是否愿意贷款等等。在跟broker打交道的时候，我发现他们比较喜欢把一些小的事情夸大，比如夫妻双方只有一个人贷款，因为另外一个人的工作是没有pay slip，那他们就会说，哎呀，这个情况的话，你可能要证明你的另外一半不是你的dependent，而且最好能找雇主出一个p60
等等。同时，broker给出的贷款额度都普遍比银行要少些，至少我的case是这样，比如我们这个房子就用我贷款，我们有30%首付，他的系统出来我至多只能借80千多一些。 我把所有的疑问都问了。
我说，看网上论坛说，找broker不如直接找银行，因为银行给的rates很多时候好过broker的，是这样吗？
能说善道的andrew是这样回答的，以前是这样，但后我们大家broker都起来反对，现在银行给的rates和我们提供的没有两样。他用nationwide做了一个比较详细的解释。他说，每年UK房子贷款交易的70－80%都是broker来处理的，因为银行的人手有限。nationwide以前的确是给直接找他们的客户一些比我们低的offer，但后来brokers发现银行这样做，我们都无法生存了，于是大家都起来抗议，说如果你们提供dual rates，那我们就不再用你们的产品了，我们推荐别的lenders，等等，后来nationwide就改变策略，不再提供dual rates，哪里都是统一的。
接着，他话锋一转，他说，你知道吗？我有很多客户是一开始直接找银行，结果谈到要买life和home insurance的时候，他们才发现我们找到的公司比银行的便宜很多。。。此处省100字不表，大概意思就是银行也是有很多hidden charge，而且找我broker比银行好很多。
lenders是否借钱的两个原则一个就是申请贷款人的affordability， 另外一个就是credit score，这两者是结合起来考虑的。比如我可以有很好的credit history and score，但是我的本身的薪水我的生活方式，开销决定了我可能承担不起定期还款的这个责任。
Andrew建议我自己先花钱2.99镑做一个简单的credit score check，然后根据报告结果来看我过去有没有什么遗留的问题。LZ天生犯焦虑，总是怕自己是不是在过去8年里不小心有留下什么信用上面的问题，因为做学生的时候，经常会被在M&S，或是postoffice的员工建议我申请他们的信用卡，结果无知的LZ为了帮助他们完成工作任务，每次人家一推销，就申请一次，然后就被拒一次，于是LZ内心感觉自己不仅人品有问题而且信用历史肯定也有问题。哎，无知呀！
Anyway，跟andrew谈完以后，看到他做出的初步评估，以及我们贷款要付的rates后，虽然不是很低，但在我们能贷能选的范围内，已经是比较低的了。于是LZ从他的办公室出来的时候，已经决定就找他了。反正没有任何的费用，有专业人士帮我把关，比自己做起来更好吧。
还好，LZ就是闲不住的人，没忍住，还是奔银行去了。
3） 银行，不问不知道，一问吓一跳
待续
这种合同估计是不被认可的，英国（除苏格兰外）关于房屋交易的一般规定是在双方没有exchange contracts前，买家的利益是不被保证的，还有一点，说不定卖家不反悔，有些情况下是买家反悔，那买家也没有被法律约束。所以也不见得是坏事儿。
这种协议你可以试一下。不过你可以建议的是，让中介告诉对方，如果他们接受你的offer，你就要求他们take this property off the market，或是在网站上标明sale agreed，这样一般也会阻止一些人继续看房子，从而可能跟你竞争的可能性。跟中介把关系搞好在这方面就会有优势。如果有人打电话想去看房子，他们跟你关系不错，也觉得你各方面买房条件成熟（主要就是资金证明），那自然就会在电话里面把potential viewers拒绝掉。
如果担心你出的offer太低会冒犯对方，你可以稍微解释一下，很好的房子，但是你已经over－stretch your budget，所以还是想出个价，或者还有一种方法就是直接对中介说，你就是想要test the water，所以你出这个价，只要offer不是毫无道理的低，一般不会有问题。