现在趁火打劫的买家真多，真过分 update: the buyer decided to proceed

我爱我家 选房看房
#1

Update: 昨天一天没干别的，就跟中介打电话打架了。我立场坚决，不降价，不同意把3500镑放在买家律师账户里两年（他们建议要是万一两年维修费用没有那么多，还可以退给我），爱买不买，过了FEB还不成交我再也不考虑卖给他们了。

今天刚要给中介发信让他更新房子的照片（之前房子有很多家具，买家全部不要，我都已经给清空了）跟介绍，中介来电话说，终于劝服了买家继续。就等着律师确认Exchange具体时间跟complete手续了。

妈呀，心累。一个月前就可以成交的，买家律师非说, 有不清楚的未来5年的cost必须要买家informed consent才行，折腾了一个月，打架了一周，结果只要我们不松口，中介就劝买家去了。我早就跟买家说过，不管啥future cost，我肯定不降价，买家律师也是认为自己负责，但也可能搅黄了这但买卖。

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剑桥地区不知道最近怎么啦，过去要加钱才能买到的房子，现在asking price都要剪掉5k到一万才能卖掉，问题是同意了价格后，买家又找各种理由推后，然后上周本来同意了completion date 了，在complete date那天跟我说发现那栋大楼未来2年有维修的计划，估计费用每家要出8000镑，让我现在减去3500卖价，就成交。

当场给我气得火冒三丈，这趁火打劫的策略，谁不知道啊，马上跟中介说，把房子给我放回市场。中介小心翼翼的问，那你还考虑卖给现在的买家吗？当时没多想，说要是还没等到下一个offer，也许还会考虑。

过了两天冷静了一下，想总不能你说多少钱维修我就要信啊，再说这是两年以后的事儿，你现在让我出钱？ 发信问council （council是freeholder），council回复很快，说买家律师的确问了，council给的价格是估计的，还没开始consultation，估计consultation要到半年到一年以后，维修开始要2年以后，每家平摊维修费也要2年以后才会收，而且具体费用未知，那个8000镑只是估价，并不准确。

合着买家律师玩文字游戏，隐藏部分信息，变相逼我降价。我打算不卖给他们了，我讨厌这种不诚信的律师，不打算跟他打交道了。

我这样决定算冲动，还算理智？

#2

万一硬退欧呢，到时候你就会觉得现在占便宜了,另外最后一天降价是正常操作 习惯了就好

#3

你换位想想，买家律师很负责啊，维修计划都探听清楚了。
你不高兴的点在于买家用这个理由让你降价，而不是律师

#4

你遇到下一个买家，做search，律师还是会告诉买家这些问题，而且会上报给买家的lender。所以你卖给下一个买家，还是会经历同样的事情。 也不排除有好的买家，此事就此通过，自己承担费用。

我之前买出租房，律师也是告诉我近一两年会有维修，blabla,说已经email告诉卖家的律师啦。等卖家回复blabla.我当时着急成交，告诉律师此事不重要，略过。要不然不知道扯多久呢。

全看这个买家是否真心实意速度的买啦…

#5

每个人都为自己的利益做事情，没什么奇怪的，换你估计也一样，大修费用可能还会高。买家律师很称职。

不管买家如何做，关键是你能不能等下一个的问题，你可以先晒买家几天。

#6

楼主不要卖给他， 否则伤你身

#7

其他enquiry都sort 了， 只有这个是未解决的，买家就是想exchange也exchange不了啊。买家律师不干。 买家律师就是告诉买家你就等消息吧。 除非买家让步。 我觉得不是等到最后一天才趁火打劫的。

#8

我之前买房时候，我的律师就因为这种事情给我hold， 我还催她呢，她说等对方回复巴拉巴拉。我说你别等了，我这边着急。以后有维修，我自己负责掏钱。 我这头律师又巴拉巴拉， 说很贵的什么的，还问我为什么这么着急。。。我说没事，我自己承担。 这才exchange。

#9

我们情况一样，我没降价，第二天买家就生气PULL OUT了

#10

剑桥现在房价在跌么？我感觉中部城市价格还在涨，只是幅度很小。
我要在剑桥买房，请问lz是搬去别的城市么，在剑桥有华人多的学区房要卖么？

#11

楼主pull out吧。加价放回市场,下一个买家还会遇到这样事情，到时候再给他让点利。 大家就都happy了

#12

说实在的，买卖房子压力挺大的。不过把它当生意看就明白了。无论买还是卖，法律规定可以讲价的时候，自然就会讲价的。特别是这种可能出现支出的情况。你站在他的角度你也会讲价的，只不过是态度好坏的问题罢了。当然如果买之前他已经知道这个维修就另说。都到了最后了，你至少说明这就是你能接受的价格，如果他们愿意继续就继续，不愿意你就relisting。毕竟他也是花了钱走到这一步了，你好歹也可以给个答复，没必要直接就pull out了不是。

#13

感觉剑桥哪里的华人都挺多的。当然popular的都在离市中心不远。

#14

还有一个月就看要不要硬退啦，到时候也许会降价更多的。。。我们这边房子是一万两万这么降价，不过好像也不太容易卖掉

#15

Update: 昨天一天没干别的，就跟中介打电话打架了。我立场坚决，不降价，不同意把3500镑放在买家律师账户里两年（他们建议要是万一两年维修费用没有那么多，还可以退给我），爱买不买，过了FEB还不成交我再也不考虑卖给他们了。

今天刚要给中介发信让他更新房子的照片（之前房子有很多家具，买家全部不要，我都已经给清空了）跟介绍，中介来电话说，终于劝服了买家继续。就等着律师确认Exchange具体时间跟complete手续了。

妈呀，心累。一个月前就可以成交的，买家律师非说, 有不清楚的未来5年的cost必须要买家informed consent才行，折腾了一个月，打架了一周，结果只要我们不松口，中介就劝买家去了。我早就跟买家说过，不管啥future cost，我肯定不降价，买家律师也是认为自己负责，但也可能搅黄了这但买卖。

#16

买家律师有这个责任，把未来几年可能的维修费用以及风险告知买家。如果已经确定要产生费用，即使买家认为没问题，律师也有义务告知贷款银行。
律师尽告知责任，至于买家想怎么应对，同意继续，退出，还是还价，是买家的事。

#17

几方立场： 楼主：目前除了律师费，没有任何其他成本支出，只有时间上的loss. 中介：买卖不完成，就拿不到提成 买家：花了search fee, survey fee, 律师费。。 双方律师： 做到哪一步就收哪一步钱。
不管买卖能不能complete，只有律师双赢。其他party都有损失在里面。

#18

剑桥在跌是因为脱欧以后UK university整体要歇逼，牛剑世界排名跌出前十

#19

和脱欧没什么关系，如果把平均房价和平均收入做比较，剑桥的房价是英国最高的，超过了伦敦，这明显是unsustainable。

#20

剑桥的2bed flat 比我在北部 4 bed detached house 还贵 {:5_129:}