被通知Valuation date 定在7月23日，可是开发商要求的exchanging date是7月16，怎么整。。。Halifax （大神们指点下迷津）

我爱我家 买房贷款
#1

6月18日下offer, 开发商要28天内exchange就是7月16日，但是今天才收到通知7月23日才约的valuation， 这样会不会因为没有按时exchange产生费用呢？比如，律师那边会不会加收什么post completion fee {:5_132:}

到现在为止， 收到了律师发来的许多文件，其中包括合同，Plan，contract report，但是没签，就等offer。。。钱也没打过去。 {:5_134:}

#2

1、exchange本身不会影响valuation（你这里指的是mortgage的valuation吧）。
2、只要在completion前完成mortgage，可以按时completion就没问题。
3、如果mortgage时间来不及，completion是可以跟开发商协调延期的（一般2周，甚至1个月问题不大），再延长可能就是按照合同交一点罚息，一般不高，4-5%左右？，毕竟他们也不想让你无法执行合同，还要重新卖（即使扣了你的deposit

#3

你可以要求延迟exchange试试，评估后还得好几天才能出结果，跨个周末估计得7月28号。新房你会有很多风险如果贷款下不来的话。损失律师费评估费什么的都是小事。

#4

让律师跟开发商的律师说，贷款没有下来前不交换合同。。。一般来说都是没有问题的

#5

谢谢你的回复。

1.这个Evaluation就是银行出offer前的那个评估。
2.Completion的date没有定，但是exchanging contract date是开发商定的28日内交换合同。房子是现成的，本来一切时间合适的话是可以completion+exchange 在同一天，现在看来没戏了。。。
3.扣钱这个要看银行拖多久了，现在我也不知道会怎样。

#6

我现在就是什么都还没签，也没付钱。。。。

#7

我已经邮件开发商了，但是现在也不知道律师这边会不会收什么因为这个延迟的费用。。。

#8

不会的，他们增加工作量会收费

#9

现在就怕最后飙一张帐单出来说额外工作量。。。

#10

你的交房日期是什么时候？新房只能在交房日期6个月内exchange，如果你7月exchange，可是开放商给你的交房日期是明年3月那开发商就违法了，不过很多开发商都这么干。你可以和开发商谈，退后Exchange日期，让律师和broker和开发商谈。如果你找的开发商推荐的broker那就一点问题没有。

#11

房子是新房子，已经建好了，连里面的基本装修都弄完了，其实就是在等交换合同交钱入住了。

开发商现在回邮件说要给我Extension， 然后律师这边说23号弄完valuation就会出offer，也不知道是不是这样，看到很多网友都是valuation之后等很久才见offer … {:5_134:}

#12

你买的是早已经盖好的stock plot，那没事，开发商不会取消你的，他们都很怕stock plot卖不出去，所以只要你和你的broker和开发商积极联系他们会i等的，他在找人买，新buyer在办手续他等的时间更长，商业贷款利息很高的，他们都巴不得早点卖。叫你的broker催银行，跟紧点。这时候就看出找开发商推荐的broker的好处了，他们之间通气儿的，开发商相信他推荐的broker，只要broker说你能拿到贷款只是时间问题，开发商肯定会等。但如果broker说你拿不到贷款，那你就算没过期限他也一样取消你，他就不浪费时间等你了。然后开发商推荐的律师就办手续超级快，我买现在住的房子2周律师就都办完了。一共3周我就completion了，broker办贷款还等了2天。因为同时办贷款的有3个和我们一样的plot，我们比他们便宜4万多，broker怕影响那2户的申请，让我们等了2天才开始的申请。new build本来就没啥麻烦，可以很快的。completion那天我们在葡萄牙玩，律师说可以完成了，你要不要给钱，律师听上去非常疲劳，应该是被开发商催到飞起。

#13

谢谢你的回复。

这个Broker 是这样的，我一朋友也在买房子，他就把broker介绍给我认识了，于是我就没有用开发商的Borker. 之前就问他们时间够吗，他说14天的他都办过，但是口说无凭，主要看成果，现在就给我约了23号valuation，还不知道银行是否会拒绝。。。

我理解你的意思，但是朋友说Borker用自己的会更好些，因为deal会比较好，现在看来没有很大的差别。。。后来开发商的broker也来找过我，但是因为已经交费了就没找人家了。现在卡这也不知道怎么办。。。

#14

今天开发商终于回复了，说因为度假耽误了邮件回复两天（尻！）结果，现在延到了7月30日，而且她还说要继续给broker施压，要求银行在valuation后两天内出offer。

这正常吗？

#15

我以前有固定长年使用的律师和broker，可惜两人现在都退休了。 每次买房，中介或开发商催我，我就催他们。可几乎每次我那个年纪很大的律师就说“年轻人，放心好了，这是他们的策略，他们不会卖给别人的”。 有次开发商的销售三天两头催，我在电话里头火了说“他是我的律师，他是代表我的权益的， 他说要查什么等什么资料就必须等。” 。这下那个销售连续两三个礼拜没敢给我打电话。如果你是不用卖房或者第一次买房，没有在链上的话，就等不用担心了，他们更倾向于这样的买家。

#16

谢谢你，我的Broker从上周五到这周一，都没回我邮件，现在反而是销售挺着急，催啊催的，律师这边也相当淡定，回邮件说23号valuation一结束就很快了。。。。我都不知道她们唱的哪一出。。。

#17

你只要银行放款以后，才exchange就没啥问题了。这种房子不等你，基本上是不太可能的。
他们都老江湖了，各种拖拉的事遇到多了，就是喜欢催买家和买家律师，着急卖出去呀。抱怨什么就随便听听好了，反正不见兔子不撒鹰，贷款钱不到律师帐上，就当没这回事。

#18

下次可以试试我们。：-）