急!银行Valuation发现房屋出现问题。窗户下有小裂缝,Royal Victoria附近,是否还要继续。

如题,楼主现在已经看好个房子,2房,apartment,royal Victoria 附近,结果贷款的时候银行给出的Valuation上说:
There is structural movement in the bedrooms and living room. You need structural engineer or chartered building surveyor to make a detailed investigation.报告上要有引起这个movement的原因,以后会不会有问题,已经修理的话要出多少钱。不然银行无法给出房子的估价。

因为当时做的是HALIFAX 400的那个vauluation,所以没有report只有这么几句话。。不知道如果做700多的那个是不是会详细点。

这个房子是8年前的,看的时候感觉保护的挺好的,除了卧室的窗户下有两条小裂缝,表面上没有其他问题,当时以为小问题,刷下墙就好了,没想到看了银行给出的说法感觉好严重啊。如果是movement的话,不会只有这个房间动吧,应该整个building都有问题吧。稍微查了下发现,如果做个building surveyor 的话起码要600镑左右,如果做了发现问题严重,又不买的话,岂不是又亏了600镑,前期已经付了银行400镑的Valuation fee. 下来要亏1000镑了,在考虑要不要现在退出干脆不买了。

求各位大神给建议,这个问题到底是不是严重的问题,如果买了以后再卖出去的话,会不会不好卖啊。或者有building surveyor 推荐也可以啊。

要不要买啊 好纠结啊 大神快来给点建议吧

问题是银行不會贷款的吧
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银行都说了这个可能有结构问题,很有可能是地基下沉什么的,银行都不打算贷款给你了,你再做个search如果是好的情况还差不多,如果不好还不是什么钱都丢了?要我就不要这个房子了,毕竟是个大事,就算勉强过关了,万一以后住个几年或者10来年要卖,人家买家也可能发现这个问题买不成啊。
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要有专业人士才能查出来的。

structural movement 没办法估价,银行不会贷款,report上让你找structural engineer或进一步检查是 套话,即使你做了发现了问题,银行愿意给你贷款了也会是condition offer, 就是给你半年或10月解决好这个问题后再借给你,你不可能在没有买下的情况花钱去解决别人的房屋问题,所以你应该弃房走人。

什么楼啊 apartment居然也会有movement…那不是说整栋楼都不行了?

大神感觉很有经验阿。是不是以前碰到过这种情况阿,就是觉得08年左右的新apartment应该不会有什么大问题才想抱着侥幸心理试试看,没想到会这么严重阿。

westgate apartment, 我也是觉得那么多人在住,而且也不是很旧,没想到会有这么严重的问题阿。。。如果有movement不可能只有一个房间阿,应该整栋楼都有才对阿,可能只有我们看的那家有轻微裂缝所以感觉会比较严重些吧。

:’( :’( 还以为做个building survey给银行看看,就能继续进行下去了呢。。关键是楼主钱不够阿,这点钱350K左右,两房,交通还不错的很难找阿。。

楼主在哪上班呢

那个楼是这片楼盘里唯一一个不能碰的,住在这里时间长一些的人都知道。。。你会发现那个楼的租金也便宜不少。。。

周围2beds最少都得400k,这个只要350k就知道肯定有问题,买个教训吧。

如果发现问题,犹豫了,就不要下手。买房毕竟和衣服不一样。有个地方隔应着你,买了更郁闷。。会越住越郁闷的。。。

谢谢指点!您是否就在那附近呢?不知道那个楼到底有啥问题啊,可否详说呢?哎。。因为周边的都买不起。

做得多了,很多问题也就经历了。 你对这房子还把死心呀?都说了不懂的别去碰,毕竟花这么多钱,有时候教训并不一定要花钱去买,也可以是免费吸取别人的。:smiley:

我没有物业在那里,也没有住过。来源是住过那里的朋友,主要是开放商资质比较差,当初对质量控制不好,会发生比如水管破裂,墙壁裂缝这样子的大大小小问题。从外墙上看有的阳台的玻璃也掉下来过,修了好久都修不好,最后用板子代替。。。不过,你的这个结构问题我倒是第一次听说。

你不必纠结了,一个flat出现结构问题,银行一般是不会贷款给你的。最好看看别的房子吧。

非常感谢亲的回答~哎,我也就死心了。

这帖子也给其他人提个醒 免得浪费valuation 才发现

请问,以后的人应该如何注意?不做valuation的话,怎么知道有这种问题?

以后是指那些打算在该地区买房的人 可以避免买westgate