上个月挑好了房子（伦敦内），今天收到Mortgage Valuation Report，Report跟我预期有点差距。
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Report里的Market Valuation比我给的Offer低40K。
Seller/agent给的资料说Lease有98年，Report里说剩下85年。
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怎么办？
可以跟卖家重新讲价吗？
可以要求卖家把Lease续一下吗？
另外，最大的问题是Mortgage和首付。
为了付更低的利息，我申请了60% LTV的Mortgage。
但是，Report里的Market Valuation比我给的Offer低40K。
那60%，是按我给的Offer算呢，还是Market Valuation算呢？
如果按Market Valuation算的话，我就不能贷那么多（保持60% LTV的话），首付就要多给20+K。
无法多给点首付的话，LTV就高，利息可能没那么好，估计还要给点手续费和重新办过Mortgage吧？
麻烦大家给我提供点建议。谢谢！
@LiLaC52 成龙大哥，帮帮我！
有网站可以查Lease剩下多少年吗？
valuation那个85年应该是假设85年做的valuation，lease多少年是律师去搞清楚的事情，做valuation的人不知道。你再研究一下report。
银行算LTV是按照valuation算，ltv高了利率就高，不过不需要重新申请也不需要重新交手续费，银行会和你联系的。
是不是要求降价完全决定于你那个地方房市是不是火还有你的期望值，从我了解的伦敦西边的情况，去年上半年，valuation比offer低很普遍，但去年底房市开始冷却以后，valuation一般就和offer差不多了，如果是我那果断要求降就说借不到mortgage，实际上很多人可能会是这个原因借不到足够的mortgahe买不成。
就算lease只剩85年了也不一定非要卖家续，不是特别大的事。但是就40k差价这种事如果不是爱到不差钱的地步是一定要回去重谈的。至于降多少钱该接手就是主观判断了。
LTV那个我有不同观点，我认为是基于的数据是成交价和估价，whichever is lower。
你现在还没贷款呢，手上最多也就是个AIP，都还不涉及credit check，也不涉及交钱，就是条件变了重新找银行重做一下就好了。
1, 和卖家solicitor确认lease。
2，可以已这个lease和valuation的结果去讲价，但刀不要太快。
3，银行的60%按valuation算。
4，LTV 65%的也有很多不错的deal，你如果不换broker或lender的话，换product没有其他费用。