最近被中介拖过去看了个新楼盘：http://watersideparklondon.co.uk/，一个两房两卫的28.8万，明年底交房，面向Thames Barrier Park。现在纠结着要不要买。 Pros and Cons:
优点：
1）离DLR站就2-3分钟；
2）紧挨着公园；
3）Royal Victoria这块区域目前在大开发阶段，有几个亮点的工程（eXcel to O2 cable car, Siemens Conference Center），有升值空间；
缺点：
1）Victoria Dock的地理位置不好，周边有几片工厂区；
2）目前，配套设施还没有看到，例如超市；
3）离机场近，平时有噪音；
本人对Victoria Dock不是很了解，请问大家对这个位置如何看？目前值不值得投资？
那里1 bed什么价位？多谢了。
伦敦市长要大力发展RD区，保值应该没问题，升值够呛
一房的大都在24.5万以下。
请问升值的主要阻力在哪里？
今天下午又特地去看了一下，飞机起降声确实满大的，打击了一把购房的热情。
听说Royal Victoria的Silver Town的名声很差，和朋友提了Silver Town，朋友就摇头，说是小混混的地方。今天从Pontoon Station一直走到Royal Victoria Station，路上基本没人，窜过Britannia Village，感觉前面一片不行，但到了河边，还是不错的。
有熟悉Royal Victoria地区的朋友分享一下生活的体会吗？
有点偏,价格不算便宜,不建议买.canary wharf 在建一些新楼,会很快推出更新的楼盘.你的这个有点偏了.没有十足的把握,不要着急投资,除非你有钱投资,最好投在西伦敦.我也是做房地产的.感兴趣,可以聊聊.
东伦敦的flat都好贵啊，看了好几个plan都230K+
西伦敦，尤其是西南方向的房子确实相对好很多，如果有£1m以上的预算，基本上就可以考虑了，其实也不算贵；东面Royal Victoria的房子确实是很不错的，那里环境好，很舒服，但是我觉得28.8万这个价位的房子比较尴尬，因为横竖是要交stamp duty, 不如看看有没有30万左右的，比如一般是高层或者顶层，要么干脆就25万以下；
不过双卧还可以出租，或者爹妈朋友来住得也方便就是了。
那边未来几年会起很多楼盘，一有新的起旧的自然会少人要除非地点特别好。
如果自己住舒服就行，贬值不会升值也挺难
Ps. 你是hx?
我也感兴趣，可以加入你们吗？我最近也是一直在找房子想买但是想找自己满意的真的太困难了
好啊，大家互通信息和经验。PM你了我的联系方式。
谢谢楼上的建议。想买Royal Victoria的动机是看了伦敦发展局的规划：http://www.lda.gov.uk/projects/royal-docks/index.aspx。感觉Royal Docks是伦敦未来发展的重点。当然，现在买卖双方都是交易期望值，到时这片区域的发展情况现在谁都不好说，所以不是十足把握。
到对岸North Greenwich的City Peninsula， 地区相对成熟，5月就交房了，2房全都卖完，1房的还剩10套左右，价格相对较贵，听说1房不好出手，就不敢动。
买了出租咯 应该是哥好租的区
但是居住么 有条件的话还是选其他地方吧
我就住B village，这个跟你朋友说的silver town不一样，silver town road那边（向city airport/龙凤行）那边是有点烂。 B village24小时有人巡逻的。 你说得对，河边的的确不错。
机场应该是伦敦最不忙的，最早也就7点左右，最晚7、8点。周六中午到周日中午是不开的， 这边住的人很多都是上班的， 所以无所谓的，其实也没有你想的那样吵。pontoon dock 那边比 b village要近机场，所以肯定会吵些。
这边要搞个什么缆车，直接连到o2那边，河边好像要做个博物馆是很的。
谢谢你的回复。我上周日下午2点至3点在Thames Barrier Park待了半小时，飞机起降是5-10分钟一班，感觉很忙啊，平时不是这样的吗? 请问B Village的隔音如何，在房子里能听见飞机声吗？
西门子会在Royal Victoria DLR站附近建一个会议中心，明年5月完工。
另外，Waterside Park的房子确实卖得不便宜，1房24万，2房30万，3房35-40万，另外又放出来几套50万的，感觉卖得还蛮快的。
我住在那里附近， 感觉很不错。 没听说有什么小混混。 我们买的是house, 34万多。 附近，吃中餐， 中国超市。很方便。 飞机也不是太吵。 如果白天工作感觉不到什么！！！
谢谢楼上的回复，明天约了工地的Project Director去实地考察一下房子，感觉好的话就下手了，嘿嘿。
期房一般可以有10%左右的砍价空间，顶了这个价位的我觉得最低可以砍到24995，是精装么？如果砍不到这么低那就多要些服务，弹力地板加地暖 厨房卫生间全瓷砖 洗碗机洗衣机全部都配上（有些整合厨房好像是不含这两种家电或者需要另外加钱），还有壁灯顶灯之类的。对比5星级酒店来negotiate附加装修和服务。还有每年固定服务这个也是可以discuss滴。让他们给你免个3-5年的council tax也算是省下来些钱啊。
这个楼盘是公寓吧？租期多久 地租多少 物业多少 均摊用电和清理及其他的费用有没有固定值？既然是期房，直接找builder买不是更划算？我没有看周围的情况，楼主如果是买来做长期小投资的也可以考虑，不过我简单看了楼盘 密密麻麻的 说实话3年之内我看不到绝对意义上的增值。
也pm我吧，我也快买房了:cn13: