开个扩建，新建的技术帖，希望对华人施工队和东家有帮助

最近经常接到从苹果网上的朋友，兄弟打来关于关于住房问题加建，改建，买地新建和拍卖房的质询电话，邮件。希望以下的说明和解释能够帮助你们：

1. 设计阶段。

1.1 申请规划局批准（planning application）。

1. 1.1 住房扩建。 扩建的话就基本是 阁楼加建，后面加建1，2层。

1.1.1.1 Planning application的话， 分3种。

第一种是申请 lawfulness certificate（法定允许范围的，不用征求邻居的意见）。A. Rear extension的话。宽度可以和原来的房子一样。深度的话，terrance和semidatahced是3米。detached的是4米。单层。最高高度不可以超过4米。在篱笆/围墙的位置，高度不可以超过3米。B. Side extension。 宽度不可以超过原来房子的1半。高度不可以超过4米。在篱笆的位置，高度不可以超过3米。 C. loft conversion。 后墙要离原来的墙至少200mm。 高度不可以超过原来的屋顶高度。 立方不可以超过40（terrance的和semi的），不可以超过50（detahced）。 这条如果你胆子大点的话，也可以不用申请，因为你在法律允许范围内的。 但是如果你要卖房子的话，对方solictor会问你要这个证书。

第二种是申请 prior notification to neighbour。这条申请通道截至2016年3月，主要是针对大点的后面加建。 terrance的和semi的最多深6米。detached的深最多8米。需要的条件是：你需要征得隔壁邻居和后面跟你的花园贴在一起的那家的同意。

第三种是申请 house owner full planning application。 如果以上两个条件不符合的话，就需要做full planning。 比如后面加建两层深度超过3米。loft 体积大于以上的限制等等。注意如果你加建的面积超过100平米的，你就要交给council每平50镑，那在100平方里面的面积也算进去。

1.1.2 改建。改建车库。 敲沉重墙，加钢梁。house改建flat。

敲承重墙，加钢梁不需要planning。 但是house 改建成flat就需要做planning。车库改建需要做planning里面的lawfullness certificate。

1.1.3 新建。 flat或者house。 这个的话，一定要做full planning了。 还要交给council 每平50镑的资源占用费。 200平米的话就要交给council10k。

由于时间原因，building regulation 和 施工细节这两块我以后跟新吧。希望大家讨论讨论来整体提升我们华人在这方面的行业水准。 有疑问的请留言，我会尽量解答。

非常有用

这个赞。。

支持:)

??

1.1.4. 关于planning application 交上去到给决定的时间。一般般的扩建的话，需要6-8周。 新建的话，涉及的方面太多，比较新建的要做highway的评估，对道路有没有影响。对周围环境有没有影响， 需要预留出，停车位和垃圾桶的位置，给排水的问题，水公司要评估他们现在的地下污水系统是不是足够，不够的话要加宽。电力公司，看要不要多加或者升级变电方，等等。周围住户的反应。批准时间不定。 Planning portal 网站上说了，除非是特别大或者特别复杂的工程，一般会在13周之内给你决定

1.2 质量监察局的建筑质量认证（building regulation approval）。 building regulations 总共有几十个部分。从part A 到 Part M. 关系到住房的主要是 Part A。结构。Part B 1和 B2 防火。 Part C， 防潮。 Part D。噪音控制。Part F 通风。Part G，热水和煤气安全（这个西北大哥是专家）。 Part H。污水处理。Part K. protection of falling，collision and impact。 这个不知道怎么用中文翻译。反正是关于楼梯的设计规范。Part M，走廊过道。Part P 用电安全（这个西北大哥也是专家）。

你加建或者新建的房子需要符合以上的规范才能通过。 比如说，你要做个单层的带厨房的single rear extension。 part A。结构上要符合标准。 地基够宽，够深，不会造成下沉或上供。砖墙的设计强度要足够。木方的强度要足够。 螺丝，钉子 ，墙跟木梁，钢梁的连接处要处理好。。。。。。Part B。防火，钢梁要做防火道到30分钟的防火抵抗力。。。。Part C。防潮。靠近地面部分要做防潮层。。。。。。 太多了。这里就不做一一解释了。

1.2.1 申请步骤。 先要请设计师画building regulation 的建筑施工细节图包括。防潮层的位置，混泥土的强度。木方尺寸。屋顶通风。。。。。等等。还是结构计算书。都弄好后。你有两个选择。 第1个是交building notice。这个只适用扩建。新建的不行。 交了之后，builder 48 小时以后就可以开工了。 第2个选择是申请 full plan。就是把图纸和计算书交个 building control。 要他们审批，有可能一次通过。也有可能有的地方需要改改。 通过之后再建。

1.2.2 你的后院的地下有水公司的共用污水管道。 这个的话，你要提交申请去证明你的后院扩建不会影响到原来的管子。真的有影响到的话，你要做出解决方案。比如新建manhole。

1.2.3 跟邻居的同意书。这个可做可不做。如果你邻居不满意，或者闹到council去了。你就要做 party wall agreement. 请party wall sureyor。 这里有一个误区。很多人肯定认为party wall surveyor 一定得专业人士，其实这个认识是错误的。只要这个人不是利益相关方就可以。也可以是你的朋友或者另外一家的邻居。party wall agreement 也不定非要专业人士来写，你自己写也可以。比如说你要建side extension，不可避免的可能对隔壁邻居的paving block有影响，需要跟 邻居达成一个aggrement，如果由于施工问题，坏了，你要保证修回原来的样子。然后双方签字。

1.2.4. Full plan的申请，一般4-5周。跟水务公司的申请一般2-3周。两个可以同时申请。

1.2.5 拆个墙要通知building control 吗？ 如果是承重墙的话，需要。还要做钢梁的计算书和安装细节图。

1.2.6 换新锅炉和重新布线需要通知council吗？ 需要。 这个有资质的煤气，电工会帮您解决。

2.0 施工阶段。

2.1 地基。 一般住房的话，基本就是挖条沟，灌混凝土。除非土质特别差，那就要打桩了。 一般的话，挖1米深就可以了。如果旁边有大树，地基就有可能要加深。具体要在building reg approval的阶段做structural assessment。 看树的种类是什么。比如是针叶，还是阔叶，是高吸水性，中吸水性还是低吸水性。土壤的吸水膨胀型是高，中还是低。 混凝土强度一般是GEN3 for demostic low rising building。但是如果接近海边的话，就要做抗盐处理。

挖地基的时候靠邻居家太近，就有可能会影响邻居家的地基。 具体做法就是用临时支撑吧沟两边的土撑住，像trenching strut和trench sheet。
有公共污水管。这个问题先要在building reg approval的阶段和水务公司达成统一解决办法。一般做法是。在管子上面架预制混凝土或者现浇混凝土包钢梁，两边架在新的地基上，做桥接。
施工步骤的话是。A. 挖地基沟，挖的方法如果机器能开进去的话，机器比人工快很多，也便宜，租个小型挖掘机加上司机，一天也就150-200镑。小个extension的话，一天就能挖好。机器没法开进去的话，那只能人工挖。挖好后有些地方要做临时支撑要尽快做好，比如跟邻居的garage墙贴着的地方。B. 叫building control的人来看，深度是不是符合标准。 C. 叫混凝土车开过来，灌混凝土。 注意，有管子的地方不能灌，要事先隔开，管子周围铺上小碎石。D. 等混凝土干了，放置过梁做桥接。

要在地下改管道或者埋管道的话。管子要先埋好，再灌注混凝土。管子现在用的一般是upvc的朔料罐子，100-150mm毫米的直径，倾斜度不可以小于1：60.

地基的顶部高度一般在地平线600mm一下。原因的话，我在下篇会讲明白。

如果你们看不明白的话，我可以发个以前做的样图给你们。

thanks

很给力，赞赞赞！

好帖！！！

好帖！大家收了吧，今后很多人会用的着的。

中国人在这里干专业的工作，我一直认为都是要高出同行鬼佬一块，才有立足之地。

2.2 建sleep wall。

sleep wall不知道怎么用中文翻译，就叫睡墙吧。睡墙的话就是在dpc以下的墙。注： dpc 的全称是damp proof course，就是防潮层。 睡墙的话是从地基顶部开建，一般是外墙到地平线的150mm以上这个位置 和内墙和地平线齐平或者低于地平线150mm。睡墙的建法一般有两种。

一种是两层都用灰砖。注意强度一定要是7N的那种，千万不要贪便宜买强度 3.6N的那种，不差几毛钱的。这种建法的适合外墙粉刷的，刷了也反正看不出。这种建法因为灰砖大，灰砖相对便宜，建建也快，所以便宜。

另外一种建法是 内层用灰砖，外层用粘土砖。这种建发是对于外墙是清水砖，不刷外墙的。粘土砖相对贵很多，建建也慢，技术要求还高。 你可以混着用，地平线以下用灰砖，地平线以上用粘土砖，这样就看不出来了。

水泥砂浆的选用。 在pdc以下是用最低等级2级的水泥砂浆的。具体配比是水泥灰（1）：石灰（1/2：砂子（4）：水（2至3）。或者不用石灰的话是 水泥灰（1）：砂子（3）。 水泥砂浆的厚度一般是10毫米。

两层墙的空隙当中要填充弱混凝土：水泥灰（1）：砂子（6）：水（2至3). 注意填充高度一定要低于地平线200mm 毫米，否则水气积起来的话，很容易反潮上去，内墙发霉。 这就是上篇我说的地基顶部高度一般在地平线下600mm的原因。

两层墙之间在建的时候要放wall tie。 wall tie就是1个不锈钢铁丝，中间的位置弯弯曲曲的，还带个圆形的红色朔料玩意儿。 wall tie的横向间隔不可以超过900毫米。竖向间隔不可以超过450毫米。 倾斜度要稍稍向外倾斜，潮气积起来后会沿着这根铁丝向外层墙流。

透气砖。 如果你的ground floor是架空的floor的话，比如用预制混凝土和灰砖架设的suspended ground floor 就要用到这个。这个是放在 外层sleep wall的最顶上一层砖之间的，内层的话放在suspended floor的下面内层和外层要用朔料管连起来。反正卖的话都是一套卖给你的。

保温泡沫板。 一般用50mm毫米厚的kingspan 或者celotex wall insullation就可以了。注意要贴着内墙放。跟外墙最少保持25mm的距离。注意两块板之间要用专业的胶带纸粘好。

下一篇讲怎么样建ground floor和做防潮层。

2.3 建ground floor和做防潮。 ground floor。一般般的民用低层房建法有两种。

第一种是ground bearing slab。 就是现浇在地上的。做法是先把地平线下最顶层的浮土去掉。一般挖300mm深。铺150mm深的砾石或者碾碎的符合环保标准的建筑回收材料。再在上面铺一层沙子。再放一层等级1200guage的dpm，全称是 damp proof membrane。注意两张之间最少要搭上200毫米，用液体沥青粘住。 这层防潮层的，要一直衍生到内墙的上面，跟内墙的pdc衔接在一起。 一般放A393的钢筋mesh就够了。主要要离地100mm，用砍碎的小砖块垫下就可以了。 倒混泥土，用专用振动棒到均匀。跟原来的地平线齐平。这种方法是扩建最常用的，适用小型装修队。
有的施工队没经验，以为把原来的浮土挖掉直接灌水泥就行的。其实这种做法是非常错误的。第一没做防水，第二，如果土质是粘土的话，粘土有吸水膨胀，失水收缩的性质，很容易导致水泥地上供或者不均匀沉降导致的水泥地开裂。第三，水泥地的上层要放一层 细钢筋，具体位置在水泥地顶部40mm下这个位置。就是那种方格型的，买来一整块的。标准尺寸是2.4米x4.8米。一般用A393的这个就行了。买个不贵，装装很快。用一般的老虎钳就剪就行了。 为什么要铺钢筋呢？ 因为如果混泥土厚度不够的话，由于内应拉力，混泥土干了会收缩开裂。放了钢筋后，钢筋来承受这个内应力。所以说地基直接用混泥土灌的话，一般最小厚度要400mm，就是这个道理了。

如果是后面加建。你原来的ground floor 是 timber suspended floor的话。你的后墙的墙根处会有通风口。这个通风口的作用是保持你的ground floor下面通风，水气才不会积累起来。通风口堵死了的话，水气一积累，木方和木楼板就要烂。 很多没有经验的装修队不知道，建新的水泥地的时候把那个通风口给堵死了，刚建好没事，水气积起来没这么快。 建了几个月后，东家就会发现原来老房子的墙根开始返潮泛黄了，下面的老木方和木板也开始返潮。 怎么解决这么问题 ？ 方法就是在建水泥地前，先预设好2跟75 x 75 的方upvc的管子把原来的通风口接到外面去。再灌注混凝土，这样这个通风口就可以保持了。

还有个要注意的是。地下污水管道的口子要预留好，这个应该是常识，不用多说。

第二种是beam and block suspended ground floor。 就是那种预制的混凝土梁，一条一条的。 梁的之间放强度7N的灰砖。 具体做法是:

1. 先把浮土挖掉，挖到地平线下400mm这样子，然后在土上撒防草药。
2. 把预制梁一个个放好。间距的话，看受力情况，一般的话以刚好能放进1快灰砖为准，灰砖的标准长度是415毫米。 注意梁的顶部高度要跟地平线平，否则防潮层下一步不好放。梁放好后再平放灰砖。 这里要注意，吐的距离要跟灰砖保持225毫米，保证通风。预制梁是支撑在内墙上的。
3. 灰砖放好后， 用稀的水泥砂浆用桶浇上去，浇好后用专用硬刷子一刷，就把缝隙填满了。填缝的工作很重要，缝不填的话，保暖就不好了。
4. 继续建内睡墙到高出地平线150毫米。
   5.铺设防潮层。防潮层的话，买1200 guage的，能够买整张，尽量买整张的。防潮层要一直延伸到内睡墙的上面。

这种建法适用新房和有坡度的扩建。

请问加墙和门需要planning吗

看你怎么个加法了。你要加在外面还是屋子里面？ 加在外面的话，如果是 permited developemnt的话，也不用申请。我在帮人家申请garage conversion 的时候最长碰到的一个列子是，屋主经常会提到下面一个问题：我能把我家garage的大铁门改成跟我家主门一样的吗，然后其余的做成墙。注意，这个不是permitted development，要做planning permission，做窗没事。做planing很多也不会批下来。 因为有的房子做了这么们后，看上去是两家。council 不喜欢这个，会怀疑你里面做了隔墙后，就可以把独立隔出来的租出去或者卖出去。你也不是不可以隔开，但是这个planning的设计量就大了，council审批的时间也长。

有个屋主，我跟她说了做garage conversion的门要做planning permission的。她就是不信，找了工人来干，都建好了。planning的来了，叫她拆掉，没办法，只能拆。地点在epsom，具体哪里我就不说了，呵呵。

楼主的帖子我是每帖必看，很有收益。我是个野路子，直接从基层干出来的，跟楼主这样从建筑整体上看下来，不是一回事，真的感觉是无知才无畏，和越明白越小心。

我有一个问题问问楼主，就是在住家装修和扩建这一块，到底有没有英国的稍微大点的公司，普遍性如何？

西北大哥。你太夸奖了。术业有专攻。我对电和煤气就不太懂。不过我在建筑这个行业不算大学学习时间也快混了10年了。从设计到施工都做过，多少懂点而以。

关于家庭装修和扩建，我还真没碰到很大的公司做这一行。不过有很多local专业的公司。比如在guildford有一家叫surrey county extensions 的公司，专门就瞄准这个市场，一直做一直做， 做了十多年了，但是就是大不起来。因为这块市场准入条件不高，原始需求资金也很低。只要有一个有经验的带头人再加上1-2个小弟就可以开干了，呵呵。没有规模效应，大公司根本竞争不过。

大公司一般瞄准在大批新建或者需要高投入高技术的行业。 像barret home，bovis home 做大批新建的。大型挖沟机器开进去，几十米的吊车塔建起来，工地上也就20多个人。哗啦哗啦的20栋2-3 层别墅，半年就给你建好了.

你应该建个网站，逐渐地把这些写出的东西，都放上去。这样在论坛分散着，新来的人找上来的人看起来费劲些。

我跟你说个体会吧，我个人的网站，www.gas4chinese.co.uk，真的很多人在看，带来的活，足够了我现在的应付能力。

我现在还在鬼佬公司做事，待遇还行，稳定嘛，呵呵。还没准备好跳出来单干，过1，2年再说吧。自己的话我和一个华人公司合作就周末和晚上接些活而已，我负责设计，和在council来检查以前去工地指导纠正，他负责施工，够我喝一壶的了。睡觉去了。等我有时间，下篇讲墙的建法。