最近经常接到从苹果网上的朋友,兄弟打来关于关于住房问题加建,改建,买地新建和拍卖房的质询电话,邮件。希望以下的说明和解释能够帮助你们:
- 设计阶段。
1.1 申请规划局批准(planning application)。
- 1.1 住房扩建。 扩建的话就基本是 阁楼加建,后面加建1,2层。
1.1.1.1 Planning application的话, 分3种。
第一种是申请 lawfulness certificate(法定允许范围的,不用征求邻居的意见)。A. Rear extension的话。宽度可以和原来的房子一样。深度的话,terrance和semidatahced是3米。detached的是4米。单层。最高高度不可以超过4米。在篱笆/围墙的位置,高度不可以超过3米。B. Side extension。 宽度不可以超过原来房子的1半。高度不可以超过4米。在篱笆的位置,高度不可以超过3米。 C. loft conversion。 后墙要离原来的墙至少200mm。 高度不可以超过原来的屋顶高度。 立方不可以超过40(terrance的和semi的),不可以超过50(detahced)。 这条如果你胆子大点的话,也可以不用申请,因为你在法律允许范围内的。 但是如果你要卖房子的话,对方solictor会问你要这个证书。
第二种是申请 prior notification to neighbour。这条申请通道截至2016年3月,主要是针对大点的后面加建。 terrance的和semi的最多深6米。detached的深最多8米。需要的条件是:你需要征得隔壁邻居和后面跟你的花园贴在一起的那家的同意。
第三种是申请 house owner full planning application。 如果以上两个条件不符合的话,就需要做full planning。 比如后面加建两层深度超过3米。loft 体积大于以上的限制等等。注意如果你加建的面积超过100平米的,你就要交给council每平50镑,那在100平方里面的面积也算进去。
1.1.2 改建。改建车库。 敲沉重墙,加钢梁。house改建flat。
敲承重墙,加钢梁不需要planning。 但是house 改建成flat就需要做planning。车库改建需要做planning里面的lawfullness certificate。
1.1.3 新建。 flat或者house。 这个的话,一定要做full planning了。 还要交给council 每平50镑的资源占用费。 200平米的话就要交给council10k。
由于时间原因,building regulation 和 施工细节这两块我以后跟新吧。希望大家讨论讨论来整体提升我们华人在这方面的行业水准。 有疑问的请留言,我会尽量解答。