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[选房看房] 更新:退出了。请教大家这房子能买吗?

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秀才

Rank: 1

 楼主| 发表于 2018-11-28 21:41:37 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 icfh 于 2018-12-19 15:50 编辑

卖家所有的扩建包括打承重墙做阁楼,改水电,没有任何证书。不想给自己惹麻烦。退出了。

房子看起来很不错,装修都挺新的。律师流程走了一半,survey刚做完还没收到报告。今天收到银行的报告,心都凉了。是不是不能买了。
Acceptable condition for lending purpose.这是说自住不好,出租还凑合?
wear and tear to some items, maintenance will be requaired. 这是套话还是真的很破才会这么说?
10年内有过扩建,拆了承重墙removal of internal load bearing walls这条看的我真是打退堂鼓了,忙活半天来句这个。

而且之前看房时房主也在,我问她是什么年代的房子,她说1930的,但是调查实际是1950的,是不是房子质量最差的年代?
IMG_20181128_133252.jpg

点评

把自己想象成银行你就懂了  发表于 2018-11-29 21:24
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秀才

Rank: 1

 楼主| 发表于 2018-11-28 21:51:28 | 显示全部楼层
图片好像不行,
Matters affecting value
The property is in acceptable consition for lending purpoae. My value reflects the fact there is wear and tear to some item and that maintenance repair or upgrading will be required.

The property has been altered within the last 10 years by way of a single storey rear extension, the removal of internal load bearing walls and loft conversion without fixed ladder and not considered as habitable spacevand checks should be made to.confirm whether all  necessary permissions and consents were obtained.
IMG_20181128_133252.jpg
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三品太常寺卿

Rank: 4Rank: 4Rank: 4Rank: 4

发表于 2018-11-28 22:28:29 | 显示全部楼层
没看出有啥不能买的理由。
你引用的都是标准套路话,不这么说,银行要承担责任的。
图片需要歪脑袋,所以没看。
1950年房子你怕质量不好,就找structural engineer来出报告,改结构不能一概而论,要律师查文件和structural engineer来出报告。改了格局一般都会更实用,而且改结构不少钱也很麻烦,有人给你做了岂不更好。50年代的不好,让60年代70年代的怎么活?
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秀才

Rank: 1

 楼主| 发表于 2018-11-28 22:44:03 | 显示全部楼层
structural engineer就是做buyer report那种吗?我们已经做了,报告还没出来。我不懂,不知道是套话,还是真的很严重才会这么说。如果是套话,就太好了,因为我也投入很大精力,如果报告里这真是严重问题我会很郁闷呀!
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成龙大哥(我爱我家版主)

发表于 2018-11-28 23:05:40 | 显示全部楼层
icfh 发表于 2018-11-28 22:44
structural engineer就是做buyer report那种吗?我们已经做了,报告...

Acceptable condition for lending purpose

满足借钱给你的条件。
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秀才

Rank: 1

 楼主| 发表于 2018-11-28 23:46:27 | 显示全部楼层
LiLaC52 发表于 2018-11-28 23:05

Acceptable condition for lending purpose

满...

天啦,谢谢,原来是这个意思。我以为这condition的描述词是有excellent, very good, good, acceptable这样,用acceptable就是勉强凑合的意思呢。原来是accept和reject两种状态。太好了。
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六品通判

Rank: 3Rank: 3Rank: 3

发表于 2018-11-29 02:47:44 | 显示全部楼层
真替你的卖家捏了把汗。其实这些描述都是标准的套话。没啥担心的
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辅政大臣赐尚方宝剑

Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5

发表于 2018-11-30 15:53:15 | 显示全部楼层

回帖奖励 +2 两银子

应该说现在的新房质量才比较差,隔音差,大量使用钢材+木板。地基还没有小手臂深。
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秀才

Rank: 1

 楼主| 发表于 2018-11-30 16:30:32 | 显示全部楼层
deltaedu 发表于 2018-11-30 15:53
应该说现在的新房质量才比较差,隔音差,大量使用钢材+木板。地基还没有小手臂深。

主要是一直听说二战后一批房子质量差,因为当时物资短缺,只好因陋就简。无所谓了,这也不是主要问题。
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秀才

Rank: 1

 楼主| 发表于 2018-11-30 16:40:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 icfh 于 2018-11-30 16:40 编辑

现在中介和我说所有扩建都是permitted的不需要planning,都sign off了。
但一个以前看过这个房的朋友昨天遇到说她研究过,这个房子loft sign off as storage, not a bedroom,却加了厕所,非法的,加厕所一定要申请许可。还有office也加了浴室,conservatory加了暖气,这些都是需要申请permission的,那个中介之前用同样的话骗她。
光看面积屋高,确实全部permitted。请问高人们如此吗?
买房子真的压力太大了真是各种幺蛾子,快炸了。
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