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[租房宿舍] 通过KnightFrank出租房子,如果房客拒绝搬走怎么办啊?

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八品主薄

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 楼主| 发表于 2018-12-2 02:32:14 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 LiLaC52 于 2018-12-02 05:00 编辑

各位大神大家好,
事情是这样的,我委托KnightFrank 帮我把房子出租出去(全托管的)。大约有半年了这个样子。
每次房租都不能按时的交付 都要分好几次才能交全,我跟中介反应了好几次 中介也说会警告租客还是并有什么改善。
其次就是那个邻居给我发信息(出租前有给邻居留了联络方式)说是这家租客每天半夜放音乐 打搅大家休息,去敲门也不给开(据说是两个阿x)还在房间里面吸烟。

我已经给中介发了邮件说是想换一个房客,但是中介感觉不是很积极 邮件回复也不及时,按着合同他们应该是三个月去检查一次的 感觉也并没有去 我每次催促他们 他们也是能拖就拖。


针对这种情况想求助万能苹果上的大神告诉我该怎么办呢?
-我听说过租客如果死活不搬走我们是没有办法的是这样么?
-还有就是我想换一家出租公司,可以半路终止合同么?这样会不会使得中介更不积极了呢?


2018 真是多事之秋 !!!希望12月对我好一点 呜呜呜


蟹蟹大家。
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成龙大哥(我爱我家版主)

发表于 2018-12-2 02:37:35 | 显示全部楼层
你看看eviction的这些理由你可以用哪一个?
https://www.gov.uk/evicting-tenants
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八品主薄

Rank: 2Rank: 2

 楼主| 发表于 2018-12-2 02:51:46 | 显示全部楼层
LiLaC52 发表于 2018-12-02 02:37
你看看eviction的这些理由你可以用哪一个?
https://www.gov.uk/ev...

天啊,感觉好麻烦啊。
那我找Knight Frank 出租房子的意义在那里啊?
难道除了这样的问题 他们就不管了吗?
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成龙大哥(我爱我家版主)

发表于 2018-12-2 03:23:11 | 显示全部楼层
wsfzdc 发表于 2018-12-02 02:51

天啊,感觉好麻烦啊。
那我找Knight Frank 出租房子的意义在那里啊?
难道除...

如果中介负责收房租那他们应该负责催。

一般过程是

After several days: send your tenant a formal demand by first class mail.

After 14 days: send the tenant's guarantor a letter informing them that the tenant hasn't paid their rent.

After 21 days: send a final letter to the tenant and guarantor, confirming your intention to take legal action.

如果他们只是晚了点但都交了那没办法“请”他们走。

邻居找你抱怨,你可以说你和你的tenant谈了,tenant说了他们没有noisy是邻居有意找麻烦,你相信你的tenant说的话,如果邻居不满意可以找council去抱怨。

中介的作用就是中介,主意还得自己拿。

以后和新房客签合同,加一个6 months break clause,房客给你麻烦你最多只需要忍6个月。

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七品知县

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发表于 2018-12-2 04:28:49 | 显示全部楼层
wsfzdc 发表于 2018-12-02 02:51

天啊,感觉好麻烦啊。
那我找Knight Frank 出租房子的意义在那里啊?
难道除...

所以我从来不找中介,房塌了他们的所谓检查报告都会和前一年房子刚交到他们手上时的报告一样一样的,他们一个字儿都懒得改。
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铁帽子王

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发表于 2018-12-2 04:36:43 | 显示全部楼层
人家都 有什么改善 了,得饶人处且饶人
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科长

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发表于 2018-12-2 06:16:39 | 显示全部楼层
你没有六个月的break out clause吗?不能直接serve notice让他走人吗?去查查合同怎么写的
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四品知府

Rank: 3Rank: 3Rank: 3

发表于 2018-12-2 07:14:52 | 显示全部楼层
好的 full management 中介很少,出了事还是得自己解决。我以前用的全托管中介(Your-move)也是这样,所以现在我只是找房客时用中介,平时都是自己管。
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八品主薄

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发表于 2018-12-2 20:19:09 | 显示全部楼层

回帖奖励 +2

请问大家除了中介和open rent还有别的出租途径吗?
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八品主薄

Rank: 2Rank: 2

发表于 2018-12-2 22:35:12 | 显示全部楼层
我是等一年后涨房租把租客靠走的,当然开始还得忍一段时间。但最近年底不好租。
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