各位大神大家好，
事情是这样的，我委托KnightFrank 帮我把房子出租出去（全托管的）。大约有半年了这个样子。
每次房租都不能按时的交付 都要分好几次才能交全，我跟中介反应了好几次 中介也说会警告租客还是并有什么改善。
其次就是那个邻居给我发信息（出租前有给邻居留了联络方式）说是这家租客每天半夜放音乐 打搅大家休息，去敲门也不给开（据说是两个阿x）还在房间里面吸烟。
我已经给中介发了邮件说是想换一个房客，但是中介感觉不是很积极 邮件回复也不及时，按着合同他们应该是三个月去检查一次的 感觉也并没有去 我每次催促他们 他们也是能拖就拖。
针对这种情况想求助万能苹果上的大神告诉我该怎么办呢？
-我听说过租客如果死活不搬走我们是没有办法的是这样么？
-还有就是我想换一家出租公司，可以半路终止合同么？这样会不会使得中介更不积极了呢？
2018 真是多事之秋 ！！！希望12月对我好一点 呜呜呜
蟹蟹大家。
天啊，感觉好麻烦啊。
那我找Knight Frank 出租房子的意义在那里啊？
难道除了这样的问题 他们就不管了吗？
如果中介负责收房租那他们应该负责催。
一般过程是
After several days: send your tenant a formal demand by first class mail.
After 14 days: send the tenant’s guarantor a letter informing them that the tenant hasn’t paid their rent.
After 21 days: send a final letter to the tenant and guarantor, confirming your intention to take legal action.
如果他们只是晚了点但都交了那没办法“请”他们走。
邻居找你抱怨，你可以说你和你的tenant谈了，tenant说了他们没有noisy是邻居有意找麻烦，你相信你的tenant说的话，如果邻居不满意可以找council去抱怨。
中介的作用就是中介，主意还得自己拿。
以后和新房客签合同，加一个6 months break clause，房客给你麻烦你最多只需要忍6个月。
所以我从来不找中介，房塌了他们的所谓检查报告都会和前一年房子刚交到他们手上时的报告一样一样的，他们一个字儿都懒得改。
人家都 有什么改善 了，得饶人处且饶人
你没有六个月的break out clause吗？不能直接serve notice让他走人吗？去查查合同怎么写的
好的 full management 中介很少，出了事还是得自己解决。我以前用的全托管中介（Your-move）也是这样，所以现在我只是找房客时用中介，平时都是自己管。
请问大家除了中介和open rent还有别的出租途径吗？
我是等一年后涨房租把租客靠走的，当然开始还得忍一段时间。但最近年底不好租。
如果不放心的话，租房的时候就房子里一间小房间锁起来， 说“自己住”房间， 然后合同写他们是“lodger"不是"tenant" ， council tax写你名字， lodger 的权力比tenant少了很多，你想赶人随便赶
不住的话不算啊
那就找几个黑社会把他们赶出去
你这个如果房客和你搞上了，告你欺骗岂不是更麻烦？
spareroom, gumtree
Gumtree引来一䧱中介。说不收中介费，从租客那儿收，可信吗？不敢用
千万不要相信那种中介，都是前俩月给你交足费用，之后一直拖，最后黄掉了也找不到人了。gumtree是最大的骗子网，我已经早就不用这个网站了。真的是五花八门的骗术啊。
还引来了政府发来的加入福利房的offer,保证租金的，也不敢租
看来不能着急啊，容易上当受骗。有用open rent成功的吗？租客靠谱吗？
到时候大不了your words against his words, 再不行直接搬进去住几天，直接换锁他们在法律上一点办法也没有，他们很难证明你不住那里