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楼主: alexche1981

[选房看房] 房租收入的所得税

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科长

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发表于 2019-2-6 23:34:26 | 显示全部楼层
pocketman 发表于 2019-2-6 13:26
可是buy to let 的房子,到卖掉的那天一定是全款付完了的。不就成自己的第二或者第n套住房了嘛,那还有谁 ...

不一定的,有的人把A地的自住房出租了,然后自己跑到B地上班租房住
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一品九门提督

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发表于 2019-2-11 20:33:10 | 显示全部楼层

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本帖最后由 jurgenjay 于 2019-02-11 20:35 编辑

[quote]mamma49 发表于 2019-02-04 16:00

2楼说的没问题, 但有3个步骤要做
1. 给land registry 填个表, 中断Joint Tenancy
2. 网上下个declaration of trust 模版, 申明你占1%产权, 你老婆占99%产权, 房屋收益和支出也按这个比列分配, 然后签名 (https://www.rocketlawyer.co.uk/documents-and-forms/declaration-of-trust.rl#)
3 把form 17和 declaration of trust 寄到HMRC


====看到上面的信息,打开那个TRUST的链接,怎么说if you are buying a property as tenants in common?是不是说in common 的才能填写这个TRUST?

Overview of the Declaration of trust
If two or more people are purchasing a property together they may want to purchase as tenants in common. This declaration of trust for tenants in common records each person's contribution and therefore the proportions of the property they own. A deed of trust can also record contributions to mortgage payments and maintenance. Creating this declaration of trust when purchasing is important when the property is sold as it ensures that each homeowner gets a fair portion of what they put into the property. If additional people, other than the homeowners, have contributed to the purchase price you can look at our Declaration of trust with beneficial interest.
When to use
Use this declaration of trust
•        if you are buying a property as tenants in common with one or more people and all parties wish to confirm how their contributions to the following are to be made:
o        purchase price;
o        mortgage payments; and
o        maintenance of the property


但是论坛里的大多数夫妻都是joint 吧?

就像16楼说的:
“要看房屋产权情况,如果夫妻双方是Joint,那就必须五五开,如果是in Common,那就可以是任意比例分成”?


最后,在另外一个帖子里关于夫妻更换受益比例有这样的回复:

你当HMRC傻吗?弄个Form17让人随便填填就避税
https://www.gov.uk/government/pu ... perty-and-income-17
第一页就写明了

You can use this form to declare a beneficial interest if you hold property jointly and:
• you actually own the property in unequal shares

Do not fill in this form about:
•property that is not held in unequal shares (you cannot choose to have the income taxed on an unequal basis because you think it would be to your advantage)

不改所有权比例就改收益分配是不行滴


这样看来是不是夫妻jointm买房的就不能更改受益比例了(以达到没有工作一方少交税的目的)?

那个in common是什么?对于夫妻买房的是不是不适用?
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成龙大哥(我爱我家版主)

发表于 2019-2-11 20:42:04 | 显示全部楼层
jurgenjay 发表于 2019-02-11 20:33
本帖最后由 jurgenjay 于 2019-02-11 20:35 编辑

mamma4...

买房的时候所有权可以选择tenant in common,这样就可以选择不一样的ownership,比如99%,1%。
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二品河运总督

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发表于 2019-2-11 22:21:06 | 显示全部楼层
jurgenjay 发表于 2019-02-11 20:33
本帖最后由 jurgenjay 于 2019-02-11 20:35 编辑

mamma4...

in common 那个就是一方死了,财产不自动转移给对方   比例%分配登记时候自己写。
夫妻之间一般选择 joint 。 就是一方去世另一个自动接管。
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一品九门提督

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发表于 7 天前 | 显示全部楼层
LiLaC52 发表于 2019-02-11 20:42

买房的时候所有权可以选择tenant in common,这样就可以选择不一样的owner...

那就是说填表FORM17那个是不能用了?
因为前面说了只有In common的才能用这个form 17.
但是买房子的时候夫妻要是选了JOINT了,就不能改成99%和1%,是吧?

点评

hmrc不傻。  发表于 7 天前
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一品九门提督

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发表于 7 天前 | 显示全部楼层
I-O-I 发表于 2019-02-11 22:21

in common 那个就是一方死了,财产不自动转移给对方   比例%分...

夫妻买房要是JOINT的,就不能用那个form 17 来改受益比例了是吧?
也就是说税务局只会按照50%平分房租受益,是吧?
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二品河运总督

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发表于 7 天前 | 显示全部楼层
jurgenjay 发表于 2019-02-12 01:19

夫妻买房要是JOINT的,就不能用那个form 17 来改受益比例了是吧?
也就是说税务...

哈哈,这个不好说。还是可以challenge inland revenue一下。 坐等更新回复。
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七品知县

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发表于 7 天前 | 显示全部楼层

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对于共有的房子合理避税的方法很多。
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吏部尚书

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发表于 6 天前 | 显示全部楼层

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jurgenjay 发表于 2019-2-12 01:19
夫妻买房要是JOINT的,就不能用那个form 17 来改受益比例了是吧?
也就是说税务局只会按照50%平分房租受益 ...

不是写着第一步是要给land registry 填个表, 中断Joint Tenancy, 把所有权改成tenants in common
https://www.gov.uk/joint-propert ... o-tenants-in-common
就是填个表的事, 表里基本只需要写个名字和地址,都不需要告诉land registry 改成  tenants in common 后所有权百分比是多少, 自己就能干, 不需要律师

然后就可以做第二步, 第三步了
(但HMRC 收到FORM17 几十天前都是算你50% 平分的,然后才根据实际所有权分,  所以要干就得尽快)
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八品主薄

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 楼主| 发表于 13 小时前 | 显示全部楼层
几天没来已经讨论了这么多了,已经晕了。
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