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[选房看房] 狗岛附近首次购房求意见,谢谢各位!

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秀才

Rank: 1

 楼主| 发表于 2019-10-15 19:46:24 | 显示全部楼层 |阅读模式

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如题,大概情况如下:
在金丝雀码头这边上班,目前租在西北边的Limehouse,Westferry 一带,想有机会,价格合适的情况下在狗岛或者周围买一个。
但是因为刚来这边一年,在选房和价格上的信息积累的不太够,想听听大活儿的意见,谢谢!
1、个人比较希望买那种带院子的房子,感觉新造的公寓挺贵的,很多都是两室两卫,2个卫生间有些浪费,另外管理费啥的也比较高,
      狗岛南边一些地方好像还是有挺多House,大家对这类房子怎么看,有什么注意事项和不足之处吗?
      因为感觉一个公寓好像也要60多万,这个价格不如买个带院子的house?
2、浏览rightmove的时候看到狗岛南部Island Garden 附近的房源,有两套都标注SOLD STC了,但是类型和样子很喜欢,
      标价都是80万磅,一个是三室一厅带前后院子(房屋面积80平,前后院子140平左右),一个是楼上三个卧室,楼下自带一个小卧室,还利用院子空间盖了一个小阳光房(Floor面积100平,院子面积100平);
     想问:标记SOLD STC了是说房子就是80万磅这个价格卖掉了吗?这个区域这类房子正常价位在多少?80万算合理价格吗?
               这种房子购买时的贷款,是否还是以基本工资的4倍左右为标准,是否会因为房子时间比较久就贷款比较少?有什么方式能够增加贷款?因为80万的价格有点高,这么
                      算下来首付仍然占了大头。
               如果出了狗岛,附近比较安全适合国人居住的地方,这类House的价格会便宜些吗?有无推荐?
3、目前薪水税前60K左右,工作一年,存款较少,如果真买房家里可以支持一些。我这种情况大家建议怎么做?还是先继续老实租房一段时间?谢谢!
再次谢谢大家!
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秀才

Rank: 1

发表于 2019-10-15 22:30:13 | 显示全部楼层

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你先找一个independent mortgage advisor 看看能贷款多少再找房子吧。税前60K银行同意的贷款不会太多。
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秀才

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 楼主| 发表于 2019-10-15 23:27:07 | 显示全部楼层
Threelucky 发表于 2019-10-15 22:30
你先找一个independent mortgage advisor 看看能贷款多少再找房子吧。...

谢谢提示呢,这个暂时打算就是能贷多少是多少,剩下的靠换汇的方法慢慢运过来,不过刚才一想好像合法换汇确实要运不少次。。。囧
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铁帽子王

Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5

发表于 2019-10-16 02:47:46 | 显示全部楼层

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现在一年工作经验的Graduate薪水都有60K了么?
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秀才

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 楼主| 发表于 2019-10-16 05:12:35 | 显示全部楼层
bxdem 发表于 2019-10-16 02:47
现在一年工作经验的Graduate薪水都有60K了么?

运气比较好吧,公司待遇还可以。工作时长和压力也比较大,关于房子大佬能给点意见吗
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科长

Rank: 6Rank: 6Rank: 6Rank: 6Rank: 6Rank: 6

发表于 2019-10-16 09:00:57 | 显示全部楼层

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60K收入五倍贷款30万,80万房子得首付50万,stampduty 3万,律师费broker费3千,你怎么得准备54万资金才能买成,还得房子的评估不低于80万的情况下,低于的话差价你得自己补资金。还得有个中国钱离境和资金来源的证明的麻烦事。买房子得碰,你看到的网上的都是卖不掉的价格,可以讲价个几万。house比flat好些,不用支付那么高的物业费,不用跟物业扯皮,没有楼上楼下的漏水和噪音打扰。狗岛新盖的flat太多了,升值没house几率幅度大。house怎么也还是稀缺资源。现在房价下行,脱欧之后也不知道什么情况,估计2,3年内不会涨,但是似乎中美欧又开始印钱了。
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秀才

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 楼主| 发表于 2019-10-16 16:10:54 | 显示全部楼层
estate 发表于 2019-10-16 09:00
60K收入五倍贷款30万,80万房子得首付50万,stampduty 3万,律师费broker...

谢谢讲解!我也是觉着狗岛flat太多,house会比较稀缺!希望房价不会涨就行了,这样能给点时间攒钱和运英镑过来,真脱欧能降点更好
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八品主薄

Rank: 2Rank: 2

发表于 2019-10-16 17:46:02 | 显示全部楼层

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Island Garden是我在东边最喜欢的一带,除了没有好学区没有别的毛病,不过孩子送私校的人就不担心这个问题。

脱欧谈判3年以来,狗岛的house是涨了很多的,不可能降价。还有狗岛house非常不好买
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秀才

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 楼主| 发表于 2019-10-16 23:35:34 | 显示全部楼层
applezzz 发表于 2019-10-16 17:46
Island Garden是我在东边最喜欢的一带,除了没有好学区没有别的毛病,不过孩子送私校的...

谢谢,看来大家都喜欢这边的house,感觉的确各方面都很好,难怪不咋跌还涨了不少!看来想它跌是没啥机会了,只能努力攒钱了。。那这个价位老哥觉得合理吗,就我说的这两套房子的话,80万磅算是正常市场价?
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五品翰林

Rank: 3Rank: 3Rank: 3

发表于 2019-10-17 00:51:29 | 显示全部楼层

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Surrey quays 价格不太贵
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