狗岛附近首次购房求意见，谢谢各位！

我爱我家 选房看房
#1

如题，大概情况如下：
在金丝雀码头这边上班，目前租在西北边的Limehouse,Westferry 一带，想有机会，价格合适的情况下在狗岛或者周围买一个。
但是因为刚来这边一年，在选房和价格上的信息积累的不太够，想听听大活儿的意见，谢谢！
1、个人比较希望买那种带院子的房子，感觉新造的公寓挺贵的，很多都是两室两卫，2个卫生间有些浪费，另外管理费啥的也比较高，
狗岛南边一些地方好像还是有挺多House，大家对这类房子怎么看，有什么注意事项和不足之处吗？
因为感觉一个公寓好像也要60多万，这个价格不如买个带院子的house？
2、浏览rightmove的时候看到狗岛南部Island Garden 附近的房源，有两套都标注SOLD STC了，但是类型和样子很喜欢，
标价都是80万磅，一个是三室一厅带前后院子（房屋面积80平，前后院子140平左右），一个是楼上三个卧室，楼下自带一个小卧室，还利用院子空间盖了一个小阳光房（Floor面积100平，院子面积100平）；
想问：标记SOLD STC了是说房子就是80万磅这个价格卖掉了吗？这个区域这类房子正常价位在多少？80万算合理价格吗？
这种房子购买时的贷款，是否还是以基本工资的4倍左右为标准，是否会因为房子时间比较久就贷款比较少？有什么方式能够增加贷款？因为80万的价格有点高，这么
算下来首付仍然占了大头。
如果出了狗岛，附近比较安全适合国人居住的地方，这类House的价格会便宜些吗？有无推荐？
3、目前薪水税前60K左右，工作一年，存款较少，如果真买房家里可以支持一些。我这种情况大家建议怎么做？还是先继续老实租房一段时间？谢谢！
再次谢谢大家！ {:5_137:}

#2

你先找一个independent mortgage advisor 看看能贷款多少再找房子吧。税前60K银行同意的贷款不会太多。

#3

谢谢提示呢，这个暂时打算就是能贷多少是多少，剩下的靠换汇的方法慢慢运过来，不过刚才一想好像合法换汇确实要运不少次。。。囧 {:5_145:}

#4

现在一年工作经验的Graduate薪水都有60K了么？

#5

{:5_136:} 运气比较好吧，公司待遇还可以。工作时长和压力也比较大，关于房子大佬能给点意见吗 {:5_145:}

#6

60K收入五倍贷款30万，80万房子得首付50万，stampduty 3万，律师费broker费3千，你怎么得准备54万资金才能买成，还得房子的评估不低于80万的情况下，低于的话差价你得自己补资金。还得有个中国钱离境和资金来源的证明的麻烦事。买房子得碰，你看到的网上的都是卖不掉的价格，可以讲价个几万。house比flat好些，不用支付那么高的物业费，不用跟物业扯皮，没有楼上楼下的漏水和噪音打扰。狗岛新盖的flat太多了，升值没house几率幅度大。house怎么也还是稀缺资源。现在房价下行，脱欧之后也不知道什么情况，估计2,3年内不会涨，但是似乎中美欧又开始印钱了。

#7

谢谢讲解！我也是觉着狗岛flat太多，house会比较稀缺！希望房价不会涨就行了，这样能给点时间攒钱和运英镑过来，真脱欧能降点更好 {:5_142:}

#9

谢谢，看来大家都喜欢这边的house，感觉的确各方面都很好，难怪不咋跌还涨了不少！看来想它跌是没啥机会了，只能努力攒钱了。。那这个价位老哥觉得合理吗，就我说的这两套房子的话，80万磅算是正常市场价？ {:5_132:}

#10

Surrey quays 价格不太贵

#12

{:5_145:} 好贵

#13

发个链接过来，我帮你研究下

#14

https://www.rightmove.co.uk/property-for-sale/property-61115775.html
https://www.rightmove.co.uk/property-for-sale/property-69981019.html
谢谢，这两个属于比较喜欢的风格，已经是STC了，只是想听听大家意见这样的房子正常合理估价大概在多少？ {:5_142:}

#16

第一个不见得是真实信息，那个房子跟本不值80万，两层的middle of terraced,里面也很小，院子也很小。
第二个太老了也太小了。
第一个价格70万都很难卖，第二个也就不到60万，可能新装修了把成本加进去了。
https://www.rightmove.co.uk/property-for-sale/property-73396885.html
这个值70万，但我觉得买不下来。
https://www.rightmove.co.uk/property-for-sale/property-72092299.html
这个835类似的卖很久也不太好卖，感觉780挺划算。
https://www.rightmove.co.uk/property-for-sale/property-73392916.html
这个把车库都算面积了才90平，10年前32万35万，现在也就50多万，顶多55，58万，要70万太高了
https://www.rightmove.co.uk/property-for-sale/property-64971540.html
这个不会低于70万，能75万买还行，120平算大的了
https://www.rightmove.co.uk/property-for-sale/property-74446078.html
这种是值80多万的，130多平要90万也不高，位置很好，就是不采光。

#18

{:5_144:} 谢谢这么详细的解答，看来我还是太不了解行情了！以后得多做功课，再次感谢！ {:5_148:}

#19

{:5_134:} 谢谢解答，我单纯了，只顾着看装修，房间数量啥的了。。看来得论坛潜水个半年再下手~

#20

最近旅游回来，在各位好心盆友的知识普及下，又踏上了找房路，因为想早些买房，所以把整体预算降低，又选了一些房子，同时也有一些困惑，还请好心人帮着看看，谢谢！任一问题愿意提点建议的，都非常感谢！
1、这套房子感觉很破旧，但是面积不小，三层楼还带花园，报价65万，目前under offer
想问：这个合理价大概多少？利弊在哪里？是不是买下需要大整改影响了他的售价？
这个报价，只是最初中介的挂价对吗？即便现在under offer了，那对方的报价可能比65万低很多，中介也不会修改这个价格，对吗？另外under offer也可能是营销手段，实际没有人报价，是吗？
https://www.rightmove.co.uk/property-for-sale/property-74196649.html?onetime_savedPropertyId=74196649#summary74196649
2、下面几个在目前加把劲有能力入手的价格范围，三套都是报价40万出头的公寓，想重点问下以便日后参考：
都在狗岛Mudchute DLR站西侧附近，这个位置有问题吗？因为看之前有朋友回复说狗岛房子有的不错的但是位置有缺陷，这块位置可以吗？
三个都是公寓，但是其中两个还带了比较大的院子，似乎这类房子不多，因为比较想有个院子种东西，养狗狗，但是大多数house报价又比较高，所以感觉这类比较适合我，有什么注意点吗？这种花园也是属于房主吗？还是整个flat？
三个分别属于share of freehold, 980 leasehold和94年leasehould，这个在英国当地，对房价的影响大不大，知道肯定是越永久的越好，但是对究竟同等条件下影响多少价格，心理不是很有数~希望好心人指点
从下面链接看，这三款房子价格是否合理？如果买的话，多少能拿下？
425K Sold STC share of freehold
https://www.rightmove.co.uk/property-for-sale/property-64875678.html
425K 980 Leasehold 本月刚挂还没有报价 面积50
https://www.rightmove.co.uk/property-for-sale/property-68313370.html
440K 94 Leasehold 本月刚挂还没有报价 面积60
https://www.rightmove.co.uk/property-for-sale/property-75400390.html?onetime_savedPropertyId=75400390#summary75400390
3、下面这套2居室Flat挂了很久，价格似乎也比上面几个便宜，但是为何都没人报价呢？是位置还是别的原因？我看位置好像也不差呀。
https://www.rightmove.co.uk/property-for-sale/property-66963919.html
4、这套是个带花园的House, 550K， 是否合理？
https://www.rightmove.co.uk/property-for-sale/property-65367525.html
再次表示感谢，希望有好心人回复~ {:5_137:}
能顺带说下这里面哪套最适合，就更好了。如果我的眼光太差，房子都选的不行，直接批评就是，谢谢！

#21

老哥好，我在帖子下面20楼又更新了最近筛选的几套房子，有空的时候能再看下帮着点评下吗，不胜感激，第一次安家确实有点慌 {:5_145:}

#22

老哥好，我在帖子下面20楼又更新了最近筛选的几套房子，有空的时候能再看下帮着点评下吗，不胜感激，第一次安家确实有点慌

看你之前的回复，才发现原来之前狗岛房子那么便宜，不过感觉以后也很难降下来，尤其是house，感觉在狗岛还是挺稀缺啊~ {:5_143:}

#23

SOLD STC意思是subject to contract.如果交易没问题就是卖了。
个人感觉狗岛房子最坑爹了，不是生活的地方，人极端拥挤，上个网都死慢死慢的。
在伦敦4-6区45-50万能买个半独立的带前后花园的大房子了，何必去狗岛和人挤？
个人观点。随便喷

#24

谢谢回复，我也知道狗岛的肯定性价比要稍微差一点，但是伦敦4-6区的话，感觉有点太远了？去金丝雀的通勤时间不知道能控制在多久，没有研究过诶~老哥有推荐的地段吗？满足你说的50万以内带花园的大房子的这种，我好去具体查找查找 {:5_137:}
谢谢！