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[选房看房] 40%稅率了用公司买房还是个人名?

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九品师爷

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 楼主| 发表于 2020-7-10 03:40:12 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 ALISALIU 于 2020-07-10 03:40 编辑

个人稅率已經40%,闺蜜说用公司买可以用19%稅、但是会计师说房租收入拿出來免稅只有2千、剩下的房租收入我要拿出来也是交32%以上的稅和40%相差不大但每年还要作公司帳更不划算、

想买的apartment是新房、service charge 一年8000、本人对税务问题实在是头很痛,有类似相同的朋友们可以给些经验吗?谢谢!
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一字并肩王

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发表于 2020-7-10 03:48:28 | 显示全部楼层
8000service charge 是房客出吧? 这一个月房租多少钱?

按公司买房很难拿贷款啊。当然如果你全款无所谓。这样公司一个房子的话,利润没有税。 你不需要取出来。反正钱还是你的。
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九品师爷

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 楼主| 发表于 2020-7-10 04:31:20 | 显示全部楼层
一个月租金预估2250。
Broker 说可以拿到贷款、跟个人名差不多,
但是租金收入的入公司帐号,早晚会拿出来用了,那这一笔钱上税的话,32%以上那么高、那用公司买感觉好像是自找麻烦多作了年帐,并没有比较省税呀。我就想不明白如果是这样子,那么多投资买房专家都建议用公司名义买的优势到底在哪里?
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九品师爷

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 楼主| 发表于 2020-7-10 04:31:58 | 显示全部楼层
eft9000 发表于 2020-07-10 03:48
8000service charge 是房客出吧? 这一个月房租多少钱?

按公司买房很...

一个月租金预估2250。
Broker 说可以拿到贷款、跟个人名差不多,
但是租金收入的入公司帐号,早晚会拿出来用了,那这一笔钱上税的话,32%以上那么高、那用公司买感觉好像是自找麻烦多作了年帐,并没有比较省税呀。我就想不明白如果是这样子,那么多投资买房专家都建议用公司名义买的优势到底在哪里?
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秀才

Rank: 1

发表于 2020-7-10 05:02:46 | 显示全部楼层
本人曾是会计但不是税务会计,做会计那些年有一个概念叫ATED。如果楼主用公司买的话,这个tax取决于你房子多少钱是要付的。具体额度在这里。https://www.gov.uk/guidance/annual-tax-on-enveloped-dwellings-the-basics。不知道你的会计有没有考虑到这个费用。租金从公司拿出来,如果你是公司的sole director可以发dividend,就是你说的32% tax,但公司发dividend之前还是要交corporation tax(19%)。在ated实施之前很多人用公司买主要是因为corporation tax相对于个人capital gains tax的优势,但这些漏洞逐渐都被堵死了。如果楼主想要合法进行税务规划,建议还是找个专门的房产和公司税务会计坐下来谈一谈。但我个人感觉,除非地产价值特别高,不然这个不会很值得。
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七品知县

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发表于 2020-7-10 05:18:14 | 显示全部楼层
高级公寓,service charge一年8000, 太贵了,租金也就2000出头,ground rent也不便宜吧,半年的房租没了. 再交税,算算每年维修折旧,没得赚
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七品知县

Rank: 2Rank: 2

发表于 2020-7-10 05:20:59 | 显示全部楼层
Service charge都是房主出,council tax, utility租客出
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八品主薄

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发表于 2020-7-10 05:59:17 | 显示全部楼层
本帖最后由 诺言诺语 于 2020-07-10 06:16 编辑
xiaodoududu 发表于 2020-07-10 05:02
本人曾是会计但不是税务会计,做会计那些年有一个概念叫ATED。如果楼主用公司买的话,这个tax...

我的理解是ATED不适用于SPV公司吧。根据ATED technical guidance:https://assets.publishing.service.gov.uk/government/uploads/system/uploads/attachment_data/file/693575/ATED_Technical_guidance.pdf

31.1         Relief is available from ATED where a single-dwelling interest is exploited as
a source of rents or other receipts in the course of a qualifying property
rental business. This is the relief that is available under section 133(1)(a).

31.3         In order for the relief to be claimable the person making the claim must be
carrying on a qualifying property rental business. Such a business must meet
two conditions to be a property rental business:
         the business must be a property rental business as defined in Chapter
2 of Part 4, CTA 2009, although the condition that the profits are
chargeable to corporation tax is not part of the ATED legislation (see
also PIM1020 onwards for more information), and
         it must be carried on on a commercial basis and with a view to a profit

因此,ATED这个50万以上房产要交的费用并不适用于纯粹做营利性租房生意的SPV公司,也就是说,SPV公司并不需要把ATED纳入成本计算,只需要形式上走一遍ATED return即可。
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八品主薄

Rank: 2Rank: 2

发表于 2020-7-10 06:00:10 | 显示全部楼层
eft9000 发表于 2020-07-10 03:48
8000service charge 是房客出吧? 这一个月房租多少钱?

按公司买房很...

按公司买房很难拿贷款?没有的事,SPV公司拿贷款和个人没区别。
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军机大臣

Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5

发表于 2020-7-10 06:14:44 | 显示全部楼层
ALISALIU 发表于 2020-07-10 04:31
一个月租金预估2250。
Broker 说可以拿到贷款、跟个人名差不多,
但是租金收入的入...

早和晚取出来差别可以很大。如果不现在需要这笔钱,可以在失业了或者退休了之后再取出来,那时候就不是40%税率了,可能是20%或者不需要交税。另外dividend的税率也低于个税。
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