个人稅率已經40%，闺蜜说用公司买可以用19%稅、但是会计师说房租收入拿出來免稅只有2千、剩下的房租收入我要拿出来也是交32%以上的稅和40%相差不大但每年还要作公司帳更不划算、
想买的apartment是新房、service charge 一年8000、本人对税务问题实在是头很痛，有类似相同的朋友们可以给些经验吗？谢谢！
8000service charge 是房客出吧？ 这一个月房租多少钱？
按公司买房很难拿贷款啊。当然如果你全款无所谓。这样公司一个房子的话，利润没有税。 你不需要取出来。反正钱还是你的。
一个月租金预估2250。
Broker 说可以拿到贷款、跟个人名差不多，
但是租金收入的入公司帐号，早晚会拿出来用了，那这一笔钱上税的话，32％以上那么高、那用公司买感觉好像是自找麻烦多作了年帐，并没有比较省税呀。我就想不明白如果是这样子，那么多投资买房专家都建议用公司名义买的优势到底在哪里？
一个月租金预估2250。
Broker 说可以拿到贷款、跟个人名差不多，
但是租金收入的入公司帐号，早晚会拿出来用了，那这一笔钱上税的话，32％以上那么高、那用公司买感觉好像是自找麻烦多作了年帐，并没有比较省税呀。我就想不明白如果是这样子，那么多投资买房专家都建议用公司名义买的优势到底在哪里？
本人曾是会计但不是税务会计，做会计那些年有一个概念叫ATED。如果楼主用公司买的话，这个tax取决于你房子多少钱是要付的。具体额度在这里。https://www.gov.uk/guidance/annual-tax-on-enveloped-dwellings-the-basics。不知道你的会计有没有考虑到这个费用。租金从公司拿出来，如果你是公司的sole director可以发dividend，就是你说的32% tax，但公司发dividend之前还是要交corporation tax（19%）。在ated实施之前很多人用公司买主要是因为corporation tax相对于个人capital gains tax的优势，但这些漏洞逐渐都被堵死了。如果楼主想要合法进行税务规划，建议还是找个专门的房产和公司税务会计坐下来谈一谈。但我个人感觉，除非地产价值特别高，不然这个不会很值得。
高级公寓，service charge一年8000， 太贵了，租金也就2000出头，ground rent也不便宜吧，半年的房租没了. 再交税，算算每年维修折旧，没得赚
Service charge都是房主出，council tax， utility租客出
我的理解是ATED不适用于SPV公司吧。根据ATED technical guidance：https://assets.publishing.service.gov.uk/government/uploads/system/uploads/attachment_data/file/693575/ATED_Technical_guidance.pdf
31.1 Relief is available from ATED where a single-dwelling interest is exploited as
a source of rents or other receipts in the course of a qualifying property
rental business. This is the relief that is available under section 133(1)(a).
31.3 In order for the relief to be claimable the person making the claim must be
carrying on a qualifying property rental business. Such a business must meet
two conditions to be a property rental business:
the business must be a property rental business as defined in Chapter
2 of Part 4, CTA 2009, although the condition that the profits are
chargeable to corporation tax is not part of the ATED legislation (see
also PIM1020 onwards for more information), and
it must be carried on on a commercial basis and with a view to a profit
因此，ATED这个50万以上房产要交的费用并不适用于纯粹做营利性租房生意的SPV公司，也就是说，SPV公司并不需要把ATED纳入成本计算，只需要形式上走一遍ATED return即可。
按公司买房很难拿贷款？没有的事，SPV公司拿贷款和个人没区别。
早和晚取出来差别可以很大。如果不现在需要这笔钱，可以在失业了或者退休了之后再取出来，那时候就不是40%税率了，可能是20%或者不需要交税。另外dividend的税率也低于个税。
因为用公司形式来累积利润省税的主要方式是拉长和摊薄每年的利润提取，不像个人名义下的利润必须按照当年实报并当年就交清税款，而是可以把利润累计在公司账户，摊薄到几十年里，甚至可以将一大笔利润作为director pension开支直接免税存入个人pension fund作为退休后使用，这都是公司的优势。
公司还有很多其他对资金的用法。
公司运营有成本和admin，而且公司受很多法律限制，也不是你想拿钱出来就拿钱出来，不像sole trader或者Self employed 那么自由方便。
所以4套以下房子基本上都是个人买划算。职业BTL房东可以考虑以公司形式运营。
是的， 你会计师说2k免税是指每年发DIVIDEND, DIVIDEND起征点很低，但你要是有SALARY还在37.5k以上，就是32.5% on dividend income within the higher rate band (£37,501 to £150,000 in 2019-20) 。另外公司每年要做税，19%要根据profit收，你可以衡量下。
有的房子买的时候有VAT的，如果公司买可以拿回来
公司操作，虽然房租也是原来那样收，但是利息可以抵掉，各种费用也可以抵掉，到手没有多少了，基本不用交税
还可以给自己另一方开工资，如果另一方的工资低的话
有vat的房子，租金也要收vat，option to tax 以后不好脱手
当初很多人建议我用公司买，但是我还是用个人名义买，交了20%的VAT,然后没有拿回来，现在房租不需要交VAT
但是听说最好是用公司买，然后再开公司收租，买完后，把前一个公司关闭，具体不懂怎样操作
楼主的情况应该也可以开一个公司，然后租金通过发工资形式发出去，降低税
公司的话，你可以添加其他的director,给shares,这样可能交dividend税会合适一点。但是公司有风险，如果有一天破产欠债，房子会被收走。
谢谢您的回复，但是我的40％不是工资、已经是房租收入了，只要手上房子不卖出、再买入都是高税率的（只是之前的房子是用个人名义买的）
感觉用公司那种用時间分薄收入少税是不是不合适我个人的情况？
您的应该是纯正的商业房产?像是仓房或者是店铺?
把你父母你老公父母都算公司里，每人一万五工资。