全款现金买下3million房，最好的投资方式是买二房buy to let 吗？

我爱我家 买房贷款
#1

是买二房buy to let 吗？

#2

看不懂！

#3

300万英镑只买一个房子的话，再出租，感觉投资回报率不高呀。可以考虑这个，离着JR Hospital, 牛津大学很近，很多访问学者，学生会租
https://www.rightmove.co.uk/property-for-sale/property-83218550.html

#4

不是。是三百万英镑买个房子自住，抵押出去再买个小房出租

#5

那样贷款利率高。 可以拿出一部分钱全款买出租房，剩余的钱做自住房首付贷款，利率是按自住房算，比较低。

#6

羡慕有钱淫 {:5_148:}

#7

股票， 房地产都买

#8

我想住大房。贷款出来租小房!

#9

你这样做怎么在贷款银行那里解释首付款来源？肯定是先全款买房，再抵押贷款套现一部分现金出来再去买投资房，至少可以部分绕过洗钱审查。

#10

贷款出来买房再出租要算好投资回报率，现在如果是个人出租，已经不能把mortgage repayment计入expense里面了，这样会多交很多income tax。

#11

你这个怎么听起来就像洗钱呀？钱进来英国买，然后通过银行洗干净把钱在拿出钱来。你有三百万还要抵押做btl？你应该不知道btl的回报率是多少把？

#12

300万直接买商业地产，年租金收入40万以上,合同十年以上。 还搞啥btl

#13

羡慕楼主 {:5_144:}

#14

嗯，理论上这样是最合算的方法。但3百万的房子做自住房首付贷款，对贷款者的收入要求会非常高，除非首付比例特别高。首付如果付的非常多，剩下的钱不一定能全款买出租，但一个自住房贷款，一个btl贷款，不是挺好的，为啥喜欢砸现金进去{:5_137:}

#15

我就是想住大房子，但又不想让大房子闲着，怎办才能让大房子再生钱？我不要出租房间受不了租客

#16

这个算不算炫富 {:5_132:} {:5_142:} {:5_142:}

#17

哪里的商业地产有这么高的回报率？英国吗？我记得只有前几年的中国可以，现在哪都没戏呀？ {:5_132:}

#18

这个钱够买一个大房子，分成起码六个公寓

#19

哈哈，高净值人群跑这里问投资理财啊？看样子我们可以成立一个苹果私人银行了。

#20

太酸，高净值的人为啥不可以在这儿提问？

都是人