450k buy to let 预算，想买个适合家庭的，后期转为自己住
给我450K， 我去投资给商业房产， 每年有39K租金收上来。 妥妥的 直接退休了。
看来你们不跟踪这个行业， 这种机会，半年出来一个， 2周就抢走了。 我去年正式竞标3个，都被别人pension fund 抢走了 都是500K一下的，多租户工业小区。基本是10%回报
生活在哪就在那里买
flat, 必须的。house够你维修的。
不在伦敦，首付有限，所以先弄个小的两房的房子。其实lz如果预算够（非伦敦）可以拆成两份投两个房子。
你真无聊啊， 没钱， 假设也是屁用 
如果是我，那就多看看，wait and see
450K现金放在英国银行，每年损失收益至少百分之四。。。
没有450K的现金啊 同志们 我们是贷款 卡上的贷的加吧加吧能凑个450K的预算啊 
就最近开始打算了，英镑贬值了，账户上已经缩水了，好在房价也跌了，要是房价再涨了，伤不起了就，不过对于买郊区房子还是市区公寓脑子还是有点混乱，因为现阶段不在伦敦工作，但长远看还是要回去，想现在买个BTL到时候再变mortgage plan 自己住，现在有了孩子就想在伦敦郊区看看，大哥觉得这个价位伦敦郊区那个地方比较适合？谢谢啦
目前退欧细节不确定的大环境下买或者卖都是赌博。
如果将来要自己住，可以看看Sutton和bromley这两个council范围
你说伦敦房价降了，我没看到。
谢谢成龙大哥，对于伦敦市郊真不很懂，就是想找个去canary wharf 或 bank 方便的地方，又比较好的区。之前一直看市区的，450买不了多大的房子，觉得不合算。。市区是有一些公寓降价了,之前看了好多但没存，随便找了一个比如 ，http://www.zoopla.co.uk/for-sale/details/42545198?search_identifier=d6706b29ec5886e0108c1fe48751c32e#TmIZ8D25iDDkyKv7.97
现在入场伦敦BTL基本上是亏本的
为什么这么说呢？谢谢
拿你的£450K在伦敦做例子吧：
假设贷款 80%， BTL 利率 2.5%，你的税率30%,房子出租£1,500一个月
毛收入：£1,50012 = £18,000
利息：£450,0000.82.5% = £9,000
service charge + ground rent + other expense: £3,000
Tax: £18,0000.3 - £9,000*0.3 = £2,700(明年起要更多）
利润：£18,000 - £9,000 - £3,000 -£2,700 = £3,300
为了£3,300 一年，你要投入 £450K * 20% = £90,000
而且这里假设是你自己管理，无中介费，房租出去无封链接
租售比要1:200才是好的吧。要是能租2300一个月是不是还不错。
现在贷款条件很苛刻，按照16楼的例子，伦敦450K的房产月租差不多就是1500左右，lz只可以贷到225705。lz需要投入224295。
当然BTL不只看租金回报，还有看房子的升值潜力。伦敦是最高的，尤其过去的两年，但高峰期已经过去了，未来5年房价升降是未知数。
如果买ftse 100 index，过去5年升值25%，未来也是未知数，但我觉得比房市稳定。（夫妻两人每年可以买3万免税的ISA）。
一直不懂这个ISA，是说这个额度可以买股票免税吗？
说得有道理，房价涨的时候公寓也涨不过house，再说现在前景不明朗的时候，为2，3个点的收益去做房东，冒各种风险，劳心劳力，真的很不值得，真想做就踏实买个house，改造一下群租，牵涉精力也认了，又或者前几年低点入的也可以，在现在的行情还弄个小公寓明明不赚钱还拿capital gain来自我麻醉，有点自欺欺人