自住房打算出租 想申请BTL mortgage 但Halifax说不行？

我爱我家 买房贷款
#1

大家好 我现在还住在我的自住房里，当前贷款11月到期， 考虑到年底可能去其他国家工作， 所以考虑明年把房子出租。

在之前另一个帖子大家的建议下， 我考虑这次申请直接换成 BTL mortgage， 于是找了Halifax（我现在的lender）咨询，但得到的答复是：

  1. Halifax的BTL mortgage 我不满足申请条件，他们的BTL mortgage只给那些已有自住房，且打算买第二套房产出租的人。请问真的是这样吗？

  2. advisor说我可以仍然申请residential mortgage，比如拿个5年期的，申请到了之后，如果要出租，可以向银行提出，银行一般会同意，然后我按照这个residential rate继续交贷款，同时出租房子。但需要注意的是，5年期满后，由于我的房子出租了，他们无法让我申请BTL，也不能申请residential mortgage，所以我只能用variable rate继续还贷款，除非在5年期快到期的时候，我把房子收回来，且能提供账单说明自住，就可以再次申请residential rate。这听起来有点怪异，请问是真的吗？

谢谢大家！

#2

你可以再打一次电话，不同advisor给的建议可能不同，业务能力有差别

#3

advisor说的没错，现在利率低，你可以申5年的fixed term 然后申请consent to let, 需要注意的是consent to let对deposit比例要求较高，而且要自住6个月以上（可能是新mortgage生效后6个月，我不确定). 利率比BTL低， Consent to Let要一年一年申请，比较麻烦点

#4

另一个选项是找其它银行，其它银行有给没有其它住房的人做BTL.

#5

谢谢回复
我的贷款额度其实不大 还到现在剩40% 如果consent to let 需要换利率吗？advisor的意思是 银行同意我出租后 我可以继续按照residential mortgage的利率继续还贷

#6

明白 我做了对比 我接下来会打去HSBC咨询一下他们的政策

#7

Halifax是我们在他们网上request call back 然后他们安排advisor联系我们 给我打的advisor是当时帮我申请这个快过期的mortgage 我估计是系统自动分配给他 因为他负责过我的case

#8

只不过是因为Halifax不做你这种BTL业务而已，找其他银行。

#9

Consent to Let 只是在residential mortgage基础上同意你出租，其它条件不变，不会加利率，Halifax的话申请也是免费的，LTV 40%的应该没问题，伦敦的话，低于65%就差不多了。

#10

如果你只有这一套房的话，现在找其他银行做BTL也是大概率被拒，BTL确实不能给你的第一套房。
Advisor的意见也符合我的认知。
consent to let之后不会变更利率。term 到期之后，如果你有了别的房子，就很容易把它做成BTL了。但是如果你还是没有别的房子，你的选择可能就不多了，如果那个时候你的房子正在出租，halifax不会再给你转成residential fixed term了，留在Halifax的variable rate是大概率。当然如果那个时候你已经搬回了你的房子，再做成residential就简单了。

#11

很多银行都是要求申请人先有一套自住房， 再可以申请第二套房的BTL. 这是为了防止申请人在没个人自住房的情况下用BTL 贷款去买一套自己住的房子。 所以你这种情况一般银行是不允许的

你可以找个BROKER 问问看LET TO BUY 贷款， 好像BM solutions 有提供， 但只接受BROKER 的申请

或者想楼上几个说的申请consent to let , 应该更简单点

#12

很多high street bank都不做自助转BTL。 建议LZ直接去mortgage adviser找building society贷款。

#13

我们BTL就用了BM的5年term，2.21%，Broker帮我们申请的。

#14

我当年是santander的，后来交了1000多的 concent to let，一次性的，没有每年都交这笔钱，到期后直接换lender buy to let

#15

那如果是第一套房但人不在英国工作一段时间，可以出租么？好像贷款协议是也是不允许出租的，这个可以和贷款公司协商么？还是偷偷租出去 {:5_134:}

#16

需要申请consent to let, 偷偷出租违返了和银行的Mortgage协议， 银行知道了会要求你搬回来自住，如果做不到可能会惩罚性提高利率，或收回房子拍卖。

#17

如果只租给自己的family member好像是可以residential rate，不过没有求证过

#18

找个broker比较好，他们资源比较多， 我可以推荐一个给你

#19

请问申请consent to let的时候需要出示薪资单吗？

如果申请到5年的贷款term 我每年都去申请consent to let 银行会一直批准吗？

按照advisor的建议 我9月份才能跟Halifax申请新的 residential rate（现在贷款过期前3个月）拿到贷款批准后 我打算明年1月份才出租我的房子 但那时候我已经不在英国工作了 提供不了薪资单 这会有麻烦吗？谢谢！

#20

谢谢你的回复，我之前把问题想简单了，以为直接可以申请BTL，谢谢你的经验分享。

请问一下， 如果我这个情况 跟halifax申请了residential rate， 之后再申请consent to let， 我每年还可以有10% 不用被额外收费的repayment还款吗？

我计算了一下 如果按照residential rate还5年，再加上每年还10%，5年后到期所剩的欠款就不多了，应该可以在5年期到期的时候一并还掉。

我考虑的另一个选择是我在5年期快到期的时候，把房子收回来，交council tax等，弄成自住一段时间，再申请一次residential rate。