大家好 我现在还住在我的自住房里，当前贷款11月到期， 考虑到年底可能去其他国家工作， 所以考虑明年把房子出租。
在之前另一个帖子大家的建议下， 我考虑这次申请直接换成 BTL mortgage， 于是找了Halifax（我现在的lender）咨询，但得到的答复是：
Halifax的BTL mortgage 我不满足申请条件，他们的BTL mortgage只给那些已有自住房，且打算买第二套房产出租的人。请问真的是这样吗？
advisor说我可以仍然申请residential mortgage，比如拿个5年期的，申请到了之后，如果要出租，可以向银行提出，银行一般会同意，然后我按照这个residential rate继续交贷款，同时出租房子。但需要注意的是，5年期满后，由于我的房子出租了，他们无法让我申请BTL，也不能申请residential mortgage，所以我只能用variable rate继续还贷款，除非在5年期快到期的时候，我把房子收回来，且能提供账单说明自住，就可以再次申请residential rate。这听起来有点怪异，请问是真的吗？
谢谢大家！
你可以再打一次电话，不同advisor给的建议可能不同，业务能力有差别
advisor说的没错，现在利率低，你可以申5年的fixed term 然后申请consent to let, 需要注意的是consent to let对deposit比例要求较高，而且要自住6个月以上（可能是新mortgage生效后6个月，我不确定). 利率比BTL低， Consent to Let要一年一年申请，比较麻烦点
另一个选项是找其它银行，其它银行有给没有其它住房的人做BTL.
谢谢回复
我的贷款额度其实不大 还到现在剩40% 如果consent to let 需要换利率吗？advisor的意思是 银行同意我出租后 我可以继续按照residential mortgage的利率继续还贷
明白 我做了对比 我接下来会打去HSBC咨询一下他们的政策
Halifax是我们在他们网上request call back 然后他们安排advisor联系我们 给我打的advisor是当时帮我申请这个快过期的mortgage 我估计是系统自动分配给他 因为他负责过我的case
只不过是因为Halifax不做你这种BTL业务而已，找其他银行。
Consent to Let 只是在residential mortgage基础上同意你出租，其它条件不变，不会加利率，Halifax的话申请也是免费的，LTV 40%的应该没问题，伦敦的话，低于65%就差不多了。
如果你只有这一套房的话，现在找其他银行做BTL也是大概率被拒，BTL确实不能给你的第一套房。
Advisor的意见也符合我的认知。
consent to let之后不会变更利率。term 到期之后，如果你有了别的房子，就很容易把它做成BTL了。但是如果你还是没有别的房子，你的选择可能就不多了，如果那个时候你的房子正在出租，halifax不会再给你转成residential fixed term了，留在Halifax的variable rate是大概率。当然如果那个时候你已经搬回了你的房子，再做成residential就简单了。
很多银行都是要求申请人先有一套自住房， 再可以申请第二套房的BTL. 这是为了防止申请人在没个人自住房的情况下用BTL 贷款去买一套自己住的房子。 所以你这种情况一般银行是不允许的
你可以找个BROKER 问问看LET TO BUY 贷款， 好像BM solutions 有提供， 但只接受BROKER 的申请
或者想楼上几个说的申请consent to let , 应该更简单点
很多high street bank都不做自助转BTL。 建议LZ直接去mortgage adviser找building society贷款。
我们BTL就用了BM的5年term，2.21%，Broker帮我们申请的。
我当年是santander的，后来交了1000多的 concent to let，一次性的，没有每年都交这笔钱，到期后直接换lender buy to let
那如果是第一套房但人不在英国工作一段时间，可以出租么？好像贷款协议是也是不允许出租的，这个可以和贷款公司协商么？还是偷偷租出去 
需要申请consent to let, 偷偷出租违返了和银行的Mortgage协议， 银行知道了会要求你搬回来自住，如果做不到可能会惩罚性提高利率，或收回房子拍卖。
如果只租给自己的family member好像是可以residential rate，不过没有求证过
找个broker比较好，他们资源比较多， 我可以推荐一个给你
请问申请consent to let的时候需要出示薪资单吗？
如果申请到5年的贷款term 我每年都去申请consent to let 银行会一直批准吗？
按照advisor的建议 我9月份才能跟Halifax申请新的 residential rate（现在贷款过期前3个月）拿到贷款批准后 我打算明年1月份才出租我的房子 但那时候我已经不在英国工作了 提供不了薪资单 这会有麻烦吗？谢谢！
谢谢你的回复，我之前把问题想简单了，以为直接可以申请BTL，谢谢你的经验分享。
请问一下， 如果我这个情况 跟halifax申请了residential rate， 之后再申请consent to let， 我每年还可以有10% 不用被额外收费的repayment还款吗？
我计算了一下 如果按照residential rate还5年，再加上每年还10%，5年后到期所剩的欠款就不多了，应该可以在5年期到期的时候一并还掉。
我考虑的另一个选择是我在5年期快到期的时候，把房子收回来，交council tax等，弄成自住一段时间，再申请一次residential rate。