买房真是一波三折，为房子周边council house问题又来求助了！

我爱我家 选房看房
#1

本来已经打算exchange contract了，又发现点问题，弄得我现在有点手足无措，不知道下一步怎么走好。

新房在Orpington，detached，四房三厅三卫，连车库一起122平，价格600k多点儿。离O村本地最好的non selective中学Darrick Wood和newstead wood grammar都是0.3mile，一直以来我对房子本身是满意的。

因为律师特别拖沓，房子下offer三个月后，也就是这几天才把各种search结果给我，我昨天仔细一看，突然发现房子右边很大一片疑似council house，全都是六七家练成排，有的还是两层楼，一层六七户的房子。这群council house和我要买的房子之间就隔了三栋detached house。

在illustreets上查了下，这一片的standard of living分数才28，犯罪率分数10.4！几乎整个Orpington都是绿色，只有这一块上橙色预警！而我准备买的房子就刚刚被圈在在橙色范围内！

我现在住的区是96分区，犯罪率是4，的确可以感觉到环境治安都很好。要搬去28分区心里也太膈应了。

之前看房时是从房子左边区域过去的，一路全是detached或者semi D，加上离好学校比较近，我们一直认为自己挑的区不错。之前老公也看过评分，但他觉得一大片绿色中就一小块橙色不说明问题，可能是采样偏差导致的，所以没在意。但现在一想，那不就是这片council house拉低了整个分数么。

我现在是想pull out，损失律师费和各种search，survey的钱。老公就觉得新房在橙色区域边缘，应该不要紧。

大家帮我参谋参谋吧，买中学学区房算是人生大事了，住进去肯定要到孩子上大学后再考虑搬家的，所以一定得挑个称心如意的。但损失几千镑各种费用我也心疼的，所以问问大家到底要不要pull out。

#2

上个图，刚好被卡橙色里面了

IMG_0353.PNG.jpg
IMG_0353.PNG.jpg750×1334 137 KB

#3

其实你要是看中学的话也没必离学校那么近吧，可以考虑再靠近火车站一点

#4

的确不需要那么近。因为我家现在房子离旁边中学就0.2mile，房子好租好卖，和同事交流过，都说离学校越近房子越popular，所以当时选房时目标是离中学近，后来意识到离火车站有点远，那段路骑车不方便，还得再买一辆车才行。

如果让我pull out再选一次，也许我就选到petts wood一带，能进darrick wood就行，或者是bullers wood女校周边了。

#5

我家就在petts wood那一带住啊，我觉得不错，上学上班都方便

#6

我之前以为petts wood一带肯定进不了darrick wood中学，所以完全没考虑（担心孩子考不上newstead wood，所以得准备后路）。后来在mumsnet上看见几个妈妈强推petts wood，才发现那边房子，花园普遍大些，社区环境也不错，据说shopping也方便。

Petts wood一带是不是只有特定几条街道能上darrick wood中学？

#7

你去192.com上查查多远能上那个好中学嘛。真不用这么近的。

如果是我，会pull out。

#8

In a transparent and efficient housing market, the current situation of surrounding area has already been factored into the house price。The main thing you need to consider is the potential change in future.

#9

再怎么安全，意外落到个人头上，也是100%的倒霉；再危险的地方，没落到自己头上，都是100%的安全。概率这东西，仅供参考吧。何况，那网站的数据都具有滞后性，几年前的，并不是最新的。

#10

2016年Darrick wood中学范围是0.9 mile，mumsnet上有妈妈说那一带批准了建新房，可能建好后范围会缩小。我想再挑房子的话，0.8 mile以内都考虑。

O村能考的grammar很多，Bexley，Kent的grammar也都能考，据说本地华人孩子基本都能上grammar。我买在中学学区内一是为了保底，而是为了resale好出手。

#11

我今天看文章说33%的买家会因为周围有council house选择放弃，所以担心将来resale的问题。而且我这房子价格在那条街算最贵了，邻居有2016年上半年成交的，价格是515k，515k的房子面积和花园都比我看中的这套稍小点（我这套改建过，楼下加了一个厅出来），但价格差异这么大，感觉我的价出太高了。

成龙大哥，你说的potential changes具体可能是啥呢？再指点指点吧

IMG_0355.PNG.jpg
IMG_0355.PNG.jpg750×1334 177 KB

#12

看卫星图，旁边的council house距离挺近，范围也挺大。这套房子刚好属于边缘地带，我担心房子增值，resale的问题。这套房子在这条街以及周边地带都算贵了，你说我要占着个便宜也好想点，性价比高嘛。可我这便宜没占着，地段也不好，想着是不是快刀斩乱麻，长痛不如短痛算了。

#13

我觉得买房子这个事情是家里的大事，别人的意见都是次要的，主要是自己的心情，还有两口子的意见要一致，我觉得买个family home就是要一家人都能开开心心的没什么顾虑的住进去才好。最后关键还是你跟你老公商量好。我家现在这片是绿色啊，可是也有入室盗窃的案例出现，所以说这个颜色也不说明绝对问题。而且守着公校边上还有个问题是平时放学了或者周末的时候到处乱窜的小屁孩特别多，我家附近有片公用草坪，经常有10岁上下的一群男孩子女孩子在那疯玩，反正看上去挺闹心的。

#14

我买目前住的这套房前也pull out过一次，后来买了这套，六年来一直很庆幸。不过当年是make offer一个多月后pull out，损失了1000镑。

这次都过去三个月了，我该做的search，survey全做了，加上律师费，撤出的话肯定是要肉疼一把的，还要被seller，buyer，中介扎小人…这也是现在这么犹豫的原因…老公尤其不舍得，他在London上班，本想着马上搬家就不用通勤那么久了，结果我现在要求一夜回到解放前。

#15

我偏撤，老公偏留，所以我上PA来听听大家的意见建议。看到底离council house近，评分低是大家都有的concern还是我过度介意了。我和老公两个人考虑问题还是不够全面，想看看大家的分析，我们再最后拿主意。

#16

如果council house已经很多私有化了，那区域会慢慢变好的。

你自己再分不同时间去看几次吧，特别是星期五晚上，看看附近有没有teenage在结群游荡。

#17

这东西真是个人喜好，看你自己介不介意了。我买房第一件事就是去查看周边有没有council house, 地下河，火车道，坟墓，还有海拔高度。你一开始没查可见也不是特别介意，如果房价便宜的话也没什么，将来便宜卖就是了。

#18

那房子离我家单程开车一个小时四十分钟，所以我老公自己去看了一次，我俩又一起看了一次，都白天去的。我也是想再去看看，在council house那边片走走，观察一下。

有什么网站可以查council house的建成年份吗？一般是住个多少年就可以买下了，想看看这片是不是已经逐渐私有化了。

#19

我介意的，只是这次疏忽了。有个做建筑的朋友说，现在盖小区，政府都会要求private和council house mixed，所以或远或近总会有council house。我是没想到这个距离这么近，当时看房时周围全是D和Semi D，council house在小区的另一边，用高的树一排隔开了，我们压根就没往那个方向去。

#20

新小区的affordable housing跟council house不完全是一回事，很多只是share of ownership, 那种邻居素质要好一些。council house如果不连成片就没什么的。晚上去转转感受一下。另外你可以到zoopla上看看附近council house买卖情况，公布数据的一般是私有化的，如果比例还比较高就还好。