想请教一个问题，关于房客的deposit的事情。
我有一套婚前买的房，只在我名下。去年5月初开始出租，结果很快就找到了租客（一家4口都是老外），是老婆朋友的朋友，因为要从利兹搬到我们的城市。5月就打给我老婆一个月房租等额的定金，房客说这就是deposit了，房子留给他们，但7月1号开始住。他们说要至少住一年，我还给降了房租。然后我就让我老婆拿着这个deposit，反正最后是要退的，也就没转给我。但我跟房客并没有签书面合同。
收到deposite后我没有放在第三方保护，现在知道这是错误的。去年夏天经常出差，就没理会这个事。 想着他们要住1年呢，也是朋友，闲下来再做合同吧。结果人家10月通知我他们买房了，1月就搬走。收房的时候弄的特别脏，浴室全是酶，厕所里还有很脏的东西。她同意找公司来打扫，一共花了£360，2年前买的£800的电视还被她家小孩给砸了。
我跟她说电视赔400，清洁费你出，这些钱从押金里扣。她立刻就不干了，说打扫怎么能这么多钱， 你家本来就脏。电视也是旧的，不能那么多钱。然后她给我写信，说我给你14天notice，因为你没把depoist放在第三方，你应该现在全款退给我，不然我就告你，你要支付我3倍押金作为罚款。我当然没同意，就把清洁公司的发票和电视机器小票给她看了。
今天突然收到法院的信，让我填 Note for defendant (Part 8 claim form). 法院给的信里，她除了承认电视是她孩子砸的，还加上‘my son was playing spider man, and break the TV unintentionally, he is only a 7 years old boy.’ 其他做错的事一概没说。
我想求助的是 现在应该怎么办。我现在知道deposit必须放在第三方了，但真的不想给她3倍的押金做赔偿。我已经不在乎把押金全退给她，但她抓住这点就是跟我要钱。我该怎么办？
有几点不知能不能用：1. 我是这个房的唯一legal owner, 这个deposit并没打到我的帐号上。2. 他们是1月搬走的，合同已经结束2个月了，而且是口头合同。谢谢各位！
没有遵守法律就承担法律后果呗，有啥可说的，等法院判呗
现在买个新的42寸液晶也用不了400镑，你激怒人家了
毕竟一开始没意识到有这条法律，只能认栽。我现在只想跟她坐下来仔细谈，deposit全给她都行。只要settle down了，双方都不用再在这个事上耽误时间。她还给了council一份假合同，为了少缴council tax。 但这样闹下去就太不healthy了。
只想救助懂法律的朋友可知道，是否可以让她撤诉，还是我应该怎么回应court.
虽然没合同但是他们法律上也是你的租客，所以如果一直闹下去这个3倍押金的问题你估计逃不掉。不过她不是也做过假合同，拿这个去要挟她呗，不私了你就去揭发她，做假在英国可是大事儿。
没签合同，就不是 真正意义上的 租赁关系， 就说朋友关系 ，认为双方都 有错。
另外可能押金赔偿不会3倍的，之前告房东的时候只赔了一倍。
他给你发法庭信，我记得信上会有问你要不要返告对方的。你可以同时向对方claim你的这些花销，还有法庭的花销，自己因为这些事情耽误的时间成本等。
大概率你输了。他甚至是用的no win no fee。你这边吐出三倍钱，他交了律师费就算赔你清洁费电视机也还有赚。
https://www.propertyinvestmentproject.co.uk/blog/tenants-without-a-written-contract/
问问律师吧！
是啊，只能这样了
基本上没戏，没交DPS和三十日内没给租客那个DPS reference 就会被罚三倍押金的。楼主如果还想捅他作假的娄子，那份作假证明楼主也有份啊。这地球上有共同利益的才是朋友，有利益冲突的是敌人。
对方都入禀法院了，楼主可以尝试说当时租客不肯给中介的费用要口头协议租屋子。要是法官老爷好心情，可能会判罚少一点。这个和private parking 的small claim court case 有点运气的成分
还有祖租屋子给人不可以留电视机，留电视机的话tv license 得由屋主承担
多谢！其实还有一点，我老婆当时同意他们住的时候，我根本没同意。押金也没打给我（打到我老婆账户上了）。这个房子也是婚前财产，只有我的名字。
但如果我用这个理由，黑的还是自家人。。。。。。只是不知道能不能用这个作为手段不被罚那3倍钱。
既然要黑自家人的话，就胡扯说那笔钱没有给你账上。一口咬定那个是home hunting fee 或者agent fee 等。问题是在后面交涉的时候都露馅了说清洁费在押金里扣，前言不对后语也不好操作。现在认怂对方也会得理不饶人，唯有硬上呗。
个人觉得你这样你老婆就麻烦了
基本不会罚三倍，但是押金基本要退给她了
有合同，肯定得陪，不过即使上庭了也陪不了3倍；没合同，估计就不用赔了；我以前租房的时候中介没把押金放在第三方，赔了我们2倍，我们咨询过律师的
为什么那么怕打官司呀？
两个都是公民，平等的。甚至不是警察给你拉上法庭的。因为钱的问题，请法官裁决一下，谁赢谁输，按照法官判的及时给了就行了，都不是判刑。
如果好好研究一下，没准楼主还能不输。
对方这样上法庭，成本很低的，几十英镑钱。
谢谢，我这2天也是学了不少法律:) 即使没书面合同，从她交第一个月房租起就算合同生效了。
就不怕的就是打官司了。我下周开始在家休息，算不算自我隔离？大把时间的，欢迎你打电话给我，我给你出招。
几个星期前，我认识的两个做工师傅出了一点事情。他们俩给一个人安装了电锅炉，一年后，锅炉不工作了，让他们俩回去，因为路远和他们自己的原因吧，他们俩不回去，态度也不太好。
题外话了，昨天我就回去一个印度的女医生家，把我们错误的地方给改好了，墙面有dump, 我也得给派人付费修好。为什么我们不能最便宜，这些不都是成本吗？
他们俩不回去，房东就找了本地的鬼佬师傅来看。鬼佬师傅不会修，就说电锅炉安错了。房东就信了，听鬼佬的意见，就又换了个新的电锅炉。
然后房东，英国老公，和中国老婆，就开始要赔款，让这两个师傅，把2000多英镑给退款。
现在锅炉都没了，就有个急于干活的鬼佬师傅的证言，你就能要退款了？怎么想的了！
谢谢西北大哥！我私信联系您
你这太多方法了，对无赖你还客气啥，比他还无赖呗。第一你不承认他是你租客，你们也没签合同，他的向法院提交证明材料他是租客啊，没合同就不是。第二你不承认他给你租金了，他提供的材料是转钱给你老婆，你说你老婆跟你分居了根本不知道她有收到钱，你老婆也说这是租金不是押金。他不搬出你比较头疼，搬出了你还愁啥。还有你说他欠你房费欠你清洁费欠你电视损坏的钱和维修的钱，还有提前搬出之后的房费。你对倒打一耙的人也应该倒打一耙。客气啥。