分享我做extension的过程，不断更新

我爱我家 装修装饰
#1

我现在正在进行extension，房子空了大概4个月，没办法，冬天无法施工，而且planning permission也是上个月才下来。
总体来说，要找建筑师画图，building control的图画好了，builder才能给比较准确的报价，我的extension （3.5 x 5）有5个报价，第一个19500,这个显然太低，用过他们装地板，不是很满意。第二个，报价29000， 是从trust mark上找到的，老头很靠铺，每次准时到，我的bathroom和loft boarding都是他们弄的，价格公道。给我的extension报价，但是因为工程时间问题没有最后签合同。他报价29000，但是因为那个时候没有拿到building control的详细图纸，所以在钢梁上可能低估了，我觉得他的报价应该在31000左右。 第三个报价是中国建筑师找到一个中国工程队， 师傅看的挺仔细，给出报价24000，但是不包括钢梁和我车库门的改装，所以我觉得最终报价应该在28000上下，但是看到论坛里面一些朋友的一些关于中国施工队的评论，而且没有给我任何以前做的扩建的reference, 施工队不属于任何federation,所以也没有考虑。第四个报价，从Federation of master builder找的，英国白人工程队，做事情一板一眼，价格32500，但是要求事先付20%的deposit，我觉得太多了，6000多磅花出去，我什么也没有看到，很risky，而且他要求每周付款，而不是完成一项工作付款，比如完成foundation付款，完成extension shell付款，完成钢梁付款。我害怕付款太快他们半路跑了。第五个，是一个稍微有点规模的公司，以前做social housing的，现在进入private sector.他们报价33000是最高的，不过他们只要10%的deposit， 而且是按照key stage付款，是做好了，我才付款，我很倾向这种方式，不存在没做好，就跑人的危险，可能我看cowboy builder看多了。

再说说这个报价都包括什么：foundation, drainage soakaway, extension shell, roof， 2 skylight windows， 内部的plastering， electrics 包括6 double power sockets, 12 spotlights, smoke alarm, radiator, fit kitchen, fit floor, paint walls,还包括把我的车库门改成一个带窗户的墙。

请有经验的朋友看看这个报价怎么样，反正我感觉跟英国人谈，如果有extra都是会加钱的。

有两项我要自己花钱买，一个是bi-folding door 大概要4000，kitchen最普通的也要4000吧。

所以整个工程做下来，到我搬家进去，恐怕40k是一个保守的数字。

忘了推荐我的architect， 韩先生，很耐心，很负责。价格也合理。我这里推荐一下

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#2

对了，我还在等一个印度人的报价，估计应该和中国施工队差不多，看样子很灵活，中国人和印度人是两个比较相似的民族。

#3

期待分享喔…

#4

别忘了问价格包不包括VAT啊，有的报完价不说VAT，等要钱的时候有VAT，那可是extra啊

#5

我都跟他们讲好，cash交易，不要VAT

#6

围观一下，祝顺利

#7

期待中。。。

#8

你和我开始时很像，在网上找trust mark 或 FMB builder. 后来好多人和我说这个只是个你给年费我就让你注册的机构，真的出了问题，他们一点也不好使。还是找以前做过活口碑好的，而且可以让你去看他几个完工的项目的。听别人的评论再决定到底用谁。

#9

FMB应该是要检查builder做过的三个案例吧。其实，主要是为了把cowboy builder排除在外。他们会check公司的history还有是否破产过。应该还是可以过滤掉一些的。

#10

到你们家附近街道转转，看看有没有在建的工程，看看工程和工人聊聊，找老板来给你个quotation。

你要的那些quotation应该问问他们保修如何处理？工期如何保证？

一个独英国老头那个公司不一定不好，但可能会慢会拖，英国人总的说不是很能吃苦随便有点事情就会不去干活，找英国人干活工期拖延很长的例子很多，不过现在很多公司是老板英国人接了活干活的是东欧人这样的到是一般不拖。

#11

报价高低，外行不懂哈。不过多问几家，应该就知道的差不多了。个人觉得，现在的工程队多如牛毛，有工作的，没工作的，是个人就想组队捞钱，所以单从报价上看，利润真的不是很多。你要小心后期加项，防止工人坐地起价。合同越细越好，尤其是加一句所有合同没提到的谁负责。押金超500免谈，最后一笔款也要工程完后一定时间在付。刚买了一个bifold door 4米 3300左右，明天到货。建议买铝合金的，upvc用不住。

#12

铝合金结实门框小好看但隔热性能比较差。

#13

其实我觉得bifold door 主要是玻璃散热，upvc用一两年就容易变形，用铝合金主要是不变形。

#14

3300 bi-folding door哪里拿到的？还有，现在deposit哪有只收500的阿，收500基本等于没收吧，一般都是10%

我现在挺倾向于那个中型公司，因为他可以用他们的帐户给我买厨房，价格非常便宜，可以拿到60-70%的折扣。他们做social house，经常一下采购500套厨房。

#15

这么久，去哪里住啊

#16
  1. bifold 我是从这四家拿的报价
    https://www.vivafolio.com/
    http://www.allywindowsanddoors.com/aluminium-bi-fold-doors.html
    http://www.duration.co.uk/
    http://www.slideandfold.co.uk/
    viva folio 最高，其他三家差不多。最后选的slideandfold 那家，别问为什么，只是觉得他家的玻璃好点，具体如何还不知道，明天收货。
    2）押金，这帮builder都是满天要价，你就落地还钱就好。其实这是你和builder，pm之间的第一轮交锋，你要试着去掌握主动。找builder不仅要求他有经验，还要是能听你要求，你能掌控的了的。那种老子有经验，技术nb本行业天下第一你不听我的你就是sb，你别顾，你会被他牵着鼻子走的。因为你和builder之间有利益冲突在，他会时刻用这个来压你，而选择对他最有力的方案。有利益冲突时，还肯为别人考虑的物种是不存在的。多听听不相关的人，给的建议，使自己知道的多一点。builder们常用的口头蝉就是：一般情况，我们这个是不包的。他这就是要开始宰你了。我的builder在开工前，试图管我要20%押金，最后我是没付押金开的工。装修这个行业，现在没什么标准，凡是跟你说一般情况，我们的标准，那都是装b的。
    3）厨房可以看看ikea，还是挺物美价廉的。质量再好的厨房，10年也会被审美淘汰的（除非是埃及法老弄个纯金的）。
#17

很好的建议，英国人，基本上都是要10%，有个30出头的，开始要我35%，后来被我讲到20%。我也看看能不能讲到不要押金。

#18

不好意思问一下，政府申请那个许可，是自己网上搜设计师画图然后自己申请吗？画个图大概要多少钱？我们找的做延伸的报价是1200一平米大概价钱，不在伦敦，邻居就他家做的很好.

#19

一平米1200，你得看看包括什么，是否包括装厨房，地板，内部粉刷，改管道，改 sink。不在伦敦价格肯定便宜。

#20

最后一个关于IKEA的，我说一下，当初我看我新家照片就觉得厨房好棒啊，住进去之后感觉质量不错，又知道上家是个木工，就觉得他眼光真心好，结果后来才发现这个原来是IKEA的厨房，和老公讲，老公还不相信，他说这个厨房感觉不应该是IKEA的感觉，由此可见，IKEA厨房其实很不错的