要做homebuyer report和valuation了，心里无比惆怅啊！

我爱我家 买房贷款
#1

最近买房我都快快神经衰弱了。成天提心吊胆就怕mortgage拿不到啊！明天就做valuation担心得很啊！筒子们买房做valuation的时候是当天就知道结果了吗？我门资料还没交齐是不是得等到最后银行最后决定贷多少给你才知道估计是多少啊？还是我能问问中介或律师或者啥的直接就能知道？因为那房比那条街上大多数房都要贵啊因为装修啥的比较好比较新。你们知道银行去估价的时候看的是什么吗？是不是很多估出来都要比market value低啊？我是和homebuyer report一起做的 {:5_147:} 买房真是操心太心累了 {:5_145:}

#2

我们是星期1做的valuation
星期3出的结果

#3

结果有没有比买的价格低呀？

#4

银行做的evaluation 其事很粗糙，大概查一下周围同类型房子的房价，然后进屋看看房子状况，但是以英国人的办事效率，怎么都要拖上几天才会给你结果，一般结果出来银行会寄一份结果报告到你家，或者负责你贷款的工作人员会打电话通知你。 只要你的房子不要超出市价太多，一般evaluation 都能过，不用太担心。在英国买房子就是这样，真是操碎人心啊，每次买完房子我都感觉自己憔悴了许多…

#5

低了10k， 明天打算去跟中介谈减价，祝我好运吧

#6

如果valuation比你的offer低不少，那说明你over paid，你还会买吗？就算你要买你也得知道你到底over paid了多少啊。

如果银行因为valuation而拒绝了贷款，那说明这个房子根本不能买。银行不会因为valuation低而不贷款的，一般会两种处理办法，1，保持贷款数不变但LTV变了利率也就可能会变，2，保持ltv不变（利率也就不变）但贷款数就要减少。

正常市场条件下，没有什么问题的情况下valuation和offer价格是一样的。这两年伦敦市场变化太快，surveyor用的软件数据没有更新的那么快，所以会出现valuation比offer低的情况，但如果差别太大那就得三思了。

#7

房子本身的市价我还不怎么担心的，就是比周围的房子都要贵蛮多的，不过也比那些房好很多，就是不知道这个估价是根据房子本身多一点还是周围房价都。哎，人都累得不好了

#8

祝好运！！也祝我自己好运！

#9

要低了很多那也不会买了，也没那么多cash拿出来买了，其实给的deposite已经差不多是top budget了所以担心得很。龙哥俺们不是伦敦大城市的是小村里的，龙哥你知道这小村的估计准吗？

#10

Valuation是科学加艺术，+5%或者-5%都是在正常范围，误差范围基本靠蒙，所以只要offer的价格不离谱，surveyor基本就把valuation的价格弄的和offer一样了。 {:5_137:}

#11

要能和offer给的一样那就太好了！哎哟这每天给我愁的啊！太不容易了！

#12

不用担心，除非房屋内部有重大问题，否则一定会给你贷的，我明白你的心情，会过去的

#13

如果房子本身没有什么大问题，offer价格不是高得离谱的话valuation一般给的就是offer的价格。我买房的时候银行做的desktop valuation，根本没有派人去，中介都担心了，幸好贷款不到一周就下来了，是santander。估价就是offer的价格。offer的价格比asking price高18k。

不要太担心,祝顺利 :）

#14

银行做的valuation一般就跟你offer的价钱一样的。。我的就是，连50磅的零头都是一样的 {:5_134:} 他们不会真的来房子里头检查的

#15

我的房子的估价比我买入价高13k

#16

同样的心情。。。昨天surveyor刚去看房做home buyer report。我是比较担心隔壁2条街的council house会影响re-sell value。。。我们这个房子市场上挂了2年了，第二次刚减价 就被我预定了。。。同一条街的其他2个房子挂了1年，1个刚在挂了3个月 都没卖了。。。反而council house那2条街的房子卖了几套。。。也发现那条街现在有个房子出租，标明了DSS welcome。。。郁闷啊~~

#17

一天没拿到钥匙就不能省心。。担心完这个又担心那个。。

#18

谢谢！你们都这么说我放心多了哈哈哈

#19

真希望我今天的结果能和你们一样一样的。。 {:5_144:}

#20

那看来你是赚到了啊 {:5_137:}