求助：在英国买房子的mm请进

[devilevil]

peachpig于2009-03-31写道:

dwws于2009-03-31写道: peachpig于2009-03-31写道: London现在买栋房大约价钱是什么范围，如果付首期最少付多少？是8是有工作就可以贷款？还是说工作必须是p的工作？还是说要永居之后才可以贷款? 如果米有永居，可是想买房，一次性付款可以吗？ 如果你要房贷的话，工作要满12个月，如果是自己开公司需要第一年的draft accounts…你一次付清的话应该不需要永居

谢谢谢谢。可是如果贷款的话，最少要付总房价的百分之几呢？

It depends on the mortgage lender. In many cases the mortgage lender or your mortgage adviser will run an affordability calculation to decide how much you'll be able to borrow first.

[Ivy-bear]

dwws于2009-03-31写道:

Ivy-bear于2009-03-31写道: dwws于2009-03-31写道: Ivy-bear于2009-03-31写道: dwws于2009-03-31写道: 这个是我们准备买的 请问这个是新房子吗？我刚也看了一个我很喜欢的，不过有点贵。 你这房子在哪里呢？？？ 我这个房子还没造呢,我们要的话他们就帮我们造. 我这房子在北部 北边我很喜欢barnet那个地方，

Barnard castle?

不是，就是北边有个地方叫barnet, 我喜欢high barnet附近的house,不过有点贵。你可以用find a property那个网站看看，上面有很多。

[Ivy-bear]

http://www.findaproperty.com/displayprop.aspx?edid=00&salerent=0&pid=3461577



这个不错，就是看不到房子什么样，呵呵.

[chillylily]

dwws于2009-03-31写道:

peachpig于2009-03-31写道: London现在买栋房大约价钱是什么范围，如果付首期最少付多少？是8是有工作就可以贷款？还是说工作必须是p的工作？还是说要永居之后才可以贷款? 如果米有永居，可是想买房，一次性付款可以吗？

如果你要房贷的话，工作要满12个月，如果是自己开公司需要第一年的draft accounts…你一次付清的话应该不需要永居

要贷款的话 需要工作一年以上？？

那就是说刚开始工作不能贷款 而跟贷的多少没有关系？？

是新政策吗

我的同学就是刚工作就买房了

3个月 最多。。。

两年前

[dwws]

Ivy-bear于2009-04-01写道:



http://www.findaproperty.com/displayprop.aspx?edid=00&salerent=0&pid=3461577



这个不错，就是看不到房子什么样，呵呵.

我说的北部是靠近苏格兰了，你那个就比伦敦好象北了一点点， 呵呵

[dwws]

chillylily于2009-04-01写道:

dwws于2009-03-31写道: peachpig于2009-03-31写道: London现在买栋房大约价钱是什么范围，如果付首期最少付多少？是8是有工作就可以贷款？还是说工作必须是p的工作？还是说要永居之后才可以贷款? 如果米有永居，可是想买房，一次性付款可以吗？ 如果你要房贷的话，工作要满12个月，如果是自己开公司需要第一年的draft accounts…你一次付清的话应该不需要永居

要贷款的话 需要工作一年以上？？

那就是说刚开始工作不能贷款 而跟贷的多少没有关系？？

是新政策吗

我的同学就是刚工作就买房了

3个月 最多。。。

两年前

应该是新政策。。。我现在的工作有2年了， 而且我们自己还另外有生意，所以没什么问题，是我一个朋友告诉我的要工作满12个月，有次我们聊天的时候我问她干吗还不买房，她说她老公的工作才工作了几个月代不到mortgage

[allenjun]

刚刚收到 银行的morgage offer…



我们的买房经历有点乱七八糟。。。不过现在总算理顺了。。。



不过不是自住 投资出租用的。。。



房型英国很少见 是2层的复式。。。挺好玩的

[dwws]

allenjun于2009-04-01写道:



刚刚收到 银行的morgage offer…



我们的买房经历有点乱七八糟。。。不过现在总算理顺了。。。



不过不是自住 投资出租用的。。。



房型英国很少见 是2层的复式。。。挺好玩的

我现在担心的就是mortgage会不会到了最后说不给了，现在英国人很无赖特别是这些银行 :cn05:

[lilywang36]

dwws于2009-04-01写道:

allenjun于2009-04-01写道: 刚刚收到 银行的morgage offer… 我们的买房经历有点乱七八糟。。。不过现在总算理顺了。。。 不过不是自住 投资出租用的。。。 房型英国很少见 是2层的复式。。。挺好玩的

我现在担心的就是mortgage会不会到了最后说不给了，现在英国人很无赖特别是这些银行

可能的，我认识一个女的，她10年前买的房子花40万英镑，现在值100万，就差2万镑贷款就还完了，银行说什么也不带给她了。
[ 编辑 lilywang36 在 09-04-01 18:23 ]

[dwws]

lilywang36于2009-04-01写道:

dwws于2009-04-01写道: allenjun于2009-04-01写道: 刚刚收到 银行的morgage offer… 我们的买房经历有点乱七八糟。。。不过现在总算理顺了。。。 不过不是自住 投资出租用的。。。 房型英国很少见 是2层的复式。。。挺好玩的 我现在担心的就是mortgage会不会到了最后说不给了，现在英国人很无赖特别是这些银行

可能的，我认识一个女的，她10年前买的房子花40万英镑，现在值100万，就差2万镑贷款就还完了，银行说什么也不带给她了。

[ 编辑 lilywang36 在 09-04-01 18:23 ]

她买的时候没有mortgage的吗？只要买的时候mortgage都弄好了，就没问题了

[roary]

dwws于2009-03-31写道:



这个是我们准备买的

MM的这个房子已经很好了。我们在伦敦的４／５区看房子，像MM这种４房房型的得到50／60万了，我们买不起，看的是３房的，也到35－40万了

[roary]

devilevil于2009-04-01写道:

peachpig于2009-03-31写道: dwws于2009-03-31写道: peachpig于2009-03-31写道: London现在买栋房大约价钱是什么范围，如果付首期最少付多少？是8是有工作就可以贷款？还是说工作必须是p的工作？还是说要永居之后才可以贷款? 如果米有永居，可是想买房，一次性付款可以吗？ 如果你要房贷的话，工作要满12个月，如果是自己开公司需要第一年的draft accounts…你一次付清的话应该不需要永居 谢谢谢谢。可是如果贷款的话，最少要付总房价的百分之几呢？

It depends on the mortgage lender. In many cases the mortgage lender or your mortgage adviser will run an affordability calculation to decide how much you’ll be able to borrow first.

对啊，贷款得看你的收入状况，一般情况是你收入的４－５倍。如果是两口子都有工作的话就是收入高的那个人的５倍，加上收入低的新水，银行是这么跟我们说的。而且现在贷款不易啊，所以首付是越多越好，贷款的利率也会相对好一些

[sugarcandy]

大家好热心 实在太感谢了！！

刚才有mm说先找valuer做完评估 然后再叫律师帮忙出价 我联系过几个律师 都说offer被接受了才需要联络他们 中介也是这样说的 所以想问问我顺序是不是颠倒了？再说啊 如果每个中意个房子也找valuer去算算 那开销岂不是很大？



谢谢先啊 大家互相帮助！！

[fucktastic]

sugarcandy于2009-04-02写道:



大家好热心 实在太感谢了！！

刚才有mm说先找valuer做完评估 然后再叫律师帮忙出价 我联系过几个律师 都说offer被接受了才需要联络他们 中介也是这样说的 所以想问问我顺序是不是颠倒了？再说啊 如果每个中意个房子也找valuer去算算 那开销岂不是很大？



谢谢先啊 大家互相帮助！！

MM要是所有事都自己去弄的话好多都会出错，而且会累死啦~~我们找的那个公司什么都给你做了，评估啊~~律师啦都是他们给找的给做的还免费呢~~ 什么都很省心还很好~我爸爸很满意呢~ :cn09:

[lucida_uk001]

sugarcandy于2009-04-02写道:



大家好热心 实在太感谢了！！

刚才有mm说先找valuer做完评估 然后再叫律师帮忙出价 我联系过几个律师 都说offer被接受了才需要联络他们 中介也是这样说的 所以想问问我顺序是不是颠倒了？再说啊 如果每个中意个房子也找valuer去算算 那开销岂不是很大？



谢谢先啊 大家互相帮助！！

出价律师不管的，是你自己跟中介联系，讲好的价钱在查房和找律师。

[dwws]

roary于2009-04-01写道:

dwws于2009-03-31写道: 这个是我们准备买的

MM的这个房子已经很好了。我们在伦敦的４／５区看房子，像MM这种４房房型的得到50／60万了，我们买不起，看的是３房的，也到35－40万了

这个房子在我们这里房价高的时候我有个朋友买的差不多的花了450k...就等今明两天在跟他们进行最后的讨价还价，不管怎样我们都买啦，现在就担心怕被别人买了 :cn13:

[dwws]

sugarcandy于2009-04-02写道:



大家好热心 实在太感谢了！！

刚才有mm说先找valuer做完评估 然后再叫律师帮忙出价 我联系过几个律师 都说offer被接受了才需要联络他们 中介也是这样说的 所以想问问我顺序是不是颠倒了？再说啊 如果每个中意个房子也找valuer去算算 那开销岂不是很大？



谢谢先啊 大家互相帮助！！

valuation是你的mortgage lender做的，当然你是要付钱的（300以上），而且是你在确定你要买的房子之后，exchange of contracts之后，他们就会去做valuation。

律师，一般情况是在你确定房子之后去找，但我本来已经有律师了，而且跟我关系很好，所以我一有想买房的想法的时候就去找他商量了 :cn11:

[Magichouse]

MM是不需要由PR身份的，只要在收入和存款等方面能证明你能还得了贷款就可以了。我买房子的时候我的身份就是HSMP。

[devilevil]

sugarcandy于2009-04-02写道:



大家好热心 实在太感谢了！！

刚才有mm说先找valuer做完评估 然后再叫律师帮忙出价 我联系过几个律师 都说offer被接受了才需要联络他们 中介也是这样说的 所以想问问我顺序是不是颠倒了？再说啊 如果每个中意个房子也找valuer去算算 那开销岂不是很大？



谢谢先啊 大家互相帮助！！

it's not the solicitor's job to offer the price. Their job's mainly in the later stage of the process when you have secured a mortgage.

About the costs, you'r right it is quite costly but it's required by the mortgage lender because they need to know the house is worth the money they are lending to you.

In terms of the legal fees (solicitors' fees), some mortgage deals offer free legal fees provided you use the solicitor the mortgage lender recommended.

[jojomini]

国内汇款一张身份证可以汇5W美金，所以说以现在汇率能换挺多的。



银行现在只肯贷给年薪至少2W5英镑的人，贷款额是工资的4倍。