如何把房子的mortgage转成buy-to-let，求详细指导

我爱我家 买房贷款
#1

楼主现在在伦敦有一个小Flat，签的是Fixed Term 2年的mortgage，今年8月31日到期。

因为家庭的原因，需要尽快搬到郊区去住。但郊区的房租也不便宜，心一横，说干脆贴点钱，再买一个小house算了，反正房租和贷款差不多。

问了下身边的朋友，说是需要把现在的Flat的mortgate转成buy-to-let，然后就能用空余出来的贷款额度，去买第二套。

但是又听说，如果转buy-to-let，需要3个月的房租证明，这个听起来好奇怪啊。如果不转buy-to-let，法律上是不允许租的，不允许租哪里来的3个月房租证明？没有3个月的房租证明，怎么能拿到buy-to-let的贷款？这不是死循环了吗？？？

楼猪想了半天，想出两个可能：

  1. 找租房中介，Foxtons这种的，让他们给签一个合同，写明“保证帮你把房子在一个月内租出去，房租XXX”，然后我拿着这个合同当房租的凭证？
  2. 我在当前的mortgage term到期前的一个月，找到新的租客，签好租房合同，写明房租XXX，然后拿着合同当凭证？

今天问了一下Foxtons管租房的人，说要收13%-20%的管理费用，想想觉得肉疼。如果自己打广告出租，可以把房间分开租给不同的人吗？这样同一套房子有好几个房租合同，合法吗？

求成龙大哥指点。

#2

如果转buy-to-let，需要3个月的房租证明
— 这个没听说过，你随便找个银行的mortgage adviser 问一下不就知道了嘛

#3

同没听说过 应该是只要一个估计的租金即可

#4

把residential转成buy to let，需要已经出租满6个月才可以办理的，如果没租满这个期限就转成功了，只能说办理环节中有谁或谁睡没有按照最正确的规章制度去执行。
lz你现在需要的是转成let to buy，有时候ltb的rate会高于btl，但有时候是相同的，具体rate要看你想release出多少%的capital。
如果你的flat还有mortgage在身，不知道是不是会更加复杂点，我试着想了下，转晕了，但感觉是会复杂点吧。

#5

只是需要一个市场预估的出租价位和所有的费用，这个就可以证明repay的能力。找你的银行的mortgage advisor 一问，他会告诉你全部步骤的。

#6

我刚办过，可以的，不需要租房子证明。

银行会过来valuation一下看房租能不能cover按揭。。然后还让你提供个saving证明下万一你几个月木有租出去你可以用saving还按揭。。

#7

能请问一下是哪家银行么？我最近咨询的natwest，明确说了这种是ltb，他们不做，他们只做btl，需要已经出租满6个月

#8

去找个BROKER问问？

#9

我是natwest 直接给了consent to let 的信， 当时找别家银行搞buy to let都说因为我之前没有出租房子的记录, 他们要求至少半年到一年的历史所以不行。 最后还是natwest允许，因为我原来的贷款就是它家的。它当时也同意我转buy to let, 两厢对比我选了let to buy.

#10

去年刚操作过。去找银行谈，银行会派人做survey，确定价格以后放款。

#11

我刚问过natwest， 被告知residential 的mortgage 现在不可以转buy to let。 真的是这样吗， 有人知道吗？

#12

这个贴相当受用呀！最近也正想咨询这些事情呢，接楼主贴问一下：把MORTGATE转成BUY TO LET, 然后就能用空余出来的贷款额度，去买第二套；这具体是什么意思？能不能举个具体数字的例子？比如我目前的FLAT 当时是10万镑买的，到今天为止还有6万的MORTGATE要还，我现在看上一套20万英镑的房子，首付我交了5万英镑， 如果转成BUY TO LET， 就是说我不需要贷15万英镑，只需要15-6=9万英镑的贷款，是这个意思吗？本人比较笨呀！多多指教

#13

自住房子贷款根据收入来计算可以贷多少款，如果工资高可以贷很多就可以买很多房子，如果可以贷的款只够买一个房子，那买第二个房子的时候可以把第一个房子的贷款改成出租贷款，那自己收入支持的贷款就可以用来去买第二个房子了。

#14

我就找的Natwest做的。。不过找了broker。。留至少25%deposit就可以了

#15

长知识了

#16

找mortgage adviser了啊，他们都说“什么？还有4个月fixed term才到期？那你下个月再过来问吧。”，一脸不耐烦。

#17

我的银行是Lloyds，他们的政策是residential不允许转buy to let，如果转，就得去找别家公司。我去找了房产中介推荐的mortgage adviser，说的都不清不楚的。

#18

还需要saving啊，几个月按揭的saving够用呢？

#19

我的理解是这样的，比如说，凭借我家的收入，可以有15W的贷款额度，这个额度是residential的（住房贷款？）。自己垫了5W的首付，买了一个20W的房子。这15W的额度，就和信用卡额度一样，被用光了。

如果我还想买第二套，是申请不来贷款的，因为15W的额度被用光了。

需要把第一个房子的贷款转成buy-to-let，还是let-to-buy什么的，好像第一个15W贷款的类型就变成商业贷款了。这样我身上就背着15W的商业贷款，和0的住房贷款。因为我的住房贷款是0，所以又可以利用这15W的住房贷款额度买第二套。

我个人感觉哈，商业贷款和住房贷款，是分开算的。一个人可以商业贷款（负债）几个亿做生意，都不会影响自己住房贷款的额度，住房贷款额度只由个人收入决定。

#20

换个银行